■お薦め有料商材

スリーミニッツキャッシュ

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「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?

こちらの商材は、私も購入し11月から実際に運用を行っています。

海外のブックメーカーを利用した投資方法なのですが、そのノウハウがす

ごい。

作者の北側さんは「月利20%、1日の作業時間10分」という凄まじい結

果を出されています。

不動産投資のタネ銭作りにはもってこいの投資法だと思いますので、よろ

しければ如何でしょうか?

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■本文

2月より3棟目の物件獲得に向けて行動をしておりましたが、その結果がで

ました。

表題を見てお分かりの通り、結局は泡と消えてしまいました・・・。


今回の物件獲得に向けた行動では、幾つかの経験を積むことができました

ので、これから数回に渡り、時系列で出来事を発信して行きます。


【出会い】

あれは、2月の中ごろでした。

日課としているインターネットでの物件検索を行っていると、ちょっと気に

なる物件を見つけました。

以下が見つけた物件のスペックです。


(物件スペック)

場所:千葉野田市
価格:2890万円
構造、築年数:木造、築15年、2LDK×6戸、各戸に駐車場付
土地:500平米以上
建物:300平米以上


パッと見ただけで、土地が広いため積算評価が売値近くなるだろうという

事が判断できます。


実際、この土地の路線価は3.9万円でしたので、土地値だけで

2000万円以上になります。


また、建物の平米単価を12万円と想定し、法定耐用年数が残り7年である

ため、建物の評価は以下の通りとなります。


12×300÷22×7=約1100万円


土地、建物を合わせた評価は約3100万円と見積もる事ができます。


どうやら担保価値は十分にありそうですね。


次は収益性の確認ですが・・・。


次回に続きます。


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