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先日、某不動産仲介業者さんと面談をした際に、
こんなお話をお聞きしました。
お客さんの収益物件に対する希望条件は、
「手のかかる物件」と「手のかからない物件」の
大きく二つに分かれる。
何を言っているかと言うと、購入者の目的、
資産背景により、購入対象の物件が変わる
という話です。
資産家には、新築が人気だそうです。
理由は「手間がかからない」から。
修繕無し、入居付けも楽。
家賃保証でもつければ、ほぼ何もやる事が
ありません。
物件利回りが低くても、有利な金で借りられるので
関係なし。
そもそも、十分なキャッシュがあるので問題なし。
まさに、「不労所得」というヤツです。
資産家ですから、そんな手間隙をかけてまで、
物件を運営する必要がないのです。
物件を探しに来て、あっという間に1億クラスの
物件を、ポンポンと買って行くとか。
なんとも羨ましいお話です。
では、「手のかかる物件」を希望するのは
どんな人か?
私を含め、貧乏な人です(笑)。
言い方を変えると、
「資産形成を行う過程にある人」
です。
資産を形成する段階なので、とにかくCFが
出る物件を狙う必要があります。
・平成築のRCで長期融資
・木造ボロ物件を現金購入
アプローチは全く違いますが、要するにCFを多く
とれるような物件を購入するという意味では、
どちらも一緒だと思います。
ただ、CFが多く取れるような物件は、ボロくて
手間がかかります。
結局、自らの知識と労働力を引き換えに、CFを
得ているようなものですね。
でも、このあたりを理解しておかないと、
ろくな資産もないうちから、都内駅近、低利回り物
件を狙ったりしてしまいます。
そりゃ、都内、駅近、築浅の方が、運営は楽そうで
すし、融資も出やすい。
そんな物件を持っていると、なんだか気分が良くて、
所有欲も満たされます。
まぁ、安全性が高いかどうかは、別問題だと
思いますが・・・。
結局のところ、
「不動産経営で何を求めるのか?」
これをハッキリさせた上で、それを満たす物件を購
入しなければ、単に購入する事が目的になって
しまいますね。
「資産性が高いから」
という理由で物件を購入される方がいますが、
それってどうなのでしょう?
転売で利益確定する所まで、ストーリーが描けて
いれば良いですが、
「資産性が高い=安全」
「資産性が高い=購入できる」
と言うだけでは、少し違うような気がします。
私はどうかって?
もちろん「手間がかかる物件」希望です(笑)。
資産形成段階で、どのような物件購入を行うべきか?
考えるための一助として、こちらがお勧めです。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
先日、某不動産仲介業者さんと面談をした際に、
こんなお話をお聞きしました。
お客さんの収益物件に対する希望条件は、
「手のかかる物件」と「手のかからない物件」の
大きく二つに分かれる。
何を言っているかと言うと、購入者の目的、
資産背景により、購入対象の物件が変わる
という話です。
資産家には、新築が人気だそうです。
理由は「手間がかからない」から。
修繕無し、入居付けも楽。
家賃保証でもつければ、ほぼ何もやる事が
ありません。
物件利回りが低くても、有利な金で借りられるので
関係なし。
そもそも、十分なキャッシュがあるので問題なし。
まさに、「不労所得」というヤツです。
資産家ですから、そんな手間隙をかけてまで、
物件を運営する必要がないのです。
物件を探しに来て、あっという間に1億クラスの
物件を、ポンポンと買って行くとか。
なんとも羨ましいお話です。
では、「手のかかる物件」を希望するのは
どんな人か?
私を含め、貧乏な人です(笑)。
言い方を変えると、
「資産形成を行う過程にある人」
です。
資産を形成する段階なので、とにかくCFが
出る物件を狙う必要があります。
・平成築のRCで長期融資
・木造ボロ物件を現金購入
アプローチは全く違いますが、要するにCFを多く
とれるような物件を購入するという意味では、
どちらも一緒だと思います。
ただ、CFが多く取れるような物件は、ボロくて
手間がかかります。
結局、自らの知識と労働力を引き換えに、CFを
得ているようなものですね。
でも、このあたりを理解しておかないと、
ろくな資産もないうちから、都内駅近、低利回り物
件を狙ったりしてしまいます。
そりゃ、都内、駅近、築浅の方が、運営は楽そうで
すし、融資も出やすい。
そんな物件を持っていると、なんだか気分が良くて、
所有欲も満たされます。
まぁ、安全性が高いかどうかは、別問題だと
思いますが・・・。
結局のところ、
「不動産経営で何を求めるのか?」
これをハッキリさせた上で、それを満たす物件を購
入しなければ、単に購入する事が目的になって
しまいますね。
「資産性が高いから」
という理由で物件を購入される方がいますが、
それってどうなのでしょう?
転売で利益確定する所まで、ストーリーが描けて
いれば良いですが、
「資産性が高い=安全」
「資産性が高い=購入できる」
と言うだけでは、少し違うような気がします。
私はどうかって?
もちろん「手間がかかる物件」希望です(笑)。
資産形成段階で、どのような物件購入を行うべきか?
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