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先日、付き合いのある業者さんから、ちょっと面白い
物件を紹介されました。
物件情報の詳細は、都合により差し控えさせて頂き
ますが、概要は以下の通りです。
横須賀市某所、駅徒歩、平地。
築20年以上の、3点ユニット極狭物件。
入居率30%以下。
普通なら、私が門前払いする物件です。
ただ、この物件は、ちょっとクセがありまして・・・。
「競売物件」
なんですね。
売却基準価格で落札できれば、利回り36%!!
場所は私が良く知る所で、リフォームして適性家賃
にすれば、埋める自信があります。
将来更地にすれば、確実に売却可能でしょう。
普段は毛嫌いしている3点ユニット物件ですが、
圧倒的な高利回り+出口の目途が立てば、話は
別です。
門前払いをするのは、モッタイナイ。
久しぶりに物件の検討をしてみました。
実は、検討をした理由がもう一つあります。
この物件、以前に一般市場で任意売却物件として
売りに出されていたそうです。
その際に、売買仲介に入ったのが、今回私に話を
持ちかけて来た業者さんです。
通常の競売物件であれば、室内の内見ができません。
物件の情報も、裁判所が用意をしている3点セット
のみです。
ちなみに3点セットとは、
・物件明細書
・現況調査報告書
・評価書
の事です。
競売の場合には裁判所資料として、これらが公開されています。
ネットでも確認することができます。
■BIT(不動産物件情報サイト)
物件の内部写真、債務者、居住者等、関係者への聞き取り
調査、調査官による見解などが記載されております。
見るだけでも面白いですよ。
で、今回は、業者さんが過去に仲介に入っていたため、
それ以上の詳しい資料があったのです。
物件内部写真、外壁工事の見積もり等々。
担当者も実際に内見をしたことがあるそうです。
通常の競売物件に比べ、検討材料が豊富にあるわけです。
という訳で、ちょっとした「縁」を感じ、
ひとまず物件の検討を行う事にしました。
長くなりますので、次回に続きます。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
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先日、付き合いのある業者さんから、ちょっと面白い
物件を紹介されました。
物件情報の詳細は、都合により差し控えさせて頂き
ますが、概要は以下の通りです。
横須賀市某所、駅徒歩、平地。
築20年以上の、3点ユニット極狭物件。
入居率30%以下。
普通なら、私が門前払いする物件です。
ただ、この物件は、ちょっとクセがありまして・・・。
「競売物件」
なんですね。
売却基準価格で落札できれば、利回り36%!!
場所は私が良く知る所で、リフォームして適性家賃
にすれば、埋める自信があります。
将来更地にすれば、確実に売却可能でしょう。
普段は毛嫌いしている3点ユニット物件ですが、
圧倒的な高利回り+出口の目途が立てば、話は
別です。
門前払いをするのは、モッタイナイ。
久しぶりに物件の検討をしてみました。
実は、検討をした理由がもう一つあります。
この物件、以前に一般市場で任意売却物件として
売りに出されていたそうです。
その際に、売買仲介に入ったのが、今回私に話を
持ちかけて来た業者さんです。
通常の競売物件であれば、室内の内見ができません。
物件の情報も、裁判所が用意をしている3点セット
のみです。
ちなみに3点セットとは、
・物件明細書
・現況調査報告書
・評価書
の事です。
競売の場合には裁判所資料として、これらが公開されています。
ネットでも確認することができます。
■BIT(不動産物件情報サイト)
物件の内部写真、債務者、居住者等、関係者への聞き取り
調査、調査官による見解などが記載されております。
見るだけでも面白いですよ。
で、今回は、業者さんが過去に仲介に入っていたため、
それ以上の詳しい資料があったのです。
物件内部写真、外壁工事の見積もり等々。
担当者も実際に内見をしたことがあるそうです。
通常の競売物件に比べ、検討材料が豊富にあるわけです。
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