川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

2011年01月

週末からリフォームが始まる部屋があるので、会社帰りに部材の買出し
をしてきました。

2号物件最後の一部屋の部材になります。

本日の購入物はご覧の通りです。

・トイレットペーパーホルダー
・タオル掛け2本
・洗濯機用蛇口
・風呂のゴム栓

トイレットペーパーホルダーは、中々良いものが見つかったので、今回は奮発して2個入れられるタイプを買ってしまいました。

http://www.towasan.co.jp/toilet/goodrack.html

ちなみにお値段は1680円也(1個タイプは1000円程度)。

トイレットペーパーホルダーが、2個タイプか1個タイプかによって、入居率に差が出るとは思いませんが、たった680円の差ならば、見た目に
インパクトのある2個タイプを買いたくなってしまいます。

単なる自己満足かもしれませんね。


また、風呂場にもトイレにもタオル掛けが無かったので、それぞれに設置します。

風呂用には対加重5kgのものを、トイレには2kgの安物を購入。

普通に生活をしていれば、風呂場は足拭きマット等重めの物を掛けるスペースが必要になりますよね。

逆に、タオル掛けが無かった部屋で、これまでの入居者さんはどのように
過ごしていたのかと想像してしまいます。

トイレで手を洗わないのだろうか?
足拭きマットはどこへ干せばよいのか?

毎日の生活の中で「なんか不便だ」という事が潜在意識の中に刷り込まれ、ある日退去に繋がるかもしれません。

考えすぎですかね?


自分の常識に照らし合わせて考えるだけで、最低限必要な小物が思い
つくでしょう。

まぁ、タオル掛けの有無で入居率に差が出るとも思えませんが・・・。


買出しを終え、スーツ姿にトイレットペーパーホルダーやタオル掛け
が入ったビニール袋を提げ電車に乗り込みます。

ちょっと怪しい人ですね。


さて、週末はこれを物件に持って行かなければ。
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私は募集中の空室にはPOPをつけるようにしています。

「エアコン新品!」とか「追い炊き付!!」と私に代わって、内見者にアピールをするための大事なアイテムです。

これまでは、100円ショップで売っている名刺サイズのカードの四隅に
ちょっとした枠を付け、文字を印刷するだけでした。

これではちょっとつまらないデザインですよね。

書籍などを見ると皆さんもっと綺麗なPOPを作られており、私もそのような物を作りたいなぁとずっと思っていました。


そんな時、先日ホームセンターを歩いていると、こちらのPOP用紙が目に留まりました。

http://www.taka.co.jp/product/ca_itiran.php?c1id=2&c2id=15&c3id=265

噴出し形や、雲形の枠、ハート型などもあり使えそうです。

これなら文字を印刷するだけでも、見栄えのするPOPを作る事ができそうです。


こんな用紙が売られていたのに、何で今まで気がつかなかったのだろう・・・?

注意力が足らなかったのかな?


空き室が出たことで、よりPOPについて真面目に考えるようになったため、知らないうちに自分のアンテナの感度が高まり、ふっと目に飛び込んできたのかもしれませんね。

たまにはホームセンターもふらふら歩いてみるものです。


早速現在の空き部屋から使うぞ~。

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前回は入居者さんからの造作許可申請があったお話をしました。

同じ2号物件では、入居者さんによる無許可の造作変更がありました。

正確に言うと、造作工事自体は私の購入前に行われており、その状態で(全オーナは知らずに)入居者さんがいるまま私は購入したことになります。


造作変更の内容は以下の通り。

・TV端子をフィーダー線から同軸に変更
・コンセントを2口から3口に変更


どちらも電気工事の資格がなければできない工事ですね。
素人の仕業ではありません。

実は、この入居者さんのお仕事は「電気工事士」だったのです。
そう、プロの仕業だったわけです。


素人作業であれば元に戻すことを要求しますが、プロの仕事であったため「まぁ良いか」と私はそのまま認めてしまいました。

購入前の話ですしね。


でも、基本的には無許可の造作変更には厳しい態度で臨みたいと思います。

行った本人は許容範囲のレベルかも知れませんが、新しい入居者さんが見たら、素人作業の汚い工事にしか見えないかもしれません。

それに、人に物を借りておいて無許可でいじる態度も許せません。

さらに、悪い言い方をすれば「金を取る絶好のチャンス」ですしね。


入居前に部屋の隅々まで写真を撮って、「使用前」の証拠を残しておく事が重要ですね。

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年末に2号物件の管理会社さんから突然の連絡がありました。

管)「実は、先日ご入居いただいた○○さんですが・・・」

「うっ、また何か不具合か?」と一瞬固まる私。

管)「TVのケーブルを隣の部屋に延長したそうです・・・」

幸い不具合ではありませんでした。


話を聞くと、TV端子がある部屋とは別の部屋にTVを置きたいそうで、
そこまでケーブルを延長したいとか。

だが、間に仕切りのふすまがあるので、壁際に線を這わせてビスで固定し、ふすまの隙間から隣の部屋にコードを延長したいそうです。

要するに、「部屋にビスを打ちたいがよいか?」という確認の連絡でした。


まぁ、私としては特に問題はなかったので軽い気持ちで「いいですよ」と
回答してしまいました。


そして数日後、管理会社さんから「造作申請書」なる書類が届き、下記の
内容が記載されておりました。

・申請者の名称、印鑑、部屋番号
・造作工事の内容
・管理会社の担当者の印鑑
・貸主のサインと印鑑

電話での口頭確認だけでは、後で「言った言わない」になる可能性がありますし、異なる工事も行われてしまう可能性もありす。

でも、書面による証拠があればそんなことにはなりませんよね。

とても重要な事です。


私はそんな事も考えず、軽い気持ちで返事をしてしまいましたが、流石に管理会社さんはシッカリとした対応をとって頂けました。

私もまだまだ修行が必要そうです。


早速私のサインと印鑑を捺印して返信を行っておきました。

後日、造作申請書のコピーが送られてきて一件落着。


どこの管理会社さんでも行われている事なのでしょうかねぇ?

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ヤマダ電機で1TBが6480円で売られていたので、思わず衝動買いしてしまいました。

でも、HDDへのTV録画は本当に便利ですね。

VHSテープから時間が止まっている我が家にとって、HDD録画は軽いカルチャーショックを受けております。

・録画が簡単(テープを入れなくてよい)
・番組表からの録画で予約が簡単
・画像が綺麗
・CMが飛ばしやすい
・撮った画像を整理しやすい

どれも今では当たり前の機能ですが、我が家にはとても新鮮な驚きでした。


で、早速いろいろなものを録画しています。

一番使えるのは、「子供番組の録画」。

「おかあさんといっしょ」とか、日曜日のちょっと早い時間なので見逃しがちな「みいつけた!さん」を録画しておき、手が離せないときに子供に見せています。

すると、子供がすぐに手順を覚えてしまい「おかあさんみる~」とおねだりをするようになってしまいました。

あぁ、都合のよいことはすぐに覚えてしまうのねぇ・・・。


私が子供のころは、VHSビデオとファミコンが普及した時期。
当時は子供ながらに結構衝撃的でしたねぇ・・・。

それが今の子供はHDD録画とWii、いや携帯かスマートホンかな?


すぐに「携帯買って」とか言われちゃうのかな?

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