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物件周辺の確認の続きです。
郊外の旧分譲地に建つ物件を見に行く事がありますが、そういう町は古い家と
お年寄りが目立ちます。
ところが、この物件の周辺は古い家と新しい家が混在し、道路で遊ぶ子供の
姿が目につきました。
古い家や駐車場が取り壊され、そこに新しい家が建っているのでしょう。
まだ町の新陳代謝が活発であり、住宅地としての需要があるようですね。
これならば、将来アパートを壊して更地として売り出す際にも、心配ないかも
しれません。
調査の最後は、地場の不動産屋さんへの聞き込みです。
最近の動向、家賃水準、入居者層、敷金/礼金/広告費相場等を確認します。
家賃相場はほぼ想定通り、2DKの物件ならば敷1、礼0、広告費1。
駐車場の需要は高い。
ただ、駅徒歩圏内であり、家賃を低めにすればそれなりに需要アリ。
老夫婦、老シングル、生活保護、広い家に住みたいシングルなどが
主なターゲットになってくるそうです。
まぁ、安い2DK物件のメインターゲットは、どこの町で聞いても
同じですね。
そういえば、我が物件の入居者層もほぼ同じような感じです。
ここまでの調査から、適切なリフォームと募集さえ行えば、入居付けは何と
かなると判断しました。
少々買値を上乗せしても運営は出来そうです。
と、ココで先ほど別れた業者さんから着信アリ。
残念ながら私が物件を見ている間に、前日内見をした方から買い付けが入って
しまったそうです。
しかも、価格は私が上限として提示した価格付付近。
おまけに現金比率が多く、小額の融資のみを使う方だとか。
残念ながら勝ち目はなさそうです。
一応2番手として私の権利は残りますが、1番手がキャンセルする可能性は非常
に低いでしょう。
実はこの物件、最初にご紹介を頂いたのは12/23の夜。
翌24日は休みだったので、行こうと思えば見に行くことも可能でした。
24日に行っていれば、また違った展開となっていたでしょう。
しかし、その日は家族との約束がありました。
クリスマスイブの家族との約束を破るわけには行きませんよね?
私は不動産よりも家族の方が重要です。
まぁ、「縁が無かった」という事ですね。
悔やんでも仕方がありませんので、次の物件に期待です。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
----------------------------
■お勧め有料商材
「本屋では手に入らない」石原博光の不動産投資最新ノウハウ集
http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=45174
私が実際に購入した商材です。
私の中では昨年No1の商材であったためご紹介をさせて頂きます。
この商材の良さを一言で言えば、以下の通りです。
※本当の高利回り物件の購入&運営方法を具体的に説明している※
この「具体的に」という部分がミソであり、不動産投資を行う上で、非常に
再現性が高い商材であると思います。
石原さんの投資法は、「地方高利回り物件を高稼働で運用」です。
「2億の物件をフルローンで購入し来月からアーリーリタイア」といった
派手さはありませんが、債務を高速返済しながら、一歩ずつ心とお金の安定
化を図る亀のような投資方法です。
よろしければ如何でしょうか。
http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=45174
教材についての私の感想が聞きたい方は、ご質問をお待ちしております。
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残念ながら勝ち目はなさそうです。
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実はこの物件、最初にご紹介を頂いたのは12/23の夜。
翌24日は休みだったので、行こうと思えば見に行くことも可能でした。
24日に行っていれば、また違った展開となっていたでしょう。
しかし、その日は家族との約束がありました。
クリスマスイブの家族との約束を破るわけには行きませんよね?
私は不動産よりも家族の方が重要です。
まぁ、「縁が無かった」という事ですね。
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この「具体的に」という部分がミソであり、不動産投資を行う上で、非常に
再現性が高い商材であると思います。
石原さんの投資法は、「地方高利回り物件を高稼働で運用」です。
「2億の物件をフルローンで購入し来月からアーリーリタイア」といった
派手さはありませんが、債務を高速返済しながら、一歩ずつ心とお金の安定
化を図る亀のような投資方法です。
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