リフォームを安く済ませる方法を検討してきましたが、考えを変えて管理会社さんに丸投げしてしまうのも一つの方法です。
確かに値段は高いです。
そりゃそうですね、職人さんと施主(大家)の間に入る業者が一社増えるわけですから。
私の経験からは、直接工務店さんにお願いするときの、およそ2割増し程度でしょうか。
この分が管理会社さんの儲けになるのでしょう。
しかし、考え方によってはメリットも多くあります。
【メリット】
・管理会社さんが工事の責任を取る
一度体験すれば分かりますがこれは大きなメリットです。
大家が直接工事を発注し、何らかの不具合が発生したとき、管理会社さんは助けてくれません。
大家が自分の時間とお金を使って、何とか解決をしなければなりません。
しかし、管理会社さん経由での工事であった場合、工事の不備は管理会社さんの責任であり、彼らが対応を行ってくれます。
・客付けの優先度が上がる
管理会社さん経由で工事を発注すると、管理会社さんは儲かります。
儲けさせてあげると、それを恩義に感じて大家の優先度があがります。
今後のお付き合いの中でもプラスですね。
「リフォームして頂いたのでがんばります」という言葉だけではなく、私の場合は客付け時の広告料無料と言った、具体的な便宜を図っていただきました。
もちろん大前提として、相見積もりを取って工事の相場は知っておくべきです。
その上で、管理会社さんからの提示価格が妥当なものであれば、お願いをしてみれば良いでしょう。
逆に法外な見積もりを出してきたら、今後の付き合いも考え直した方が良いかもしれません。
また、初めて工事を依頼した場合は、相手のクオリティーがわからないので、必ず完了確認を行いましょう。
2回、3回と繰り返すうちに、信頼できる管理会社さんであれば写真を送ってもらう程度でよいかも知れません。
こんな人は、管理会社さん経由のリフォームも、有力な選択肢の一つとして考えて見るのも良いかもしれません。
・とにかく手間をかけたくない人
・物件が遠隔地の人
・入居付けが厳しい物件
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