■お勧め有料商材
「本屋では手に入らない」石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=45174
先日私が購入した商材です。
私の中で、今年No1だったので是非ともご紹介をさせて頂きます。
この商材の良さを一言で言えば、以下の通りです。
※本当の高利回り物件の購入&運営方法を具体的に説明している※
この「具体的に」という部分がミソであり、不動産投資を行う上で、非常に
再現性が高い商材であると思います。
石原さんの投資法は、「地方高利回り物件を高稼働で運用」です。
「2億の物件をフルローンで購入し来月からアーリーリタイア」といった
派手さはありませんが、債務を高速返済しながら、一歩ずつ心とお金の安定
化を図る亀のような投資方法です。
よろしければ如何でしょうか。
http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=45174
教材についての私の感想が聞きたい方は、ご質問をお待ちしております。
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■本文
前回旭市の物件について書きました。
自宅から物件まで2時間半以上掛かるので断念した物件です。
距離以外にもう一つ断念した理由があります。
それは「出口戦略が描けなかった」事です。
物件は旭市からバス20分のところにあります。
車社会ですから、駅からの距離はあまり関係がありません。
それを差し引いても、「将来この土地が売れるのか?」というところが
引っかかりました。
アパートのまま投資家向けに売る場合には、利回り30%程度で売り出せば
売れるのかもしれません。
一方、更地にした場合には疑問です。
住宅用地など他に幾らでもあります。
戸建を建てるには土地が大きすぎるため個人は相手にならず、分譲業者さん
が買い手になると思いますが、果たしてこんなところで戸建の分譲など
行うのでしょうか?
地方投資と一口に言っても、地方中核都市と本当の田舎では、出口まで考え
た場合にはかなり違うように思います。
地方中核都市であればそれなりに人は住んでいるので、朽ちるまで所有をし
ても、何とでもなるのかなと思います。
本当の田舎にある超高利回り物件を買った場合には、資金を早く回収して次
の投資家に売り払うのがベストなのかなと思っています。
朽ちるまで所有し、新たに新築を立て直す事もベターかもしれませんが、
今度は普通の利回りの物件になるので回収までは時間が掛かるでしょう。