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【祝:地方プレミアム投資術再販】
以前私が購入した、「地方プレミアム投資術」。
最近まで販売中止されておりましたが、パワーアップして
再販されました。
この、優れた教材は、私の不動産経営にも、非常なヒントを与え続けて
くれています。
私が所有する越生の物件は、一面の田んぼの中にあるような物件です。
まさに、地方物件。
そんな場所でも、稼働率を維持しながら、ちゃんと収益をあげております。
そのヒントは、教材の中でも語られています。
・なぜ地方でも、稼働率を維持できるのか?
・なぜ地方でも、買って良い地域の見極めができるのか?
・なぜ地方でも、融資付けができるのか?
これらのハウツーが知りたい方。
発売停止になる前に、是非とも購入してください。
地方プレミアム投資術
■購入者特典のお知らせ
なお、当サイトからご購入を頂いた方限定で、『特典音声セミナー』を差し上げます。
私が所有する、越生の物件を例に、地方物件の現状と運営ノウハウについて
解説をしております。
(収録時間23分20秒)
実際に投資を行っている私だから話せる事があります。
下記のリンクをクリックし、地方物件投資のノウハウをGETしてください。
地方プレミアム投資術
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今回の私の経験と、他の大家さんに伺ったお話を踏まえ、
騒音問題の対応方法についてまとめてみたいと思います。
【騒音問題対応方法まとめ】
1.通報者の状況を確認
・どのような種類の騒音が気になるか
・場所
・騒音発生時間
・直接クレームの有無
・ご希望(退去/留まる)
まずは、騒音を受けている側のお話をお聞きし、状況を確認する事が重要です。
ペットの鳴き声?
夫婦喧嘩?
子供の足音?
夜中に掃除機をかける?
騒音の原因はいろいろあり、対処法もそれぞれです。
相手は「怒っている」ので、まずは「吐き出してもらう」という意味もあります。
2.騒音元の確認
・騒音問題があるが知っているか
・騒音に気がついているか
・何らかの騒音対策をとっているか(具体的に)
次は、騒音を出している側への状況確認です。
「騒音についてお話があり、状況を調べているのですが・・・」と、
軽い感じでお話をするのが良いそうです。
騒音の出し手は、自分で気が付いていない事が多いです。
通報者から聞いた、騒音の具体的な話をして、認識の有無を確認しましょう。
生活習慣など、気を付ければ済む問題であれば、騒音の認識をしてもらうだけで
ある程度解決するそうです。
騒音元であることが分かれば、騒音に関して何か具体的な対策を取っているか
確認を行います。
注意点が一つあります。
それは、通報者を知らせない事。
私の事例では、明らかに上下の部屋間での問題でしたが、
いつでも上の階や横の部屋が問題なわけではありません。
音の伝わりの問題で、斜め上だったりすることもあるそうです。
「アイツががうるさいと言っている」と、入居者間の関係がギクシャクして
しまう恐れもあるので、騒音問題の全体像がハッキリするまで、
通報者は明らかにしないほうがよいそうです。
3、1,2より対応策を検討
騒音の受け側と発生源の状況、原因がわかって、初めて対策が取れます。
床騒音にはマット、カーペット。
音の場合にはカーテン、雨戸。
生活習慣の考慮をお願い等々。
4、具体的な騒音対策を報告者に伝え、こちらが動いていることを印象付ける
報告者に、ここまでの現状報告を行います。
「解決に向けて動いてくれている」という印象を持って頂く事が重要です。
実際に対策を実施するまで時間がかかることもありますが、その間の我慢を
して頂けるようになります。
5、対応策の実施
・施工者の選定(大家or入居者or業者)
・物品搬入と施工のスケジュール調整
・物品購入
・物品搬入と施工
物理的な物による対策を行う場合には、いつ、だれが、何を行うか、
決める必要があります。
入居者さんに、分厚いカーペットを送り付け「敷いてください」といっても、
無理な場合もあります。
管理会社さん等の業者を入れて、施工を行う事も必要です。
6、報告者への完了報告
対応策が終わったら、お詫びを兼ねて報告者に完了報告を行います。
騒音問題は、結局は当事者同士の「主観のズレ」の問題です。
同じ音でも、騒音と感じるか否かは本人次第。
「無音」にすることはできないので、対策を行っても、解決しない場合もあります。
生活上、どうしても夜間にしか洗濯ができない人もいます。
共同住宅ですから、ある程度の音は仕方がありません。
騒音の受け手がいつでも被害者とは限らないのです。
度を越えたクレームは、単なるクレーマーです。
問題が解決せず、クレームが減らない場合。
残念ながら退去しかありません。
騒音の出し手と受け手、どちらに退去を迫るか?
それは、クレームの内容と、対策状況、今後の影響、
そして大家の都合から総合的に判断し、大家が決める事です。
大家の考えを管理会社にも伝え、腹をくくって対応を行いましょう。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
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1.通報者の状況を確認
・どのような種類の騒音が気になるか
・場所
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まずは、騒音を受けている側のお話をお聞きし、状況を確認する事が重要です。
ペットの鳴き声?
夫婦喧嘩?
子供の足音?
夜中に掃除機をかける?
騒音の原因はいろいろあり、対処法もそれぞれです。
相手は「怒っている」ので、まずは「吐き出してもらう」という意味もあります。
2.騒音元の確認
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次は、騒音を出している側への状況確認です。
「騒音についてお話があり、状況を調べているのですが・・・」と、
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通報者から聞いた、騒音の具体的な話をして、認識の有無を確認しましょう。
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床騒音にはマット、カーペット。
音の場合にはカーテン、雨戸。
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報告者に、ここまでの現状報告を行います。
「解決に向けて動いてくれている」という印象を持って頂く事が重要です。
実際に対策を実施するまで時間がかかることもありますが、その間の我慢を
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5、対応策の実施
・施工者の選定(大家or入居者or業者)
・物品搬入と施工のスケジュール調整
・物品購入
・物品搬入と施工
物理的な物による対策を行う場合には、いつ、だれが、何を行うか、
決める必要があります。
入居者さんに、分厚いカーペットを送り付け「敷いてください」といっても、
無理な場合もあります。
管理会社さん等の業者を入れて、施工を行う事も必要です。
6、報告者への完了報告
対応策が終わったら、お詫びを兼ねて報告者に完了報告を行います。
騒音問題は、結局は当事者同士の「主観のズレ」の問題です。
同じ音でも、騒音と感じるか否かは本人次第。
「無音」にすることはできないので、対策を行っても、解決しない場合もあります。
生活上、どうしても夜間にしか洗濯ができない人もいます。
共同住宅ですから、ある程度の音は仕方がありません。
騒音の受け手がいつでも被害者とは限らないのです。
度を越えたクレームは、単なるクレーマーです。
問題が解決せず、クレームが減らない場合。
残念ながら退去しかありません。
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それは、クレームの内容と、対策状況、今後の影響、
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