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築25年を超える2DK以上の物件には、在来工法の浴室が多く見られます。
浴室も消耗品ですから、いつかは交換が必要です。
でも、在来工法の浴室は工事費が高くつく事を、今回身をもって体験しまし
た。
そもそも、在来工法とは何でしょう?
普通の部屋のように作る工法です。
床、壁、天井についての下地を作り、防水処理を施し、その上からタイルな
どの内装材を張ります。
一つずつカスタムメイドなので、お金が掛かります。
在来工法の浴室を、再び新しい在来工法の浴室に変えようとすると、とても
お金が掛かります。
なにせ、壁や床を一旦壊し、もう一度一から作るわけですから・・・。
そこで、通常はユニットバスに作り変えます。
ユニットバスは、文字通り天井、壁、床などのユニットを組み立てて、浴室
という箱を作る工法です。
1116や1216など、大きさも規格で決まっているので、工場で作られ
ます。
古い浴室の交換を考えた時、在来工法⇒ユニットか、ユニット⇒ユニットか
によって費用に差がでます。
ユニット⇒ユニットの場合、基本的には古いユニットを撤去して、新しいユ
ニットをはめ込むだけです。
大きな付帯工事が無ければ、50万円以下で済むでしょう。
一方、在来⇒ユニットは面倒です。
まず、壊すのが面倒です。
浴槽が埋め込まれたタイプの浴室では、さらに面倒です。
ユニットバスをはめ込むための土台作りが必要です。
配管の変更も発生します。
壁も壊します。
最低でも10万円程度余計に費用は掛かるでしょう。
これまで「ユニットバス変更は50万円」と見ていましたが、それは
ユニット⇒ユニットの場合です。
物件購入時の認識を改めたいと思います。
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私も過去に独学でチャレンジしたのですが・・・、挫折しました。
あぁ、この商材をもっと早く買っていればよかったです。
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おまけについてくる、事業計画シミュレーションSWも利用度大でした。
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