最近は、どこに行ってもコインランドリー
の事ばかり聞かれます。
という訳で、久しぶりにランドリーネタを。
9月の長雨は、ガッツリ頂きました。
開業資金と同規模の所有アパートと比べ、
手残りは5倍近くに。
もう、アホらしくてアパート経営なんて
やってられまへんわ~。
( ̄∇ ̄;)ハッハッハ
感じ悪くてゴメンナサイ。
3年目にしてようやく軌道に
乗ってきたことは事実ですし、
現時点では「開業して良かった」
と感じています。
でも、やはりコインランドリーは
注意した方が良いです。
最近。
特に今年に入ってから、新規参入者の
猛烈な「熱気」を感じます。
九州地盤のWASHハウスが関東に
進出したり。
エレクトロラックスの店が
テレビで取り上げられたり。
FCの事業説明会参加者が激増したり。
「不動産をやりたいけどできない人」が
ランドリーに目を向け始めて
いるようです。
でも、考えてみてください。
私も含め、FCを使って開業しようと
する人は、所詮その程度の人です。
自分で出来ないから、人のノウハウを
借りてうまく儲けてやろうと。
「時間を金で買う」
と言えば聞こえはイイですが、
やっぱり甘ちゃんなんだと思います。
まぁ、私もそんな甘ちゃんの
一人ではありますが・・・。
アパートは、隣に新築ができても
ほぼ影響はありません。
一方ランドリーは、500m先に店が
できれば大きな影響を受けます。
実際ランドリーは出店ラッシュです。
ライバル登場で影響を受けている
オーナーも知っています。
ライバルはある日突然現れます。
その時、どうやって戦うか?
後から設備を変えられません。
綺麗さも新店舗には負けるでしょう。
そもそも、洗って乾燥するだけです。
特色なんて出しにくいですね。
「価格」
勝負するならここに行きつくでしょう。
ところで、FC開業と個人開業。
同規模の店で初期コストが
どの程度違うがご存じですか?
私が見た中では、半額程度で
開業している所もありました。
こんな店が近くにできたら、
もう価格勝負もできません。
本気で取り組む人はここまでやってます。
FC開業の甘ちゃんが太刀打ちできない
レベルです。
思わず背筋が寒くなりました。
また、FC側も最近はかなり強気です。
ここ数年で、開業費用が2割程度
上昇しています。
ランドリーがメジャー化し、
開業希望者が殺到した結果、
需給のバランスがかわりつつ
あるようです。
それでも今なら利益は出るでしょう。
低金利なので借入の負担も少ないです。
でも、損益分岐点は確実に上昇しており、
不採算店になるリスクは以前より
高まっていると思います。
ランドリーは最初の1年大赤字。
2年目イーブン、3年目から回収。
6~7年かけて投下資本回収完了。
残り10数年が純利益収穫期。
結構時間がかかる事業です。
その間にライバルが登場しても
大丈夫ですか?
ライバル登場であっという間に
追い込まれるコインランドリー。
人口減と老朽化で、真綿で首を
絞められる不動産投資。
どちらも真面目に考え始めると
怖くて夜も眠れません(笑)。
もし、それでも一歩踏み出す
勇気ある変態の方は、早めに開業
されることをお勧めします。
先に借金を返せれば、その分価格勝負に
応じる事も可能です。
ライバル不在の内に売り上げを
伸ばし、体力強化だって図れます。
やる気があるならお早めに。
また、私はFC開業を否定はしません。
「やってる人はもっと努力している」
という事を言いたかっただけです。
せめて、複数のFCの説明会を受けてみて
違いや強みを見極める事は、最低限必要
と思います。
自戒を込めて・・・。
最近の過熱っぷりや、自力開業の
方々を見ていると、2店舗目開業には
どうしても慎重になってしまう、