川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

2010年10月

ちびっ子怪獣

我が家には2歳になる男の子がいます。

走る、泣く、大声をあげる、汚れた手でどこでも触る、よだれをたらすetc。

周囲のクレームになりそうな事や、修繕費用を取られそうな事を、毎日いろいろとやってくれます。

大家からすれば、まさにアパートの敵ですね(笑)。


前回のファミリーの方からの入居申し込みについて、既存入居者との関係もそうですが、部屋自体への影響も考えてみました。


我が家は一人でもこの有様ですから、これが3人だったら・・・。

部屋は荒れ放題になりそうですね。
考えただけでも恐ろしい。

以前、「子供のいる家では、ある程度の汚れについては敷金の請求が出来ない事が多い」と聞いた事があります。

確かに、一日中子供の後を追いかけて、手を拭き続けることは出来ませんからねぇ・・・。

子供のいる家がある程度汚れるのは、生活上避けられないと判断されるのも納得できます。


ファミリーの場合一旦入居をすると、比較的長く入居をする傾向があります。

確かに利点ではありますが、部屋自体を考えた場合には荒れる確率が高いため、修繕費用は高くつくでしょう。

特に、私のように家賃の低い物件では、修繕費が収入に占める割合が高くなってしまうため、部屋が傷まないことの重要性はより高くなります。

このような点からも、子供がいるファミリーは避けたほうが無難かなという
結論に至りました。

今まで大家の立場など意識していませんでしたが、ファミリーが物件を探すのはちょっとした制約があるものですね。

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あなたには、どのような投資スタイルが合っているのか?
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なお、私は聴衆として参加いたします(笑)。

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入居者さんを知ることは大事です

ファミリーの入居希望を頂いた前回の続きです。

現在の入居者さんについて考えてみました。

実はお仕事柄、「夜勤」がある方がいらっしゃいます。

なぜ知っていたかというと、ヒントは賃貸契約書に添付されていた、入居者さんの給与明細です。

その中に「夜勤手当」という項目があった事を思い出しました。


入居を頂いた時に契約書を確認し、「夜勤は大変そうだなぁ」と思ったので、強く印象が残っていました。

そういえば、たまに物件に行ったときにも、昼間に雨戸がしまっている事があります。

賃貸契約書は、全てちゃんと目を通しておくものですね。


「夜勤で疲れて昼間寝ようとしたら子供の声で眠れない」

間違いなくクレームになりますし、退去の原因にもなりますね。


それに、以前ご紹介した、「毎回貴重なご意見をいただける」
入居者さんもいらっしゃいますし・・・。

またお叱りを頂いちゃうかも。


単に「単身者」とか「カップル」、「ファミリー」といった区分けだけではなく、
入居者さんのパーソナリティーや生活パターンなども意識できれば、何かあった時の影響についても、想像がしやすくなります。

また、自分の意識も向くと思います。


昔の長屋では、「大家と店子は親子と同じ」等と言われていたようですが、現代であっても、入居者さんのことは、出来る限り知っておいたほうがよさそうですね。

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初・体・験

30代半ばにして、ついに「初・体・験」しちゃいました。


ゴメンナサイ、皆様が期待をするような、色っぽい話ではございません。

私の初体験とは、「入居希望者のお断り」です。

横須賀の空き部屋に、入居を希望する方がいらっしゃったのですが、ある理由があってお断りをしてしまいました。


来た客を断るのは銀行くらいかと思っていましたが、ココにもいたようです。


横須賀の物件は2DKですが、現在の入居者は単身者が中心です。


そんなアパートに今回入居を希望されたのは、30代と思われるご夫婦と、3~4歳のお子様2名、そして奥様のお腹に3人目という4.5人家族。

しかも退去翌日に内見というナイスタイミング。

これから11~12月と賃貸需要は厳しい時期にあって、喉から手が出るほど欲しいお客様です。

お客様も物件が気に入られ、すぐにでも申し込みが出来そうです。

リフォームが終わったら即入居、即家賃発生。

まさに理想的な退去&入居となります。


その時は嬉しさ一杯でしたが、ちょっと冷静になって考えてみました。

「果たしてこのアパートに小さな子供のいる5人家族が入居して大丈夫か?」

次回に続きます。

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高い業者さんを選んだ理由 その4

最後の理由です。

A社さんはスマイルコープ(生協)の会員業者さんです。

物件調査の当日、「どこで会社を知ったのか?」尋ねられたので、素直に
「生協のページで見ました」と答えました。

すると社長さん、「あぁ生協か、じゃぁ単価は生協の単価でやらなきゃね」と仰っていました。

これはどちらの意味でしょう?

・普段は高いけど生協向けの安い単価
・本当はもっと安いけど生協向けの高い単価

大いに気になるところでしたが、聞きそびれてしまいました。

ちなみに、会社のHPに価格の掲載はありませんでした。


そして数日後、FAXで見積もりが届きました。
(問い合わせページに入力させたメルアドは何に使うの?)

価格を見ると・・・。

生協単価より高かったです。

はぁ?? 

話が違いますね。

見積書に単価が違う理由も特に記載はありませんでした。

「やっぱりな」と思う反面、とても残念な気分になりました。

特別な対応を求めているつもりはありませんが、どうして不動産業界は、
適当な会社が多いのでしょうかね。


あらかじめ単価を明示して、「ネットから申し込んで頂いたので、
今回は1000円引きます」程度の事を言えば、わずか1000円でお客の
気持ちがとてもよくなるのに・・・。


というわけで、早速B社に連絡し、工事の日取りの最終調整をしておきました。



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高い業者さんを選んだ理由 その3

前回、A社さんは地元の白蟻駆除の業者さんであった事を書きました。

実は、物件のリフォームをお願いしている工務店さんも地元の会社です。

A社さんに尋ねたところ、この工務店さんはよく知っており、仕事のつながりもあるそうです。

しっかりした工務店さんだと社長さんが褒めていました。

工務店さんとは、既に3室のお付き合いがあり、私も同じ印象を持っていました。

しっかりした業者さんには、しっかりした業者の知り合いが多いと聞きます。

そこで事前に、工務店さんへ知り合いの白蟻駆除の業者さんの紹介をお願いしておりました。

残念ながら、工務店さんお薦めの業者さんが体調を崩されており、今回は仕方なくネットで探した業者さんだけで相見積もりを取りました。


逆に言えば、工務店さんからみて、A社さんは紹介するほどの業者さんではなかったのかも知れません。

A社さんは工務店を良く知っているといっているが、工務店さんから見たA社はどのような関係なのでしょう?


まぁ、根拠の無い単なる思い込みかもしれませんが、ちょっと気になってしまいました。


工務店さんに、是非A社について聞いて見たいですね。


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