川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

2011年05月

物件紹介希望条件メールの書き方

■お薦め有料商材

スリーミニッツキャッシュ

http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?

こちらの商材は私も購入し、実際に利益を得ています。


その方法は、海外のブックメーカーを利用した両建て取引です。


例えば、A vs Bのサッカーの試合があったとします。


Aが勝つオッズが1.6倍、Bが勝つオッズが3.1倍だとして、

Aに100ドル、Bに50ドルかけたらどうなるでしょうか?


Aが勝てば160ドルの払い戻しで10ドルのプラス。

Bが勝っても155ドルの払い戻しで5ドルのプラス。


どちらが勝っても、必ず利益が出ています。


「そんなアホな事ってあるのかい?」と思った貴方。

それがあるんです、そして簡単に見つける方法があるのです。


しかも作業は1回数分、一回あたりの収益は投下資本の数%程度。

1日1%でも、20日続けたらどうなりますか?


胡散臭いと思った貴方、だまされたと思って下記のサイトを見てください。

大丈夫、健全・安全なサイトですよ。

私が保証します。


http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


この方法で大金持ちにはなれませんが、不動産投資のタネ銭作り程度には

十分なり得ます。


よろしければ如何でしょうか?


スリーミニッツキャッシュ

http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


---------------------------------

■本文

仲介業者さんに物件ご紹介の希望のメールを出す際に、気をつけている事に

ついて書きたいと思います。

物件紹介の希望メールには、必ず下記の内容を盛り込むようにしています。


【内容】

(個人情報、連絡先)

・氏名

・住所

・自宅電話番号

・FAX番号

・携帯番号


(資産背景)

・所有物件

・資金計画(自己資金、債務、融資先を可能な範囲で)

・現在の職業(業種と勤続年数)


(希望条件)

・価格上限(少し甘めに)

・立地(地域、駅距離など)

・築年数上限(少し甘めに)

・構造(木造、RC等こだわりがあれば)

・タイプ(単身、ファミリーなどこだわりがあれば)

・表面利回り(少し甘めに)

・その他

⇒私は「3点ユニット不可」としています。

⇒どうしても譲れない事があれば書きましょう。


まず、自分の連絡先についてはしっかり書きましょう。

問い合わせ後の営業を恐れて携帯電話番号のみとするのは、相手に失礼で

すし、こちらの本気度も伝わらないと思います。


次に、資産背景も書いておけばより本気度が伝わります。

業者さんにしてみれば、購入できる可能性の無い人に情報伝えても、何の意

味もありません。

資産背景を書くことで、購入可能性についてのある程度の判断が出来ます。


ただ、抵抗がある方はムリに書かなくても良いと思います。

ご紹介を頂いた後に、追々業者さんから聞かれる事も多いです。


最後に希望条件については、若干甘めに記述した方がよいです。

希望条件など気にせずに適当に物件情報を送る業者さんがいる一方、表面利

回りが1%でも条件に届かなければ情報を出さないような、律儀な業者さん

もいます。


指値が通る可能性もあるので、条件は多少甘めにしておくことをお勧めしま

す。


これまで色々な業者さんへの問い合わせをする中で、ウケが良い内容を考慮

する中で、このような内容にたどり着きました。


その他に書いた方が良い内容がありましたら、お知らせを頂ければ幸いです。

仲介業者さんの開拓6

■お薦め有料商材

スリーミニッツキャッシュ

http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?

こちらの商材は私も購入し、実際に利益を得ています。


その方法は、海外のブックメーカーを利用した両建て取引です。


例えば、A vs Bのサッカーの試合があったとします。


Aが勝つオッズが1.6倍、Bが勝つオッズが3.1倍だとして、

Aに100ドル、Bに50ドルかけたらどうなるでしょうか?


Aが勝てば160ドルの払い戻しで10ドルのプラス。

Bが勝っても155ドルの払い戻しで5ドルのプラス。


どちらが勝っても、必ず利益が出ています。


「そんなアホな事ってあるのかい?」と思った貴方。

それがあるんです、そして簡単に見つける方法があるのです。


しかも作業は1回数分、一回あたりの収益は投下資本の数%程度。

1日1%でも、20日続けたらどうなりますか?


胡散臭いと思った貴方、だまされたと思って下記のサイトを見てください。

大丈夫、健全・安全なサイトですよ。

私が保証します。


http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


この方法で大金持ちにはなれませんが、不動産投資のタネ銭作り程度には

十分なり得ます。


よろしければ如何でしょうか?


スリーミニッツキャッシュ

http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


---------------------------------

■本文

最後の方法は「6.お付き合いのある金融機関への相談」です。


金融機関には、不動産の売買に関する情報が集まります。


例えば、取引先からの情報であったり、返済が滞っている物件の任意売却

であったり・・・。


実は、私は現在ある銀行さんに借り換えの相談をしております。


その中で、借り換え後は融資以外にも、物件のご紹介のお手伝いもさせて

欲しいとのお話を頂いております。


まぁ、半分以上は営業トークだと思いますが、銀行は優良な借り手を求めて

います。


借り換えを足がかりにお付き合いが深まり、ある程度優良な顧客と認められ

れば、銀行は追加の融資をしたくなります。


追加の融資をするためには、顧客に新たな不動産を購入してもらうのが一番

ですから、自行での融資とセットで物件のご案内をするそうです。


顧客からしてみれば、融資の目処もたった状態での紹介なので、ついつい財

布の紐もゆるくなるそうです。


ただ、銀行から紹介される物件は、担保価値の高い物件が多いとか。

融資とセットなので当然ですね。


逆に言えば、融資は出るが利回りは低い物件が多く、築古好利回り物件を投

資対象とする方にとっては、ミスマッチが起こる事が多いと聞きます。


銀行から紹介され融資が付くからと言って、必ずしも優良な物件な訳ではな

く、あくまでも融資が付きやすいというだけです。


融資が付くだけなのか、それとも本当に優良な物件なのか。

購入側の見極めが必要ですね。


各支店には融資額のノルマがあり、同じ銀行でも支店間では戦っています。

しかも、各支店は狭いエリア内で融資先を探さなければならず、苦労をして

います。


お付き合いのある融資担当者に、まめに購入希望条件を伝えていれば、記憶

に残り、たまたま担当者の手元にお宝任売物件が来たときに、紹介してもら

える可能性もあります。


近況と物件の運営状況の報告を兼ねて、融資融資担当者に、購入希望条件を

お伝えしておくとよいでしょう。


仲介業者さんの開拓5

■お薦め有料商材

スリーミニッツキャッシュ

http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?

こちらの商材は私も購入し、実際に利益を得ています。


その方法は、海外のブックメーカーを利用した両建て取引です。


例えば、A vs Bのサッカーの試合があったとします。


Aが勝つオッズが1.6倍、Bが勝つオッズが3.1倍だとして、

Aに100ドル、Bに50ドルかけたらどうなるでしょうか?


Aが勝てば160ドルの払い戻しで10ドルのプラス。

Bが勝っても155ドルの払い戻しで5ドルのプラス。


どちらが勝っても、必ず利益が出ています。


「そんなアホな事ってあるのかい?」と思った貴方。

それがあるんです、そして簡単に見つける方法があるのです。


しかも作業は1回数分、一回あたりの収益は投下資本の数%程度。

1日1%でも、20日続けたらどうなりますか?


胡散臭いと思った貴方、だまされたと思って下記のサイトを見てください。

大丈夫、健全・安全なサイトですよ。

私が保証します。


http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


この方法で大金持ちにはなれませんが、不動産投資のタネ銭作り程度には

十分なり得ます。


よろしければ如何でしょうか?


スリーミニッツキャッシュ

http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


---------------------------------

■本文

次の方法は、「5.お付き合いのある不動産業者さんに相談」です。


折角不動産業者さんとのつながりがあるのであれば、これを使わない手はあ

りません。


彼らにしてみれば、冷やかしかもしれない「一見さん」よりも、お付き合い

のある貴方の方が余程信用が置けます。


どんな物件ならば「買ってくれそう」か、また「買うことが出来る」のか。

それが何となく分かっていれば、提案もしやすいでしょう。


例えば、以下のような繋がりのある業者さんはいませんか?


・過去に売買の仲介をして頂いた業者さん

・過去の売買での売主側業者さん

・物件の管理をお願いしている業者さん

・過去に買い付けを出した事がある業者さん


私も、2棟目のアパートは、1棟目の売買仲介を頂いた業者さんに、物件の

ご紹介を頂き購入しました。


物件の購入後、お世話になった仲介業者さんへの感謝のメールを兼ねて、

自分が探している物件の希望条件をお知らせしたのが縁で、直後に2棟目

のご紹介を頂ました。


物件の購入から1年ちょっと経ちましたので、物件と自分の近況報告を兼ね

て、物件紹介の希望メールを出してみようと思っています。


「自分が仲介した物件がちゃんと経営されている」と知れば、ちょっと嬉し

くなったりしませんかね。


メール書くだけならばタダなので、少しでも過去に繋がりのある業者さんが

あれば、やってみる価値は十分にあると思います。

仲介業者さんの開拓4

■お薦め有料商材

スリーミニッツキャッシュ

http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?

こちらの商材は私も購入し、実際に利益を得ています。


その方法は、海外のブックメーカーを利用した両建て取引です。


例えば、A vs Bのサッカーの試合があったとします。


Aが勝つオッズが1.6倍、Bが勝つオッズが3.1倍だとして、

Aに100ドル、Bに50ドルかけたらどうなるでしょうか?


Aが勝てば160ドルの払い戻しで10ドルのプラス。

Bが勝っても155ドルの払い戻しで5ドルのプラス。


どちらが勝っても、必ず利益が出ています。


「そんなアホな事ってあるのかい?」と思った貴方。

それがあるんです、そして簡単に見つける方法があるのです。


しかも作業は1回数分、一回あたりの収益は投下資本の数%程度。

1日1%でも、20日続けたらどうなりますか?


胡散臭いと思った貴方、だまされたと思って下記のサイトを見てください。

大丈夫、健全・安全なサイトですよ。

私が保証します。


http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


この方法で大金持ちにはなれませんが、不動産投資のタネ銭作り程度には

十分なり得ます。


よろしければ如何でしょうか?


スリーミニッツキャッシュ

http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


---------------------------------

■本文

次の方法は「4.希望エリアの店舗を実際に訪問」です。


これは、実際に自分の「足で稼ぐ」力技です。


購入希望エリアの地場の業者さんの店舗に実際に訪問します。


不動産投資関連の書籍でも、よく紹介をされている方法ですね。


駅前の良い場所の立地している古い(ボロい?)不動産屋さんは、地元

で長い間商売をしているので、地域のネットワークのハブになっていて、

良い情報が集まっている可能性が高いとか。


そんなお店では時々「あっと驚くお宝物件」に出会うこともあるそうです。


地域の情報や、事故物件の情報、地域の他の業者さんの評判等も知ること

が出来るようです。


その代わり、店先で冷たくあしらわれたり、小一時間店主の茶飲み話に付き

合わされたりする事もあるようですが・・・。


気が弱い方と、時間が無い方には向かない方法ですね。


私はまだ試した事が無いのですが、機会があれば駅前の業者さんから攻めて

み見たいと思います。


話を聞くだけならばタダですからね。


店主が暇そうな時間に行くと相手をしてくれる事が多いとか。

個人経営の不動産業者さんは、意外と暇のようです。


繁忙期が終わったこれからの時期は、絶好の訪問日和かもしれませんね。

仲介業者さんの開拓3

■お薦め有料商材

スリーミニッツキャッシュ

http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?

こちらの商材は私も購入し、実際に利益を得ています。


その方法は、海外のブックメーカーを利用した両建て取引です。


例えば、A vs Bのサッカーの試合があったとします。


Aが勝つオッズが1.6倍、Bが勝つオッズが3.1倍だとして、

Aに100ドル、Bに50ドルかけたらどうなるでしょうか?


Aが勝てば160ドルの払い戻しで10ドルのプラス。

Bが勝っても155ドルの払い戻しで5ドルのプラス。


どちらが勝っても、必ず利益が出ています。


「そんなアホな事ってあるのかい?」と思った貴方。

それがあるんです、そして簡単に見つける方法があるのです。


しかも作業は1回数分、一回あたりの収益は投下資本の数%程度。

1日1%でも、20日続けたらどうなりますか?


胡散臭いと思った貴方、だまされたと思って下記のサイトを見てください。

大丈夫、健全・安全なサイトですよ。

私が保証します。


http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


この方法で大金持ちにはなれませんが、不動産投資のタネ銭作り程度には

十分なり得ます。


よろしければ如何でしょうか?


スリーミニッツキャッシュ

http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=32252


---------------------------------

■ 本文

次の方法は、「3.(社)全国宅地建物取引業協会連合(ハトマーク)サイト

から資料請求」です。


全国の不動産業者の団体として大きく2つあります。


・ハトのマークの全国宅地建物取引協会連合会

http://www.hatomarksite.com/


・ウサギのマークの全日本不動産協会

http://www.zennichi.or.jp/index.php


このうち、全国宅地建物取引協会連合会のサイトからは、団体に所属する

不動産業者を、市区町村単位で検索することができます。


また、「特徴検索」という機能もあり、よりニーズを絞った検索も可能です。

例えば、このような条件での絞り込みが可能です。


・不動産の管理、運営、サブリースを行っている会社
・保証人無し対応可能な会社
・外国語OKの会社
・投資用物件を扱う会社
etc

多くの検索条件に対応しているので、一度見てみると良いと思います。


今回は、横須賀市の業者さんを開拓したかったので、横須賀市で投資用物件

を扱う業者さんをピックアップしました。


検索の結果25件がヒット。

そのうちメールアドレスの登録があった20件程度に向けて、物件紹介の希

望メールを出してみました。


すると、メールによる反応が2件、直接お電話を頂いた業者さんが1件あり

ました。


何れも、建美家などでも見たことが無い、今まで全く知らない業者さんだっ

たので、かけた労力の割りに効果はあったように思います。


検索して、問い合わせ用に作ったメールの文書をコピペして、送信。

所要時間2~30分程度ですから、平日の夜でもできますね。


今後、直ぐに優良な物件をご紹介頂くほど甘くは無いと思いますが、メール

でのやり取りを足がかりに、横須賀に行く機会があれば実際に訪問をして見

たいと思います。


ちなみに、ハトマークのサイトでは、物件情報の検索もできます。


ご興味があれば一度ご覧ください。



メルマガ登録
メルマガ登録

川崎大家メルマガへの登録は
こちらからお願いします

人気ブログランキング
ブログ村
お問い合わせ
問い合わせ


質問・相談
お気軽にお送りください

当サイトはリンクフリーです
twitter
不動産業者さん
info_zero
  • ライブドアブログ