川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

2020年09月

アパートの更新手続きが最近続いています。
お陰様で更新を頂ける方が多く助かっています。

そんな中、前回更新の際にクレームを頂戴した方がいらっしゃいました。
クレームは更新内容では無く、大家である私の対応についてです。

少し神経質な入居者さんで、床鳴り、洗面ボウルの錆、戸当たりなど、軽微な修繕を
複数回求められておりました。

最初の内は真面目に対応しておりましたが、段々面倒になり一旦放置。
すると修繕の求めがぱったり止まり、そのまま1年以上が経過。

「時が解決してくれたのかな?」
と私は都合よく忘れておりました。

その後更新時期となり、更新のご案内をお送りしたところ・・・

「修繕もロクにしないくせに更新料は取るのか!!」

とクレームを頂戴してしまいした。
おっしゃる事、御もっともでございます。

丁重にお詫びを行い、すぐに修繕業者さんを派遣する事を伝えました。
業者さんが室内を拝見し、修繕箇所のご相談とお見積もりを取らせて頂いた上で、修繕に取り掛かる事でご納得を頂きました。

その甲斐あってか更新は無事完了。
後はご要望頂いた修繕を行うだけでしたが・・・。

今度は修繕実施の連絡がない。
状況について業者さんに確認すると、話が全く進んでいない事が発覚しました。

業者さんは室内確認のため、訪問アポを入居者さんに取ったそうです。
しかし何度連絡しても入居者さんの予定が立たない。
結局入居者さん側から都合の良い候補日を上げてもらう事で連絡待ち。

念のためもう一度連絡してもらうよう依頼しましたが状況は変わらず。

一体何なのか?
部屋に入れない理由でもあるのか?
まさか、イケない草を栽培しているのでは?
ヤバい粉とかあるんじゃないか?
等と、色々考えてしまいます。

そもそも、修繕を求めて来たのは入居者さん。
室内に入れない理由など無いはずです。

まぁ、以前も修繕依頼を放置しても何も言われなかったくらいですから、修繕と言っても大して困らない些細な内容なのでしょうけど・・・。

もうメンドクサイので再び放置。

そのまま時が流れ、早1年が経とうとしています。
今も部屋にお住まいで、生きている事は確認できるのですが、修繕に関しては何も言ってきません。

実はこの間に変わった事が一つ。
階下の入居者さんが、外国人から日本人に変わりました。

階下にお住まいの外国人の方は、毎週末に焼肉をするのが習慣でした。
香辛料マシマシの、かなり刺激的で香りの強い物だったとか。

この焼肉の臭いに耐えられなかったようで、

「焼肉を何とかして欲しい」

というクレームを頂いた事もありましたね。

ただ、騒音があるわけでも無く、他の部屋や隣家からのクレームも無し。
単に室内で焼き肉をしているだけで、問題にはあたりません。
「焼肉禁止」を求める事はできないのです。
その旨をご説明し、焼肉クレームについてはご理解を頂きました。

その後、階下の入居者が日本人に変わった事で、焼肉問題は自然解消したようです。

焼肉問題が無くなったら、部屋の修繕などどうでもよくなったのかな?

寝た子を起こすのも嫌なので、来年の更新まで放置の予定です(笑)。


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私が運営するコインランドリーであった出来事です。
店内に1000円札が落ちていました。
そこにお客様がご来店。

誰もいない店内。
目の前には1000円札。
さて、貴方ならどうしますか?

つい拝借しちゃう人も多いかと思います。
私だって拝借してしまうかもしれません。

しかし、このお客様は違いました。
なんと、1000円札が落ちている事をわざわざ電話でご連絡頂いた上で、店内のポストに投函していかれました。
素晴らし過ぎます。

また、コインランドリー機器の異常を知らせてくれるお客様も、数多くいらっしゃいます。
機器の異常を24時間監視できませんので、お客様からのご連絡は大変助かります。

店内が汚れている際に掃除をしてくれるお客様。
洗濯物取り出し用のかごを、寄贈して頂いたお客様。
強風で倒れたのぼりを仕舞ってくれたお客様。

私のお店にも沢山の素晴らしいお客様がいらっしゃいます。

店内飲食で店を汚す、両替だけを行う、理不尽なクレーム、物を盗む、等々。
どうしても、「少数のマナーの悪い人」が目についてしまい、「ロクな客が居ない」と思ってしまう事もあります。

でも、本当は善良な人の方が多数なんだと思います。
無人店舗であるコインランドリーは、多くの善良な方々の支えがあってこそ運営できるのです。


所有アパートにも善良な方々がいらっしゃいます。

敷地内の清掃を毎日してくれるおばあちゃん。
ゴミステーションの片づけをしてくれる人。
建物の異常をすぐに知らせてくれる人。

やはり多くの善良な方々に支えられ、アパートの運営も成り立っています。

騒音問題、滞納問題、施設の破損など、マナーの悪い入居者は確かにいらっしゃいます。
でも、圧倒的に少数であり、殆どの方は善良です。
悪目立ちするだけなんですよね。

世の中全体を見ても、善良な方が殆どで、マナーの悪い方は少数なのでしょう。
でも、ニュースになるのはマナーの悪い人々の方です。
そんなニュースばかり見ていると、「世の中ロクな奴がいない」と思ってしまいます。
これも、悪目立ちしているだけなんですよね。

この世は善良な多くの人で支えられている。

自分は善良な支える側になっているかな?


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4連休も相変わらずゲームに動画に忙しい我が家の受験生。
彼を見ていると、目標設定の重要性を改めて感じさせられます。

彼にも一応「志望校」というものはありますが、どうも本気の「志望」では無いような気がします。

心の底からほとばしる。
何が何でも行きたい。
絶対に俺は行くんだ。

こんな気合を感じる事ができません。
恐らく、彼の中での受験に対する目標設定が弱いのだと思います。
だからこそ日々をダラダラと過ごしているのでしょう。

中学受験も志望校も、一応自ら決めた事になっています。
しかし実際は、親の意向を察し、周囲の人々に流され、なんとなく受験を決意したように見えてなりません。

まぁ、小学生ですから多くを求めるのは酷です。
良くも悪くも、影響されやすい事は仕方がありません。

「明確な目標設定を行いそれに邁進する」

という事は、大人でも非常に難しい事ですから。


お金の話で申し訳ないのですが、いわゆる投資系の高額塾に私は何度か行った事があります。
30万や50万という大金を払うやつです。

そこまでの大金を払う理由はただ一つ。

「収入を増やしたい」

子供の中学受験と比較するのも申し訳ないくらい、汚い欲にまみれたまさに「欲望」。
でも、ストレートな欲望な分、強い目標設定ができるはずです。

この手の高額塾で始めに講師が行う事はなんだかご存知ですか?

「目標設定」です。

なぜこの塾に入ったのですか?
お金持ちになりたいからですね?
お金持ちになって何しますか?
その姿を想像してください。
具体的に想像してください。
いつまでになりますか?

こんな問いかけをシツコイくらいにやります。

「海の見える戸建に住んで、ベンツSLで海岸線をドライブして・・・。」

みたいな、お金持ちになった後の具体的な映像を想像させる事で、強い動機づけを図ろうとします。

要は「俺は金持ちになる!!」という思いを、体に染みつけさせます。

その上で、講師はこう畳み込みます。

あなたはできる、必ずできる。
私の言う通りにすれば必ずできる。
私はそのための労を惜しまず、皆さんをサポートします。

「だから、今後は私の言う事を必ず守ってください」

講師は参加者に強い意識付けをさせる事で、その後の講義が進めやすくなります。
参加者の熱量も上がりますから、少々困難な課題もこなしてくれる事でしょう。

結果として、成果を出す人が多くなり、高額塾としての目的を達しやすくなるのです。

ただ、ここまでやってもうまく乗れない人を多く目にします。
私もそうでした。

目標設定にイマイチ乗り切れない事があります。
「どこの新興宗教だよ」
となんだか小ばかにしてしまって・・・。

最初で気持ちが引いてしまうともう駄目です。

講師の説明にも、「メンドクセー」と思ってしまいます。
「そこまでやらなきゃいけないの?」とも。

結局途中でフェードアウト。

数か月生活ができる程の、高額な受講料を払っているにも関わらずこのザマです。
「お金が欲しい」というのは結構ストレートな欲望だったはずなのに・・・。
こんな参加者、私以外にも多くいらっしゃる事でしょう。

それくらい「目標設定」と言うのは大事です。

たとえ50万払っても辞めてしまう事がありますが、一銭も払っていなくても
目標設定がしっかりしていれば努力を続けることができます。

「絶対会社を辞めてやる」

という私の強い目標設定のおかげで、見事実現する事ができました(笑)。
心の底から湧き上がるような思い。
それに対する目標設定には、すさまじいパワーがあります。

私は精神論が嫌いです。
でも、やっぱり成功のためには「思い」なんだよなぁ。

じゃぁ何なら「思い」を強く持てるのか?
それを見つけるのは難しく、色々試してみるしかないですね。


話を元に戻し、息子の中学受験について。
我が息子には、残念ながら受験に対しそこまでの思いが無いように見えます。

でも、本人が思わない事に対し、親が無理やり火をつけるのもなんだか違う気がします。
普通の小学生なんて、自ら進んで勉強などしない生き物でしょ?

まぁそれでも焚きつけて、何とか燃やしてやるのが中学受験なのかもしれませんが。

ただ、彼は最近身体的に急激な変化をしています。
いわゆる思春期に差し掛かっていますね。
子供から大人へと変わるこの時期、どこかで精神的にもガラリと変わる可能性があります。
これは大人では起こらない事です。

また、塾の友達が上位クラスに行ってしまった事も、少しショックだったようです。
受験本番が近づき、周囲の熱量も今後ドンドン高まっていく事でしょう。

多感で柔軟性のある子ども時代。
何かのきっかけで、大きく変わる事もあり得ます。

残り4ヶ月チョット。
本人の「思い」が育ち、目標設定が明確になる事を願いつつ、見守りたいと思います。

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私、最近は結構真面目に家を探しています。
投資物件ではなく「家」、マイホームです。
子供たちが大きくなり、現在の家は若干手狭になってきたので、次なる住処を探しているのです。

家を探すにあたり、私はこんな発想をしてしまいます。

1.子供が一緒に住むのはあと10数年程度
2.その後は広い家なんていらない
3.収益生まない自宅にあまりお金をかけたくない
4.プレミア価格の新築を買うとかありえない

中古の貸家が良いんじゃね?
広いし、ちょっとした庭でもあれば最高!!
やっぱり戸建は男のロマンです。

中古の貸家を妻に提案したところ、即座に却下されました。
賃貸は嫌だそうです。

私としては合理的な判断だと思うのですが・・・。
やはり世間とは多少(極端に?)ずれた発想のようですね。


「じゃぁ戸建はどうよ?」

と聞いたところ、「ペラペラ建売のいかにもオー○ンハウスみたいな家は嫌」との事。
確かに、テトリスのように絶妙な配置でひしめき合う戸建は私も嫌かも。
土地が小さく資産性も低そうで、将来の売値が心配です。
30年後にローン完済したオー○ンハウスに、どの程度の価値が残っているのやら?
ここは妻と意見が一致しました。

もし戸建にするなら、「駅徒歩10分で2階建のしっかりしたやつが良い」と奥さま。
良いですねそんな家。
ちょうどピッタリの家が、近所で売りに出ていました。
1.5億の豪邸ですが(笑)。

まぁ、頑張れば買えなくもないのですが、マイホームにそんなお金をかけるのはものすごく抵抗感があります。
家や庭が広くなれば、主夫である私の家事負担も増えますし・・・。


「賃貸併用住宅は?」

という発想もありました。
一応大家なので、入居付けと物件運営に自信と経験があります。

でも、自宅の敷地に他人が住むのはやっぱり嫌と妻のお言葉。
しかも、賃貸併用住宅は売りにくい。

時々売り物件を目にしますが、利回り5~6%なので投資目的では買えない。
かと言って土地値が出るわけでもない。
あくまでも「ちょっと安いマイホーム価格」で売られる事が多いですね。

これでは中途半端で、投資家も実需の人もどちらも買わない。

終の棲家として一生住むつもりなら良いですが、今後10年程度を見据えた我が家の目的には合わないので今回は却下。

というわけで、今は中古マンションを中心に探しています。

実は現在のマイホームも中古の分譲マンションです。
ただ、入居時に全室クロス張替、ビルトインコンロの交換、食洗器設置、ウォシュレット交換を行ったので新築みたいになりました。

工事はいつもの業者さんに発注&施主支給&ウォシュレットを自分で交換。
やってることは所有アパートのリフォームと一緒。

50万かけてちょっとした内装工事を行えば、家はかなり生まれ変わります。
これは、アパート大家である私には当たり前の発想でしたが、妻には少し新鮮だったようです。

この時は、サンゲツのショールームに行って、妻と一緒にCFや壁紙を決めました。
気分だけは新築の注文住宅。
一緒に選ぶのも楽しかったですね。

なので、今回も同じ作戦を考えています。

出来れば、共用部などマンション自体は綺麗だけど、その部屋だけ汚い物件があれば良いですね。
しかも建具は無事で、壁だけ荒れているなら最高です。
修繕費を抑えつつ、安く買えますから。
相場より安く買えば、売却時には儲かるかもしれませんし。

いかん・・・。
どうも私は「売った時に儲かるか?」ばかりを考えてしまう。
大家の性ですね。

マイホームは生活の場であるわけで、経済合理性だけでは決められません。
かと言って欲望のまま求めれば、大いなる浪費です。

そこのバランスが難しいですね。
ただ、一つ言える事は、「妻の意見は絶対である」という所でしょうか。


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長男は現在小学6年生。
私立中学受験を行うため連日の塾通い。
土日も模試やら特訓やらでストレスが溜まっているご様子。

そんな不憫な姿を見てか、我が母が息子にこんな声がけをしていました。

「あなたのパパはね受験逃げたんだよ、でも○○ちゃんは頑張っていてすごいね」

息子を励ますため、半分冗談での発言だったとは思います。
でも、半分は本気かもしれません。
私が高校生だった当時は言えなかった、親としての本当の気持ち。
本当はもっと上を目指して欲しかったのかもしれません。

思えば、中学校の部活を坊主にするのが嫌で途中で辞めた時から、私は「逃げる」という事を覚えたのかもしれません。

上述の受験の話は、私の大学受験の出来事です。

運よく指定校推薦を取る事が出来た私は、そこそこレベルの大学で手を打ち、戦わずして受験から離脱しました。
受験勉強嫌だったんですよね。

その後、会社も嫌で逃げちゃいました(笑)。

親にしてみると、息子である私が本気で努力をしている姿を見た事が無いのかもしれません。
会社を辞めると言った時、特に反対はされませんでしたがどんな思いだったのかなぁ・・・。

「嫌な事は逃げる」

これはいけない事なのでしょうか?
何事も真正面からがっぷり四つに組み、ぐっとこらえて寄り切る。
道徳的には正しいかもしれませんが、なかなか厳しいですね。

私は逃げの人生を送ってきた結果、お陰様で今は主夫兼社長になりました。

同じ逃げるにしても、逃げるなら徹底的に逃げる。
嫌な事から逃げるのがダメというなら、嫌じゃない場所に行けば良いのです。
逃げる必要すらなくなる。

そのための努力は多少してきた自負があります。

通勤電車の中では寝ないで本を読みました。
昼休みもネットで物件探し。
休みの日は早起きして、セミナーに行ったり、物件探しにいったり。
でも、少しも苦にならなかったなぁ・・・。

この気合を、英語や仕事の勉強に使えば、今頃は出世してスーパーサラリーマンになっていたかもしれません。
でも、私には無理でした。
TOEICのテキストなんて3分で爆睡してましたし。

一方、我妻はかなり優秀です。

中学受験をしていますが、自ら強い信念を持ち難関を見事突破。
親に言われずとも、自ら進んで勉強したそうです。
その後難関大学を経て就職。
今も働いており、仕事への向き合い方が私とは違います。

「絶対に逃げない、腹を括る」

仕事がきつくて嫌になるとネットサーフィンに逃げ、さらにきつくなっていたダメリーマンの私とは大違いです。

そんな両親を持つ我が息子。

勉強を全然しないでゲームと動画ばかり。
決してバカでは無いですが、中学受験の勉強という尺度だけで見てしまえば、成績は中の下か下の上。
志望校のランクもどんどん現実路線に下がっていきます。

残念ながら私に似てしまったようです。

そんな息子を見ていると、親としてついイライラ。

「もっと本気出してやってみろ!!」

という言葉が思わず口をついて出てしまいます。

自分の事を棚に上げ勝手なものです。
嫌な所が似ているから、余計にイライラするのかもしれませんね。

私は公立校育ちなので、私立の良い所は正直なところピンときません。
まぁ、色々な面で環境は良いのでしょう。
学歴だって高いに越したことはありませんし、社会人生活を優位にスタートするための重要なツールです。

でも所詮は中学受験。
全落ちしても地元の公立中学には行かれます。
「今の彼に受験は向いていなかった」というだけの事で、彼の能力を否定するわけではありません。

嫌な事は逃げても良い。
否、逃げ癖が付くからよくない。

正解はわかりません。

ただ、どうせやるなら中途半端は良くない。
受験をするならそれに集中。
ゲームをするならそれに集中。

どっちもダラダラしているから、私もイライラするのでしょうね。

息子よ、そんなにゲームがしたいなら、プロのゲーマーになるくらいの気合を見せろや!
動画が好きなら自分でもっと面白い動画を発信してみろ!
徹底的に嫌な事から逃げて見ろ!

なんてことは妻には言えない(笑)。


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