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新規取得の3号物件は、火災保険、地震保険の他、施設賠償保険と、
家賃保障の特約をつけました。
施設賠償は、物件の設備を起因とする問題によって、危害を加えてしまった
際に支払われる保険です。
例えば、「物件の看板が落ちて、人にぶつかり怪我をさせた」等です。
尚、リフォームなどの工事を起因とする問題の場合は、保険対象外です。
「外壁塗装の足場が崩れて怪我」の場合には、工事業者の保険から賄われる
はずです。
小さな木造のアパートですが、何が起こるかわかりません。
「瓦が緩んでいて、何かの拍子に落ちて・・・」。
なんて事が、あるかもしれません。
毎朝、物件の状況を、指差し確認して回るわけにも行かないので、リスクは
保険に転嫁してしまうのが無難です。
ちなみに、施設賠償保険の保険金額は安いです。
19年間一括でも、3.2万円程度。
限度額は1億です。
もう一つ、今回は初めて家賃保障の特約をつけました。
物件が全焼した場合でも、保険金が出るのは数ヶ月先になります。
その間も、債務の返済は待った無しです。
そんな時、家賃保障の特約があれば、契約している保険料の支払いが
すぐに行われます。
私のこれまでの月間の債務支払いは、6万円以下でした。
物件からの収入がなくても、数ヶ月であれば給与所得で賄う事が可能です。
しかし、今回の3号物件の債務により、月間の支払いが約15万円増えて
しまいます。
もし、横須賀市で地震があり、2号、3号共に被災した場合。
2つの物件の月間支払い分は、合計21万円。
給与所得からの補填ではちょっと厳しいですね。
まぁ、埼玉県の1号物件が稼動していれば、問題はありませんが・・・。
最悪の事態を考え、念のため家賃保障の特約を追加しました。
今回は、月間36万円を3ヶ月間支払うもので、19年間一括の保険金額は
約3.4万円。
それほど高くは無い印象です。
保険は何処まで入るべきなのか?
考え出すと、あれも、これもと怖くなり、特約を追加してしまいます。
保険に頼る事も必要ですが、「物件を複数持つ」とか、
「エリアを分散させる」といった、全体としてリスクを軽減させる事も、
不動産賃貸業を行う上では、とても重要な事だと思います。
複数棟を所有するようになり、改めて強く感じるようになりました。
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新規取得の3号物件は、火災保険、地震保険の他、施設賠償保険と、
家賃保障の特約をつけました。
施設賠償は、物件の設備を起因とする問題によって、危害を加えてしまった
際に支払われる保険です。
例えば、「物件の看板が落ちて、人にぶつかり怪我をさせた」等です。
尚、リフォームなどの工事を起因とする問題の場合は、保険対象外です。
「外壁塗装の足場が崩れて怪我」の場合には、工事業者の保険から賄われる
はずです。
小さな木造のアパートですが、何が起こるかわかりません。
「瓦が緩んでいて、何かの拍子に落ちて・・・」。
なんて事が、あるかもしれません。
毎朝、物件の状況を、指差し確認して回るわけにも行かないので、リスクは
保険に転嫁してしまうのが無難です。
ちなみに、施設賠償保険の保険金額は安いです。
19年間一括でも、3.2万円程度。
限度額は1億です。
もう一つ、今回は初めて家賃保障の特約をつけました。
物件が全焼した場合でも、保険金が出るのは数ヶ月先になります。
その間も、債務の返済は待った無しです。
そんな時、家賃保障の特約があれば、契約している保険料の支払いが
すぐに行われます。
私のこれまでの月間の債務支払いは、6万円以下でした。
物件からの収入がなくても、数ヶ月であれば給与所得で賄う事が可能です。
しかし、今回の3号物件の債務により、月間の支払いが約15万円増えて
しまいます。
もし、横須賀市で地震があり、2号、3号共に被災した場合。
2つの物件の月間支払い分は、合計21万円。
給与所得からの補填ではちょっと厳しいですね。
まぁ、埼玉県の1号物件が稼動していれば、問題はありませんが・・・。
最悪の事態を考え、念のため家賃保障の特約を追加しました。
今回は、月間36万円を3ヶ月間支払うもので、19年間一括の保険金額は
約3.4万円。
それほど高くは無い印象です。
保険は何処まで入るべきなのか?
考え出すと、あれも、これもと怖くなり、特約を追加してしまいます。
保険に頼る事も必要ですが、「物件を複数持つ」とか、
「エリアを分散させる」といった、全体としてリスクを軽減させる事も、
不動産賃貸業を行う上では、とても重要な事だと思います。
複数棟を所有するようになり、改めて強く感じるようになりました。
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