私は入居者サービスの一環として
誕生日にカタログギフトを
お送りしています。


もちろん

「長期入居につながれば」

という卑しいスケベ心からの
サービスです（笑）。


ギフトと言っても２０００円程度の
カタログギフト。


それでも入居者さんには好評で
お礼の電話やお礼状などを頂く事も
あります。



ギフトをお送りして面白いのが、
世代間の反応の差です。


ご高齢の方、特に女性の方は
わざわざお礼を頂くことが多いです。



一方若い方は、突然のギフトを不審に思う
のか受け取り拒否をされる方も
いらっしゃいます。


そんな時は、ギフト業者から私に連絡が
入ります。
私が入居者さんに事情を説明し、
受け取って頂きます。



確かに、見ず知らずの人からの
突然の贈り物は怪しいですが・・・。


他人への警戒感が強くなって
いるのかな？

これって、日本人の常識が
だんだん変わっているのかも？



その他にも、世代間の差を感じる事が
あります。


ご高齢の女性は住まい方がキレイです。
頼みもしないのに、アパート共有部分の
清掃をしてくれる人もいらっしゃいます。
退去時には部屋を掃除する人も多いです。


他人に対する気遣いがスゴイですね。



一方、若い方は・・・。


まぁ、若い方は仕事があって
忙しいのかもしれません。

私だって人の事を言えたもんじゃ
ありません。



でも、私が６０代、７０代になった時
同じことができるのかと考えると？

たぶんできないかも・・・。



・お礼をする
・借りたものをきれいに使う
・他人のことまで気を遣う



こういうことは小さなころからの
習慣なんだと思います。


お年寄りになって突然始める事では
ありませんよね。



少々乱暴かもしれませんが
昔の日本人は、今の数倍気遣いが出来て
いたのかなと感じます。

そんな習慣があったのでしょう。



そして、今後２０～３０年たったら・・・。


「お・も・て・な・し」


何て事も、昔話になってしまうかも
しれませんね。



私も気を付けたいですね。
そして、子供たちにもしっかり
教育したいと思います。



大家業を通していろいろな入居者さんを
見るうち、そんな事を感じました。



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アットホーム等のサイトを見て気になる
物件があると業者さんに物件照会の
電話をします。


その時

「業者さんですか」

と聞かれる事はありませんか？



私は業者ではありませんので
当然「個人の購入です」と答えます。


「個人」と答えると「素人」と思われ
かえって業者さんに舐められ、
冷たい対応になるのかと思っていました。

でも、実際は逆のようですね。



業者さんにしてみれば、「個人」は
直接売却できる「お客様」です。

売却できれば、仲介手数料を
ＡＬＬＧｅｔ！！

何としても囲い込み、売りたいので
対応も丁寧になります。



一方、業者さんの場合は直接のお客さんに
なりません。

業者買い取りの場合もありますが、
実際に物件を購入するのは
仲介業者が見つけてくるお客様です。


また、売買手数料も、先方の業者と
折半になり減ってしまいます。

そのため、「業者」を名乗った途端
反応が冷たくなるところもあるそうです。



ただ、「個人」に対して、どこの不動産業
者さんも優しいわけではありません。

逆に対応が冷たくなる所もあります。


なぜか？



「個人」＝「面倒な客」


なんですよね。

個人は、資料請求など細かい質問が多い。
そのくせそもそも購入できない
属性だったりする。
おまけに購入後のトラブルも多い。



それに比べれば、業者相手に商売をした方
がはるかに楽なんだそうです。


「勝手知ったる人との取引」


これが一番手間なくおいしいそうです。




もちろんこれは、個人でも当てはまります。

一度でも取引すれば、その業者さんと
「勝手知ったる仲」
になれますよね。


そうすると、ポロっとお宝情報が
出てきたりします。



不動産売買の際は、お互い気持ち良い取引
をこころがけ、次につなげましょう。



物件は「一期一会」ですが、
業者さんは違います。



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４月に入り、固定資産税の通知書が
次々届いております。


私は所有物件が築古木造ばかりなので、
年間１０万円に満たない物件が
ほとんどです。

４半期ごとで見れば２万円程度。

ｎａｎａｃｏ１枚で支払い可能な
金額ですね。



固定資産税をｎａｎａｃｏで支払い、
チャージ分のクレジットカードポイントを
取る手法は有名ですね。


高還元率だった漢方スタイルクラブカード
が２０１５年６月からｎａｎａｃｏチャージ
に限り還元率０．２５％に改悪。
残念ですね。


よほど使う人が多かったのか？
狙い撃ちですね。



現時点では、リクルートプラスカードが
還元率２．０％でトップになりました。
ただし、年会費２０００円がかかります。


年会費無料なら、リクルートカード。
こちらは還元率１．２％。


ｎａｎａｃｏチャージについては
しばらくこの２枚が熱いですね。


たかが２％とはいえ、バカにできません。

不動産を複数所有をしていれば、
固定資産税は５０万、１００万に
すぐになってしまいます。

この金額の２％と言えば・・・。


そのまま払うのはモッタイナイですよね。



でも、ｎａｎａｃｏ払いは意外に面倒。
チャージ＆コンビニへ行くのも
手間がかかります。

支払い期限をうっかり忘れ、
夜中にコンビニへ走った事も数知れず。

固定資産税滞納はマズいですよね。



そう考えると、忘れず手間のかからない
口座引き落としもアリなのかな
とも思います。



ちなみに私は、ファミマＴカードで
ｎａｎａｃｏチャージを行い払っています。


手持ちのカードでｎａｎａｃｏチャージ
可能なものがこれしか無かったので
そのまま使用中。

支払い期限はエクセルにまとめて管理。
時々日付を確認する事を習慣化し
今の所「期限忘れ」を回避しています。


なんだかアナログだなぁ・・・。




セコイですが、積み重ねも重要って事で。


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