川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

2014年08月

トイレリフォーム

トイレのリフォームはされていますか?


トイレと言えば温水便座。

温水洗浄便座は、空室対策の
キラーアイテムとして知られています。


「設備」として記述ができるので、
マイソクやポータルサイトへの
威力は大きいですね。


しかし、温水洗浄便座は意外と
お金がかかります。


本体は、ネットで探せば1.5万円ほどで
購入できます。
設置費用が5000円程度。

トイレにコンセントが無い物件なら、
コンセント増設工事が必要で、
1万円程度かかります。



そして、水漏れや故障と言った
トラブルに見舞われる事があります。

施工が甘いと水漏れが発生し、
水道屋さんを呼んで1万円。


本体が故障すると修理費用で1万円。


私も、設置後2年経たずに
故障したことがあります。



しかも、使用済みの温水便座は
嫌がられることがあります。


他人の股間を洗ったノズルで
自分の大事な所を洗うのは
生理的に受け付けないそうです。


見た目にキレイでもダメでした。



それでも、私はこれまで多くの物件で
温水便座の設置を行っておりました。




しかし、ちょっと待てよ?


・入居したのは温水便座のおかげか?


・設置直後は良いけれど、
 10年経ったらどうなるの?

・そもそも、家賃4万の安アパートに
 温水便座が本当に必要なのか?



温水便座を設置する意味は
ライバルとの差別化です。


要するに「差別化」ができさえすれば、
方法は何でも良いのです。


何か策は無いかと調べ、
たどり着いたのが「木製便座」でした。



木製便座は電気を使いませんから、
どこにでも設置が可能です。

3点ユニット物件でもOK。


故障の心配も、水漏れの心配も
ありません。



そして、設置が超簡単。
既存便座のネジを外し、
10分で取付可能。

私にもできました。




肝心の入居者様へのアピールですが、
なかなか好評です。


知り合いの大家さんから、
木製便座の威力について
聞いていましたが、
正直言って半信半疑でした。


しかし、それも杞憂だったようです。


便座を木製にすることで、
ぐっとおしゃれな印象になり、
高級感が増します。


設置












仲介会社さんからも、
内見時のお客様の食いつきが、
良くなったと聞いております。


差別化という意味では、
十分機能を果たしているようです。



また、木製なので熱伝導率が低く、
既存の便座に比べ
「ヒヤッと」感が少なく、
実使用上の効果もあります。



そんな木製便座ですが、
イケアが発売を止めてから、
安くて良いものがありませんでした。


しかし、今回私の知り合いのツテで、
運よく木製便座を安く手に入れる事が
できました。


早速購入し、私の物件に導入をしましたが、
よい商品だったので、このメルマガをご覧
の方限定でご紹介をしたいと思います。



【便座仕様】

・サイズ縦43cm 横35.5cm 高さ5cm
(一般的な44cmの便座と交換可能)
・取付穴ピッチ14cm
・ボルト長さ9cm
・付属ネジ付

色は「パインと「オーク」の
2種類があります。

【パイン】
pine_修正










【オーク】

OAK










なお、まとめて購入をされる場合には、
お値引きが可能となりますので
ご相談ください。


木製便座にご興味がある方は、
こちらのフォームより
お気軽にお問い合わせください。


折り返し、詳細情報をお知らせします。

脇があまい

またまた五号物件の失敗談です。

行くたびに不具合を見つけてしまう
五号物件。

また見つけちゃいました。



今回の不具合箇所は「エアコン」。


リフォームに伴い、エアコンを新規設置
しておりました。

設置後に現場を確認し、エアコンの
稼働確認を行ったつもりでした。


・電源付く
・リモコンOK
・風が出る
・ルーバーが動く

よしOK!


と、こんな感じ。


ところが・・・。



先日部屋に行く機会があり、
あまりの暑さにエアコンをつけました。

勢いよく風が出てきます。


しかし、いつまでたっても冷たくならない。
部屋が冷えないのです。

ドライにしても、温度を下げても、
電源ON/OFFしてもだめ。

冷気が全く出ません。


「故障」です。


おそらく、エアコンを設置する際に
冷媒のガスが漏れてしまったのでしょう。

設置時によくあるトラブルです。



私も、冷媒ガス漏れがある事は
知識として知っておりました。

しかし、エアコンの稼働確認の際に
風が出る事だけを確認し、
冷気が出る所まで確認しておりませでした。


冷媒ガス漏れは、設置業者さんの
ミスですが確認漏れは私のミス。


大家は最終責任者であり、
業者さん任せにするだけではダメです。


確認作業は大家が責任をもって
やらなければならないのに・・・。

脇が甘すぎですね。




エアコンを設置した際は、
冷風、または温風が出るところまで
必ず確認をしましょうね。



ちなみに、このエアコン。
プロパンガスさんに無償貸与
頂いているものでした。

不具合を伝え、無償で交換の
対応を行って頂きましたので
出費はありません。


不幸中の幸いでした。



ps

こちらのガス業者さん
ご興味がございましたら
ブログ右側のお問い合わせ
フォームよりご連絡ください。

ご紹介いたします。



今回のお話が少しでも
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いよいよ今週

ビリオネアクラブオーガナイザーの一人である
kenこと中島健一さんが8月19日に本を出版されました。


【タイトル】

「死ぬまでお金に困らない財布を30代で手に入れる方法」


早速購入しました。



日本は人口減少社会です。

国内不動産の需給も、弱くなることが予想されます。

不動産をやる上で、一番怖い問題だったりするのですが、

kenさんは、その先を考えていらっしゃいます。


国内不動産はあくまでもロケットの1段目。

これを足掛かりに海外へ・・・。



と、他の著書ではあまり見られないような

お話がかかれており、大変参考になります。


視野の広さに脱帽です。



今ならアマゾンキャンペーン中。
本を買えば、ビリオネアクラブセミナー(※)にも
参加できてしまうスペシャル特典があるそうです。

※8月30日のセミナーとは別途開催予定


ご購入をお勧めします。


また、今週末はビリオネアクラブのセミナーが開催されます。


4部構成で、みっちり半日セミナー。
内容は以下の通りです。


※PART.1 
無担保で1250万円を獲得する
融資セミナー【椙田拓也】

※PART.2
自衛隊大家式空室対策術【自衛隊大家】

※PART.3
1000万円の補助も可能!
不動産投資家が利用できる
補助金制度【実務担当】

※PART.4
出版記念スペシャル企画 
著名著者4人による不動産大激論
【芦沢晃、加藤隆、ken、自衛隊大家】


融資関連の内容。
気になりますな。


このセミナーは、私も会員になっている
ビリオネアクラブの主催です。


めちゃくちゃ内容の濃いセミナーに
なるので、出席されることをお勧めします。

もちろん私も参加します。
出席される方、
ご連絡を頂ければ嬉しいです。


(日時)

8月30日(土)
13:00~19:00


(場所)

御茶ノ水


(agenda)

※PART.1 
無担保で1250万円を獲得する
融資セミナー【椙田拓也】

※PART.2
自衛隊大家式空室対策術【自衛隊大家】

※PART.3
1000万円の補助も可能!
不動産投資家が利用できる
補助金制度【実務担当】

※PART.4
出版記念スペシャル企画 
著名著者4人による不動産大激論
【芦沢晃、加藤隆、ken、自衛隊大家】


お申し込みはこちらから


魔法のスプレー

襖、引き戸等の滑りが悪い事は
ありませんか?


特に築古物件の場合、引き戸が固い事が
よくあります。

内見の際、お客様は襖や引き戸を
開け閉めされる事が多いですね。

その時に、固かったらどう感じるか?


閉めにくいな。
建て付け悪いな。
やっぱりボロいな。


と、悪い印象を持つはずです。


やはり引き戸は「ス~っと」気持ちよく
開けたいですね。


そんな時にお勧めなのが、
シリコンスプレーです。

レール部分にシュ~ッとひと吹き。

それだけで、滑りが良くなります。

かけすぎると、滑って転びそうに
なるくらい効果があります。



同じく引き戸の滑りを良くするグッズに、
ロウを塗るタイプの物がありますよね。

私も試した事がありますが、
あまり効果を感じられませんでした。


しかし、シリコンスプレーは効果抜群。
滑りが違いますね。



シリコンスプレーは、木部にかけても
シミになりにくいので安心です。

引き出しの滑りをよくする時にも
お勧めです。


もちろん、金属にも使用可能。


私は、鍵穴に使います。

スプレー後は気持ちよく鍵が入り、
開けるときに快感すら覚えますよ。




シリコンスプレーは、ホームセンターで
売っています。

価格も400円程度とリーズナブル。



お勧めですので、よろしければ
ご活用ください。



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クソ物件

下品な表題でごめんなさい。

でも、「クソ」でちょっと困っています。



ここでいう
「クソ」
とは、猫の排泄物です。



5号物件の庭に砕石を敷いたのが
数か月前。


だらしなかった庭が引き締まり、
物件の印象が良くなったと
一人悦に入っていました。



所が、先日物件に行ってみると、
灰色一色の砕石に
何やら黒い物がぽつぽつと。


近づいてみると・・・。


う○こでした(涙)。

ぱっと確認できただけで4つ(涙)。


大きさからみて、
猫の物と思われます。



砕石を敷くまで、目立たなかったのに?
なんで急に?


不思議です。

妖怪のせいでしょうか?



これまでは、土の茶色と雑草によって
カムフラージュされていた
だけかもしれませんね。


それとも、砕石が踏み固められていない
ので、砂利のゆるさが「猫のトイレ」に
丁度いいから?



う~ん、こまった。

どんな対策があるだろうか?

相手が猫では、侵入を食い止める事も
できません。


猫対策について調べていたら、
猫除けの薬があるみたいです。


値段も安いので、まずはこれから
試してみようかな。


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