実録サラリーマン兼業大家の不動産賃貸日記

2012年01月27日10:00

カテゴリ: 私の投資履歴

なぜ？不動産投資なのか５

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前回まで私のお恥ずかしい投資履歴をご紹介してきました。

「こんなセンスの無い奴は、不動産でも駄目なのでは？」

と思われてしまうかもしれませんね（笑）。

このブログの信憑性も落ちてしまうかも・・・。

では、なぜ私が不動産に目を向けるようになったのか？

それは、名著「金持ち父さん貧乏父さん」の影響です。

この本を読んだ私は、すっかりその気になりました。

でも、不動産投資に参入するためには多額のお金が必要です。

借金はなんとなく怖いです。

当時の私にとって不動産投資は、夢の世界でしかありませんでした。

その後、藤山勇司さんの著書「サラリーマンでも「大家さん」になれる

46の秘訣」に出会いました。

この本は、それまでに無いくらい具体的な記述が多く、なんだか私にも実践

できそうな気がしてきます。

中でも「北海道の中古区分所有」への投資についてはまさに当時の私に

ピッタリ。

３００万円程度で参入が可能で、表面利回りも１５％程度。

しかも、３点ユニットでは無い、駅近１ＤＫ程度の物件も購入可能。

「これなら将来的にも大丈夫かも？」当時の私にはそう見えました。

決断をすれば走り出すのが私の良いところ。

不動産関連の著書を読み漁り、札幌市内の業者さんに片っ端から資料請求。

実際に北海道へ物件調査にも行ってきました。

その後ある物件の購入一歩手前まで行くのですが・・・。

来週に続く。

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■お勧め有料商材

「本屋では手に入らない」石原博光の不動産投資最新ノウハウ集

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私が実際に購入した商材です。

私の中では昨年Ｎｏ１の商材であったためご紹介をさせて頂きます。

この商材の良さを一言で言えば、以下の通りです。

※本当の高利回り物件の購入＆運営方法を具体的に説明している※

この「具体的に」という部分がミソであり、不動産投資を行う上で、非常に

再現性が高い商材であると思います。

石原さんの投資法は、「地方高利回り物件を高稼働で運用」です。

「２億の物件をフルローンで購入し来月からアーリーリタイア」といった

派手さはありませんが、債務を高速返済しながら、一歩ずつ心とお金の安定

化を図る亀のような投資方法です。

よろしければ如何でしょうか。

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タグ：: 大家; ブログ; 不動産; 投資履歴

2012年01月26日10:00

カテゴリ: 私の投資履歴

なぜ？不動産投資なのか４

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株式投資以外にも色々と手を出した事があります。

ＦＸも少しだけかじりました。

書籍やセミナーではとても簡単そうに見えますが現実は・・・。

甘く無かったです。

書籍では「いかにもパターン通り」のチャートが示されています。

著者は美しく買い／売りをして儲けます。

でも、実際の売買で同じような場面に出くわしても、まったく違う動き

をしてしまいます。

何故でしょう？？

色々とやってみましたが、結局わかりません。

文書では伝えられない「感覚」的な何かがあるのだと思っています。

単に私のスキル不足かもしれませんが・・・。

それでも、低レバレッジのスワップ狙いでしたが、南アランドで少し儲け

ることができました。

ただ、ＦＸも安定的に収益を得ることは、私には難しいと思い撤退しました。

その後、ロシア株の私募ファンドを購入して玉砕。

何だか雰囲気だけで購入してしまいまった、私の黒歴史です。

安愚楽牧場も一度だけ購入したことがあります。

５年ほど前なので、破綻する前に逃げ切ることができました。

当時の安愚楽牧場は、初回購入者のために特典付きのコースがありました。

牧場で生産された肉とか、野菜、果物等が特典としてつくのですが・・・、

これが意外と量が多くお得感満載でした。

でも、「たかが数十万で何故こんなにおまけが付くのか？」怪しさも若干感じて

いました。

そのため、購入は一度きりで止めておきました。

また、ラブホテルファンドも一度購入したことがあります。

想定利回り８％で５年間運用と魅力的な反面、怪しさも満載の商品でした。

でも、何だか惹かれるんですよねぇ・・・、こういう怪しいものに・・・。

そこで、「泣ける金額」で試しに購入。

繰上げ償還されてしまったので、１年ちょっとの運用に留まりましたが、

収益を上げることができました。

ただ、先行して販売されていたファンドも次々に繰り上げ償還をされ、

長期的な運用実績が見えてきません。

「これはおかしい」と思い、以降は購入を行っておりません。

最近どうしているかなぁとgoogleで探したら。

http://noload.558110.info/LoveHotel.html

破綻していました（笑）。

私には投資の才能はあまり無さそうですが、危険は何となく察知できるようです。

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タグ：: 大家; ブログ; 不動産; 投資履歴

2012年01月25日10:00

カテゴリ: 私の投資履歴

なぜ？不動産投資なのか３

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次に多くの資金を使ったのは「中国株」です。

はっきり言って、これは儲かりました。

１９９９年頃から始め、数年で倍以上になりました。

たまたま購入した時期が良かっただけですが・・・。

１９９０年代後半の時点では、次々に日本の企業が中国に進出し、

まさに「これから」という空気が非常に色濃かったです。

私は、その「雰囲気」を買っただけです。

あんなに勉強をしても駄目だった日本株に比べ、本を２～３冊読んだ

程度の中国株の方が成果をあげる事ができたのは、なんとも皮肉な結果

です。

結局株は、「市場次第」という事を強く感じました。

市場の大きな流れに逆らうのは、非常に難しいです。

私には、株で安定的に利益を上げることは出来そうもありません。

ちなみに、私は今も株式投資自体は行っています。

ＴＯＰＩＸ等のインデックスに連動する投資信託の積立購入です。

「株はインフレ率に対応しうる資産」といわれていますし

（少なくとも今までは）、いつかまた株にカムバックして勝てるように

なるかもしれません。

完全に関係を断ち切ってしまうのは悔しいですしね。

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