川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

2012年02月

高圧洗浄が出来ない!! 

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高圧洗浄の翌日、私の携帯に管理会社から連絡がありました。


「あぁ、工事終了の連絡かな?」


そう思っていましたが、事態は深刻でした。


管)「浴室に高圧洗浄のノズルが入りません」


私)「はぁ??」


と思わず口に出しそうになりました。



よく話を聞くと、次のようなことでした。


・ユニットバスの排水トラップが接着されているので外れない。

・トラップが外れないので、高圧洗浄のノズルを入れる事が出来ない。

・一部壊す必要があるが、そのためには大家さんの許可が必要だ。

・2Fの部屋は浴室以外の高圧洗浄を行ったが、1F基礎部分から水漏。

・以上より、工事続行不可能と判断し今日は撤退した。



まったく・・・何やってんだよ!!



そもそも工事見積もりの時になぜ分からなかった??

確か、ユニットバスがYAMAHA製だから小さなノズルを使わなくちゃい

けないとか言っていたのに・・・。

事前に現場を見てないの??



そして、1F基礎部分からの水漏れって何さ??

初耳なんですけど・・・。



いろいろな疑問が沸いて来ましたが、ココで文句を言っても仕方がありませ

ん。



まずは、2Fの浴室復旧が最優先です。



排水トラップ取り外し許可を出し、高圧洗浄のリベンジをお願いしました。


そして、1F基礎付近の水漏れについて、詳細調査を依頼しておきました。



年末まではあと少し。

何とか年内の2F浴室復旧を目指し、急ぎ工事をお願いしました。



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お風呂が詰まった

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最初に問題発生の兆候をつかんだのは、昨年11月中旬頃でした。

1Fの入居者の方から、浴槽の排水の流れが悪いとのお話を頂きました。


一時回答として、パイプユニッシュによる自己対応をお願いしたところ、

その後の連絡は無く、問題は解決したと思っていました。



そして、昨年12月中旬の事でした。

管理会社さんから一本の電話が入ります。


「2階の浴室の排水が詰まりました」


なんでも、12月初めから浴室の排水の流れが悪くなり、パイプユニッシュ

を使ってみたが効果が無かったそうです。


そして、完全に詰まり風呂が使えなくなってしまったそうです。



これはマズイ。

風呂が使えないのは、退去にもつながる重大クレームです。


徒歩2分の所に銭湯がありますが、この寒空の中毎日銭湯に通って頂く

訳にもいきません。

しかも、この部屋は11月末にご入居頂いたばかりです。


費用はさておき、とにかく早急な解決が最優先と考えました。


問題解決のための管理会社からの提案は「配水管の高圧洗浄」でした。



以前は1Fからの排水クレーム、そして今回は2Fです。

築20年を超え、配水管が詰まり細くなっているのかもしれません。

今後、他の部屋からもクレームが入るかもしれません。


折角の機会なので予防のため、全室の配水管高圧洗浄を行う事にしました。


管理会社さんに全室高圧洗浄を実施する旨を伝え、すぐに準備に取り掛かっ

て頂ます。



概算費用は10万円程度。

アパートの前に車が入れないので、離れたところから長くホースを引いての

施工となるので少々割高になるとか。



それでも、ちょっと高すぎるような気がしたのですが・・・。

今回は時間を優先し目を瞑る事にしました。



高圧洗浄の工事日が、数日後に決定しました。



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時限爆弾

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築古物件が持っている「時限爆弾」って何だか分かりますか?


それは「設備」です。


築20年も経てば、キッチンが壊れたり、建具が壊れたりしますね。

そのような「目に見える部分」は、見た目で劣化が分かるので、事前に対策

を取ることが出来ます。


購入時にもチェックしやすいですよね。



もっと怖いのは「目に見えない場所」です。


例えば、給配水管はどうでしょうか?


赤水、配水管の詰まり。

生活に直結する部分なので、発生したら重大クレームです。

しかも、すばやい対応が必要になります。

そして何より、莫大な修繕費用が掛かります。


でも、物件購入時に配水管を確認して購入した方いらっしゃいますか?


赤水やトイレの流れくらいは確認しますが、管の状態がどうなっているか

を、実際に確認することはほぼ不可能です。



以前、Kazzy Sugaさんが、築古RC物件の時限爆弾として、給配水管を上

げていたのを読んだことがあります。

http://ameblo.jp/cineaction/


RCの場合には管がコンクリートの中にあるので、修繕には大変な労力と

お金が掛かるそうです。



一方木造住宅ならば、壁や天井を剥がすだけで管を直接触れます。

だから、比較的修繕は楽なようですが・・・。



と、築古物件を所有する者なのに、すっかり他人事のように考えていま

したが、ついに、我が物件でも時限爆弾が発火しました。


配水管のトラブル発生です。



これから数回に渡り、私が遭遇した配水管トラブルについて、連載したいと思います。





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ラバーカップ

本業のトラブルのため、すっかり間隔が開いてしまいました。

サラリーマンはツライっす。


本業トラブルからは開放されましたが、今度はなんと自宅がトラブルに。
つい1時間ほど前のお話です。


>PM9時

ちょっと汚いお話ですが、子供(3歳)の「大」をトイレに流しました。

彼はまだ「大」をオムツでしてしまうので、ちょうどハンバーグのように大きな塊に
なってしまいます。

それをオムツから「ポチャン」と便器に落とし流すわけですが、今日のは少し量が多くて固かったようです。


流れきるのを確認せずに、その後大人が「大」を。


水を流すと・・・。

ムムム、便器が大増水。

これはマズイ。


でも、10分ほど放置すると、普通の水量に戻ります。


「これは、何度か繰り返せば「大」が柔らかくなり、開通するかも」


と思い、その後4~5回繰り返しました。


しかし、状況は改善せず。



>PM11時

意を決して、便器洗い用のたわしで排水溝をつつくことにしました。

つつきながら流してみます。


すると茶色の濁流はみるみる大増水、氾濫危険水位に達し私の手が水没。

ウゲッ、お風呂入ったばかりなのに・・・(涙)。


その後放置しても水は引かず、事態は悪化してしまいました。

もはや「小」をすることもできません。


これは、一家の主として責任問題です。


>AM0時

もう、「クラシアン」か「ラバーカップ」しかないと判断しました。


クラシアンなら1万円コース。

ラバーカップならば980円です。


まずは、ラバーカップを試すことにしました。

とは言え現在の時刻は0時過ぎ、何処で買えばよい??


近所のスーパーが午前1時までやっていることを思い出し、藁にもすがる思いで自転車をこぎます。

そこで、ラバーカップを発見。


ありがとう!! スーパー様。


夜中の0時にラバーカップを買うおっさん。


ちょっと不審者ですね。


>AM0時半

家に帰り、早速ラバーカップを茶色の濁流に垂直挿入。

氾濫に注意しながら、慎重に上下に動かします。

すると、ボゴゴッという音と共に、一気に水が引いていくではありませんか。


「やった~我が軍の大勝利!!」


こうして、我が家の便器は、親子「大」から無事生還したのでした。



ラバーカップ。

偉大なる発明なり。

お値段たったの980円。



アパートで排水がつまった時にも、ラバーカップでなおるケースが多いと聞きます。

念のため我が物件の物置に装備しておこうかな。

確立の高い株の必勝法1

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株やFXではあまり芳しい成績を出せなかった私ですが、勝てる確立が高い方法も

いくつかありました。


不動産とは直接関係ありませんが、ちょっと書いてみたいと思います。


投資で勝つ大原則は何でしょうか?


「安く買って、高く売る」

だと思います。


もっと言えば、「人が買わない時に買って、人が買いたいときに売る」


でしょうか。


中でも、市場が異常な状態の時には、比較的簡単に利益を出せました。

例えばこんなシチュエーションです。


■9.11同時多発テロ直後のJAL

■狂牛病問題の時の伊藤ハム


ポイントは、


「その企業の問題ではなく、外部からの大きな問題」


によって一気に株価が下がった場面です。



テロがあったからといって、この先ずっと飛行機に乗らないのでしょうか?

狂牛病が怖くて、一生牛肉は食べなくなるのでしょうか?



そんな事はありませんよね。


しばらくは問題がありますが、何れもとの状態に戻るはずです。


そうすれば、株価も元の状態に戻るはず。



問題は


「異常な状態は何れ治まりそうか」


「異常な状態が続く間、その企業は持ちこたえる事ができるのか」


「対象の企業は名の知れた大企業か」


です。


すべてYESの場合は、安く購入できるチャンスです。



購入は「直ぐに行う」事が重要です。

出来れば問題発生から数日以内が良いでしょう。



問題発生後1~2日で売りたい人は投売りをします。

すると、異常に下がります(オーバーシュート)。

そして、それを埋めるように一瞬戻る場面があります。


そこで売るのです。


タイミングが取れない場合には、しばらく保有してみるのも良いでしょう。



ただ、注意点もあります。


あくまでもこの方法は「勝てる可能性の高い博打」レベルと思ってください。


たいした理論的根拠はありません。



問題が長期化する場合にはずるずると株価は横ばいし、いつの間にかそこが株価の

定位置になってしまいます。


新たなリスクが明らかになる事もあります。


そんなときは、涙をのんで損切しましょう。




一方、会社自体の問題で大きく値下がりした場合は注意が必要です。


先日の「オリンパス不正経理問題」も、結果から見れば直後に購入した人は大きく

儲かりましたが、一歩間違えば上場廃止ですからリスクは高いです。



ただ、「大きい会社は簡単に処分できない」という事は強く感じました。

世の中へのインパクトが大きすぎますからね。



泣ける金額ならば、購入もありですね。


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スリーミニッツキャッシュ


「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?

こちらの商材は私も購入し、実際に利益を得ています。


その方法は、海外のブックメーカーを利用した両建て取引です。


例えば、A vs Bのサッカーの試合があったとします。


Aが勝つオッズが1.6倍、Bが勝つオッズが3.1倍だとして、

Aに100ドル、Bに50ドルかけたらどうなるでしょうか?


Aが勝てば160ドルの払い戻しで10ドルのプラス。

Bが勝っても155ドルの払い戻しで5ドルのプラス。


どちらが勝っても、必ず利益が出ています。



「そんなアホな事ってあるのかい?」と思った貴方。

それがあるんです、そして簡単に見つける方法があるのです。


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1日1%でも、20日続けたらどうなりますか?



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大丈夫、健全・安全なサイトですよ。

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この方法で大金持ちにはなれませんが、不動産投資のタネ銭作り程度には

十分なり得ます。


よろしければ如何でしょうか?


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