■お薦め有料商材
スリーミニッツキャッシュ
http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252
「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?
こちらの商材は、私も購入し11月から実際に運用を行っています。
海外のブックメーカーを利用した投資方法なのですが、そのノウハウがす
ごい。
作者の北側さんは「月利20%、1日の作業時間10分」という凄まじい結
果を出されています。
不動産投資のタネ銭作りにはもってこいの投資法だと思いますので、よろ
しければ如何でしょうか?
スリーミニッツキャッシュ
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■本文
この物件は、残念ながら買い手が限られる状態になってしまっています。
1.現状の入居率50%
売却を考えた売主さんが、しばらく募集活動を行っていなかったそうです。
入居率50%では収益還元で評価を行う金融機関では融資が厳しいでしょう。
ちなみにスルガ銀行は入居率70%以上が基準です(例外もあります)。
2.物件の価格
1000万円程度の物件であれば、現金買いの投資家が大勢いるでしょう。
しかし、2500万円程度の物件を現金買いする人が何人いるのか?
現金で2500万円もあれば、レバレッジをかけてもう少し大きな物件を購
入する人も多いのではないでしょうか?
ちなみに住信L&Fを使えば融資は可能ですが、共担が必要となります。
3.築15年の木造
耐用年数まで後7年。
積算は出るので地銀から融資を引くことは出来るかもしれませんが、
融資期間10~15年程度になると思います。
売値が2500万円では表面利回りが14.4%になりますが、ある程度
の自己資金を入れなければ10年返済での購入は厳しいでしょう。
では、購入者としてどのような人が考えられるのでしょうか?
【購入対象者】
1.2500万円の現金が出せる人
2.千葉県在住あるいは在勤で地銀が使える人
3.住信L&F等そのほかの金融機関が使える人
如何でしょうか?
購入希望者は若干絞られそうですね。
以上のことを仲介の業者さんに話してみました。
そして、私であれば条件3に合致するので、購入できる可能性が高い事をアピールしておきました。
具体的な資金調達の方法と可能性を示す事で、冷やかしの客では無い事をご理解頂ければよいのですが・・・。
業者さんも融資付けに困っているようで、「中途半端で売り難い状態だ」
と仰っていました。
売却予定であるにも関わらず、入居率を下げてしまった売主さんの失敗
かもしれませんね。
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