■お勧め有料商材
「本屋では手に入らない」石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=45174
先日私が購入した商材です。
私の中で、今年No1だったので是非ともご紹介をさせて頂きます。
この商材の良さを一言で言えば、以下の通りです。
※本当の高利回り物件の購入&運営方法を具体的に説明している※
この「具体的に」という部分がミソであり、不動産投資を行う上で、非常に
再現性が高い商材であると思います。
石原さんの投資法は、「地方高利回り物件を高稼働で運用」です。
「2億の物件をフルローンで購入し来月からアーリーリタイア」といった
派手さはありませんが、債務を高速返済しながら、一歩ずつ心とお金の安定
化を図る亀のような投資方法です。
よろしければ如何でしょうか。
http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=45174
教材についての私の感想が聞きたい方は、ご質問をお待ちしております。
--------------------------------
■本文
まずはスピード命!!
金曜日の午後に出てきた物件ならば、十分に勝機アリです。
土日は金融機関がお休みなので、融資の相談を行う事ができません。
土日に買い付けを入れた人々は、月曜朝から始まる融資選考レースに
横一線で並んでいる状態です。
買い付け順位の差はありますが、あまり問題はありません。
では、この横一線から抜け出す方法は?
融資の回答が早い金融機関に融資を申し込めば良いのです。
融資の回答がもっとも早い金融機関とは・・・?
「住信L&F」です。
なんだ!! ノンバンクかよ!!
と突込みがあるかもしれませんが、最短3日での回答は、これぞという物件
の場合には大きな武器となります。
比較的回答の早いスルガ銀行でも1週間程度、その他の銀行ならばもっと
時間が掛かります。
日本政策金融公庫など論外ですね。
面談をする頃には、もう勝負が付いているでしょう。
これぞという物件の、購入必勝パターンはこんな感じです。
<必勝パターン>
・金曜日:物件情報GET
・土曜日:物件下調べ
・日曜日:現地確認と買い付け
・月曜日:朝一で住信L&Fに融資審査申し込み
・水曜日:融資内諾
・土曜日:契約
「でも、住信L&Fは金利が高いのでは?」
確かに金利は高いし、共同担保は取られるし、完済まで金利交渉も出来ない
ので、出来れば避けたいと考える人も多いでしょう。
だから、住信L&Fから融資内諾が出た後も、別の融資先の交渉は続けるの
です。
住信L&Fはあくまでも「すべり止め」です。
契約締結後、決済までに1ヶ月以上時間が空くことが良くあります。
その間に他の融資先が見つかれば、そちらを使えばよいですね。
もし、見つからなかったら・・・。
あきらめて住信L&Fの融資で物件の購入をしましょう。
そもそも貴方が「これぞ」と思った物件ですよね?
もし、今回の記事があなたのお役に立てたなら。 ポチッと頂ければ幸いです。
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では、この横一線から抜け出す方法は?
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時間が掛かります。
日本政策金融公庫など論外ですね。
面談をする頃には、もう勝負が付いているでしょう。
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<必勝パターン>
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・水曜日:融資内諾
・土曜日:契約
「でも、住信L&Fは金利が高いのでは?」
確かに金利は高いし、共同担保は取られるし、完済まで金利交渉も出来ない
ので、出来れば避けたいと考える人も多いでしょう。
だから、住信L&Fから融資内諾が出た後も、別の融資先の交渉は続けるの
です。
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その間に他の融資先が見つかれば、そちらを使えばよいですね。
もし、見つからなかったら・・・。
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