川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

2014年09月

不動産はめんどくさいです。


入居付けの為に業者さん営業したり。

騒音問題で呼び出されたり。

虫が出ると電話されたり。

滞納の方へ家庭訪問したり。

退去がでればリフォームして。

リフォームしたらその完了確認。

ダメ出ししてやり直し確認。




あ、言っておきますけど、
管理は委託していますよ。

自主管理ではありません。



それでも、なかなか
「完全丸投げ」
とは行きません。


何故か?


物件が弱いのか。
お金をケチっているのか。
私のスキルが低いのか。



それもあるでしょう。



でもねぇ・・・。


「完全丸投げ運用」
なんて、やっぱり信じられない。



金融商品と違い大なり小なり手がかかる。
しかも、決まって複数物件がいっぺんに。

「うわぁ~」

ってなる。




こんな事を、大きな借金作ってやっている。
建物どんどんボロくなる。
土地はだんだん下がり気味。
ついでに家賃も下がり気味。


本当に「お金持ち」へと続く道の途中に
私はいるのだろうか?


家賃という名目で
借金を毎月取り崩しているだけ?



ふっと、怖くなる瞬間があります。



自分の時間を使って損したんじゃ
目も当てられない、


国内不動産一本では怖い。

収入の本数を増やさなければ。


なので私、最近ここに出入りしています。



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物件に入居申し込みが入りました。

「やったぁ~」

と喜びもつかの間、管理会社さんから
ショッキングな事を聞かされました。


「1F和室の畳がカビだらけです」


えっ?
6月に表替えしたばかりの新品なのに??



梅雨のために空気が湿り気を帯び。

空室で部屋を閉め切っていたところに、
梅雨時の湿り気が重なって
カビが発生してしまったようです。


こんな事ってあるのか?
物件に問題あり?
それとも畳に問題あり?
畳の表替えが必要なの?


初めての事態に心配になりました



知り合いの管理会社さんに聞いてみると、
6~9月頃にはよくある話だとか。

しかも1F和室は特に。


私の物件が、特別だったわけではないよう
です。




幸いカビと言っても畳表層のカビなので、
対応は拭き掃除で大丈夫との事でした。


拭き掃除と言っても水拭きは厳禁。


雑巾に消毒用アルコールを染み込ませた
アルコール拭きがお勧めです。


拭いた後は部屋の換気。
もしくはエアコンをつけて
室内の除湿を行います。


これで、畳のカビは綺麗になります。




対処法を確認できたので
早速現場へ突撃。


扉を開けると・・・。


空気が澱んだような変なにおい(涙)
そして見事なカビ畳(涙)

IMG_0726







怯んでいるわけにもいきません。
早速作業開始。

雑巾を使って、カビをふき取ります。



端から畳の目に沿って雑巾を滑らせます。
する、雑巾の淵から緑のカビが舞う。
抹茶の粉みたいです。

見た目は抹茶ですがカビなので、
絶対に吸い込んだらOUTです。


カビを吸わないように気を付けながら
1時間弱で6畳間のふき取り完了。


すっかり綺麗になりました。

IMG_0729







部屋の状況を聞いたときは
畳表替えを覚悟しましたが、
僅かな出費と若干の労働力投入だけで
済みました。


よかった、よかった。



ちなみに一週間後。
心配になって部屋を見に行きましたが
カビの再発もなく綺麗なままでした。





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