今、困った入居者さんがいらっしゃいます。
もともとご夫婦で入居されたものの、
諸般の事情により別々の道へ。
契約は奥様ながら、旦那様がそのまま
住むことになったようです。
ちょうどその頃、お部屋の更新時期が
やってきました。
解約の意思は示されず、家賃も支払われて
いるものの、更新契約が行われない。
もちろん更新料の支払いも無し。
管理会社からの度重なる連絡も
当人は無視を決め込み着信拒否。
家庭訪問も行うも、住んでる気配は
あるもののコンタクトは取れず。
さぁ、困った。
滞納でも夜逃げでもない。
家賃はとりあえず頂けている。
契約書には
契約期間の満了において双方意義がなけれ
ば本契約は同一条件で更新される
とあり、基本的に賃貸契約は自動更新。
ただ、一方で
更新料は家賃一か月分とする
という記載もある。
「更新料を頂けないから契約更新しない」
というのは、正当な理由になるのか?
ちなみに、判例を確認したところ、
高額過ぎない更新料の授受であれば
正当な契約とみなされるようです。
家賃一か月分程度であれば、十分
正当な料金の範囲。
今回のケースでは入居側の債務不履行
として契約解除も十分アリ?
じゃぁ、少額訴訟を起こして更新料を
取り返し、頂けない場合は契約解除
の訴訟に持って行くか言われれば、
それもまた面倒なわけで。
そもそも、家賃は毎月払われており
今の所実害はほぼ無し。
保証会社にも入っており、家賃については
今後も問題無し。
う~ん、困った。
元奥さんも困っていないのかなぁ?
ただ、私としては、
「更新しないなら出ていけ」
のスタンスで臨んでいます。
目先の家賃は欲しいですし、退去後の
原状回復や募集は正直嫌です。
こういうだらしない人のお部屋って
大概汚いんですよねぇ・・・。
でも、ちゃんとしない人を
ダラダラ住まわせる方がもっと嫌です。
これまでの経験から、
「怪しい人は結局何かやらかす」
という事を感じているからです。
このお話、今後どうなる事やら。
悩ましい問題です。
管理会社さんと連携しながら
進めていきたいと思います。
【無料セミナーやります】
12月4日(日曜日)、13時より
東京国際フォーラムにて、無料セミナーを
させて頂く事になりました。
私の主戦場である「不動産賃貸業」に
ついてお話をさせて頂きます。
ついてお話をさせて頂きます。
今回は、私が実践する満室経営の方法や
キャッシュフローを増やすための方策
について中心にお話をいたします。
詳細およびお申込みは下記リンク
をクリックしてください。