実録サラリーマン兼業大家の不動産賃貸日記

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自己資金を貯めるためにやってはいけない事。

最後の３回目は、過度な節約です。


お金を貯めるために、節約はとても重要です。

だからと言って、やりすぎはいけません。


所で、貴方は独身or既婚のどちらですか？



独身の方。

おめでとうございます。

独身の自由を謳歌し、精一杯節約に励んでください。

不動産取得の道は近いでしょう。



既婚の方。

残念ながら、身近に最大のハードルが待っています。



不動産賃貸業は、一般に「危険なもの」として認識されています。

貴方の配偶者も、そう思っているでしょう。


マイホームならまだしも、アパートなんて危険なものを購入するために、

なぜ節約しなければいけないのか？



説得に苦労する方のお話を良く聞きます。


だからこそ私は、これまでの記事で、「無理なく出来る節約」について

書いてきたつもりです。



・支出をカード払いにしてポイントを取り返す

・保険を見直す

・部屋を片付け不用品を売却

・自分のラテマネーを見直す


これらは、貴方以外の生活習慣を変えずにできますよね。



ですが、旅行・帰省費を削る、食費を減らす、習い事を減らす等など、配偶

者にも負担を強いるような節約は、反発を招く恐れがあります。



配偶者の機嫌を損ねないよう、十分な話し合いと、家事の協力に勤しみま

しょう。



また、過度な節約は、どこかで「リバウンド」します。

「俺は節約しているなぁ」と思わない程度にとどめておきましょう。

節約をしすぎると、何だか惨めな気分になります。


何事もやり過ぎは良くありません。


節約は程々にとどめておくことをお勧めします。



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■お薦め有料商材


『競売王』


競売に興味はありませんか？


競売は、市価の２～３割引きで物件の取得が出来る可能性を秘めています。

とても魅力的ですよね？


しかも、入札で一番高い金額を提示した人の勝ち。

不動産のプロと素人が、まったく同じ土俵で戦うことが出来ます。



でも、やり方がまったく分からない・・・。


裁判所？　債務者？　占有屋？

何だか物騒なキーワードも沢山出てきて何だか怖そう・・・。



そんな、競売素人の方にも分かりやすく、「競売の極意」を伝授してくれる

教材です。


現在、私もこの教材を参考に、競売に向けて準備を行っております。



競売に興味のある方。


お勧めします。


『競売王』

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自己資金を貯めるためにやってはいけない事。

二つ目は「安易な副業」です。

意外に思われるかもしれませんが、安易に副業を行うと危険です。


貴方の会社では、副業は禁止されていますか？

「ＹＥＳ」という方も多いのではないかと思います。


もし、副業を行っていることが会社にばれたらどうなりますか？


服務規程違反のため厳重注意。

悪くすると減給。

最悪、懲戒解雇に・・・。



これでは、自己資金どころではありませんね。



いきなり大げさな話をしましたが、副業が禁止されている方は、

注意が必要だと思います。



一口に副業と言っても、いろいろとありますね。


例えば、不動産賃貸業。


これは、副業禁止の会社であっても、セーフの場合が多いです。

なぜか？


不動産賃貸業の場合は、相続などでやむを得ず事業を引き継ぐ可能性がある

からです。



次に、就業後のバイト。

会社にバレたら一発退場、完全にアウトですね。

体も疲れますし、よほどの覚悟が無い限りお勧めしません。



では、ネットで稼ぐ系。

手軽に始められるのでお勧めですが、注意は必要です。


例えば、メルマガやブログのアフィリエイト。

記事に会社ネタや、業務上知り得たネタは絶対に書いてはいけません。

日記の延長で、ポロッと書いてしまう事があるので注意しましょう。


例え昼休みでも、会社のＰＣからメルマガの更新など言語道断です。


また、本名の使用もお勧めしません。

ブログやメルマガの読者を集めるために、FaceBook、ツイッター、mixi等を

連携させて、幅広く読者を集める方法が奨励されていますが、どこかで本名を
使っていると、思わぬところからばれてしまいます。


副業について、同僚にも言わない方が良いでしょう。

嫌な言い方ですが、「誰が会社にチクるか分かりません」。


そして、確定申告の際に、住民税は「普通徴収」に丸をしましょう。

「普通徴収」とは、納税者が直接窓口で納税する方法です。


通常のサラリーマンは、「特別徴収」といって、給与天引きで会社が納税を

代行しています。

貴方の給与明細に、住民税の欄がありますよね？


逆に言うと、「特別徴収」で納税してしまうと、会社はあなたの収入を全て

把握することになり、に副業の収入がバレてしまいます。


「たかがネットの副業で」と侮ってはいけません。


会社にばれると、何かの時に、リストラの材料にされるかもしれませんよ。



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■お勧め有料商材


「日本政策金融公庫　完全攻略レポート」


日本政策金融公庫で融資を引きたい人はいませんか？

無担保、低利での融資が可能です。

物件購入はもちろん、大規模修繕の際の融資としても利用度大！！

私も過去に独学でチャレンジしたのですが・・・、挫折しました。

あぁ、この商材をもっと早く買っていればよかったです。

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今回は、自己資金を貯めるために、やってはいけない事を書きたいと

思います。


【１．株、ＦＸなどへの投資】


少ない自己資金を株で増やして・・・。

誰でも一度は考えると思います。

私も度々考えてしまいます（笑）。


ただ、これは絶対にやめた方が良いです。


そもそもの目的は、株やＦＸで儲けることではありませんよね？


あくまでも、不動産投資で儲けるために必要な、自己資金を作る事が

目的でしたよね？


「株で儲けて不動産に転進」なんて話もありますが、それは非常に難

しいです。

よほど運が良かったか、人並み外れた才能があったかのどちらかです。



人間はだれでも、「自分は平均以上の才能がある」と思っているそうです。

そうでなければ、何も挑戦できませんよね。


本当に、貴方には人並み以上の株の才能がありますか？

巷にあふれる株やＦＸのノウハウは、既に陳腐化している物が多いですよ。


私も、書籍、有料商材、セミナーなどいろいろ試しましたが、結局目覚しい

成績を残すことはできませんでした。


市場を相手にするので、再現性が無いんですよねぇ・・・。


確かに一時は収益を上げることができます。

でも、市場の流れはすぐに変わり、同じ手法が通じなくなります。


ある時は「割安だ」と思える株価も、市場の流れが変われば「割高」になって

しまうのです。


しかし、流れの変化に気が付くのはずっと後。

含み損が積みあがって初めて気が付くのです。


「株が出来る人」は、微妙な潮目の変化に気がつき、手法を変えたり、一旦

休んだり出来るのでしょうが・・・。


それが出来る自信がありますか？


私にはありません。



それでも、やって見たい方。


小額を試しにやって見て様子をみるか、株・ＦＸに本格転進するか、

どちらか選択してください。



ただ、試しの小額で勝てても、本番の大金で勝てないのが株です。

これが株で傷口を広げる典型的なパターンです。


投資金額の限度を厳格に守れる強い意志がある方のみ、お勧めします。



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