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業者さんと別れた後は、お約束の「地元業者さんインタビュー」です。
早速最寄り駅前の業者さんに突撃です。
「物件の管理と、近隣の賃貸動向についてお教え頂きたいのですが~」
と、いつもの調子でトーク開始。
30代半ばと思われる、ギラギラした感じの店長さんが相手をしてくれまし
た。
物件の場所を見るなり
「あぁ、あそこですか」
と物件を知っているご様子。
しかし・・・
「この物件は、価格しか勝負ができないネェ」
とのお言葉を頂きました。
家賃を下げれば入るようで、以前は店長さんもこの物件にお客さんを
付けていたそうです。
相場が3万円ならば、2.5万円なら入ると言った感じだそうです。
う~ん、やっぱり立地が悪すぎだなぁ・・・。
駐車場が戸数分無いことは、大きなマイナスポイントではあるが、結局
それも家賃次第だそうです。
「佐倉市最低価格を目指さないと厳しいですね」
との見解でした。
ちなみに、ライバル(1K)物件の傾向としてはこんな感じだそうです。
・平均家賃は3万台前半
・駐車場は1台5千円程度
・駐車場が無い物件は苦戦(大きく家賃を下げる必要あり)
・敷金0、礼金1程度が多い
・広告費は1カ月
・工業団地に勤める人はJR佐倉周辺にしか住まない
なお、管理費は5%でした。
やっぱり東松山よりはましな地域のようですね。
いよいよ最終判断です。
「佐倉市最低価格でも利益が出る」価格で指値を入れて、業者さんに
買い付けを出しました。
結果は・・・?
玉砕
そりゃそうでしょう。
そこまで買いたい物件でもなかったですし納得の結果です。
後日、担当の業者さんにお会いする機会があり、この物件が売れたとの
お話をお聞きしました。
私の指値よりも450万円も高い金額で・・・。
佐倉市最低価格を目指すと、表面利回り12%程度何だけどなぁ・・・。
路線化ベースの土地値も、はるかに下なんだけどなぁ・・・。
私はその値段では買えません。
きっと、私なんかよりも大家力のある方なのでしょう。
がんばってほしいですね。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
【著者の勝手にお勧めブログ】
僕と投資と樹海の日々
競売の結果についての記事が書かれていました。
面白いので是非ご覧ください。
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た。
物件の場所を見るなり
「あぁ、あそこですか」
と物件を知っているご様子。
しかし・・・
「この物件は、価格しか勝負ができないネェ」
とのお言葉を頂きました。
家賃を下げれば入るようで、以前は店長さんもこの物件にお客さんを
付けていたそうです。
相場が3万円ならば、2.5万円なら入ると言った感じだそうです。
う~ん、やっぱり立地が悪すぎだなぁ・・・。
駐車場が戸数分無いことは、大きなマイナスポイントではあるが、結局
それも家賃次第だそうです。
「佐倉市最低価格を目指さないと厳しいですね」
との見解でした。
ちなみに、ライバル(1K)物件の傾向としてはこんな感じだそうです。
・平均家賃は3万台前半
・駐車場は1台5千円程度
・駐車場が無い物件は苦戦(大きく家賃を下げる必要あり)
・敷金0、礼金1程度が多い
・広告費は1カ月
・工業団地に勤める人はJR佐倉周辺にしか住まない
なお、管理費は5%でした。
やっぱり東松山よりはましな地域のようですね。
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そりゃそうでしょう。
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