■お薦め有料商材

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「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?

こちらの商材は私も購入し、実際に利益を得ています。


その方法は、海外のブックメーカーを利用した両建て取引です。


例えば、A vs Bのサッカーの試合があったとします。


Aが勝つオッズが1.6倍、Bが勝つオッズが3.1倍だとして、

Aに100ドル、Bに50ドルかけたらどうなるでしょうか?


Aが勝てば160ドルの払い戻しで10ドルのプラス。

Bが勝っても155ドルの払い戻しで5ドルのプラス。


どちらが勝っても、必ず利益が出ています。



「そんなアホな事ってあるのかい?」と思った貴方。

それがあるんです、そして簡単に見つける方法があるのです。


しかも作業は1回数分、一回あたりの収益は投下資本の数%程度。

1日1%でも、20日続けたらどうなりますか?



胡散臭いと思った貴方、だまされたと思って下記のサイトを見てください。

大丈夫、健全・安全なサイトですよ。

私が保証します。


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この方法で大金持ちにはなれませんが、不動産投資のタネ銭作り程度には

十分なり得ます。


よろしければ如何でしょうか?


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■本文

今回の借換えは、「共同担保を外す事」を第一目標にしてきました。

なぜ、私がこんなに「共同担保外し」にこだわっているのでしょう?


それは「身軽」になって、「選択肢を増やす」ためです。

共同担保がついている物件は、下記のような制約があります。


【共同担保の制約】


1.売却できない

共同担保がついている物件をそのまま売却することはできません。


2.他の共同担保に出せない

価値が高い物件であればそんなことはありませんが、複数の共同担保になる

と後が面倒です。


3.資産評価が下がる

担保がついていない状態に比べると、銀行の評価額は下がるようです。

次の融資を受ける際の所有資産査定が下がり、影響がでるかもしれません。



逆に言えば、共同担保を外す事によって、これらの制約から逃れ「自由な物

件」となる事ができます。



例えば、私の共同担保物件だった入間郡の物件の場合、固定資産税評価額が

600万円台のボロ物件ですが、それでも共同担保の有無により、資産査定

上数百万円の価値の違いがでるはずです。



また、担保次の物件を購入する際の融資先として、再び住信L&Fを使うこ

とも出来ます。


住信L&Fは、評価額に関わらず共同担保が必要となりますが、その代わり

3日程度で融資の内諾が出ます。


このスピードは購入時の非常に強力な武器となります。


取り合えず融資の内諾を取ってすぐに契約に持込み、実際の決済までの間に

ゆっくりと他の金融機関をあたるという戦法を取ることができます。



もう一点良いことがあります。

それは、共同担保設定がなくなれば、いつでも売却が可能となる事です。

重要なポイントですね。。



以上のような、「身軽さ」を買うためならば、少々支払いが高くなっても、

借換えで共同担保を外す事には大きなメリットがあると思います。


手持ちの物件の活用の幅が広がるわけです。


その価値は金額に直すとどの程度か?


それは、個人の考え方によっても変わりますが、共同担保に出していた物件

の担保価値程度ではないかと思います。



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