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日曜日に横須賀の物件に行き、先日の暴風の影響を確認してきました。
ちょうど同じ日に退去の立会いがあったので、私も管理会社さんとご一緒
させて頂きました。
今回退去となるお部屋は、私が不動産投資参入後、初めてリフォームを
行った部屋です。
業者さんを5社呼んで、一日掛かりで見積もり合戦をしたのも、今となって
は良い思い出です。
そして、一番安い業者にしてえらい目にあったのですが・・・。
そんな、思い入れのある部屋に2年振りに入ります。
ありがたい事に綺麗にお使い頂き、修繕が必要な箇所はほぼありません。
入居者さんに感謝。
ただ、和室のクロスが数箇所で剥がれかけていました。
もともと京壁に下地処理をして貼っているので、経年劣化による剥がれは
仕方がありません。
でも、早くネェか??
ダメ業者のダメ工事のせいか、あるいは普通の現象なのか?
今後、他の部屋の状況を見ながら知見を蓄えたいと思います。
その他、台所シンクの状態と、浴室排水を確認。
シンクの流し口の周りのサビはまだありませんので、もう少し使えそうです。
浴室の排水もバッチリ。
水を溜めて栓を抜くと、ス~ッとスムーズに排水します。
どちらも、他の部屋で問題となった箇所ですが、この部屋に関しては問題
なし。
というわけで、クロスの修繕と、エアコン用電源の増設、そして、前回の記事
にあった、門扉とブースターの修繕を行う事とし、早速知り合いの業者さん
に見積もりの依頼をしておきました。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
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「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」
日本政策金融公庫で融資を引きたい人はいませんか?
無担保、低利での融資が可能です。
物件購入はもちろん、大規模修繕の際の融資としても利用度大!!
私も過去に独学でチャレンジしたのですが・・・、挫折しました。
あぁ、この商材をもっと早く買っていればよかったです。
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ただ、和室のクロスが数箇所で剥がれかけていました。
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浴室の排水もバッチリ。
水を溜めて栓を抜くと、ス~ッとスムーズに排水します。
どちらも、他の部屋で問題となった箇所ですが、この部屋に関しては問題
なし。
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コメント
コメント一覧 (4)
築古木造の不動産経営のKeyは、融資でもリースでも無く、修繕コストコントロールだと考えております。
過去ブログにあった『チッ、50万コースか・・・』の記載されたお気持ちが良く分かります。
持っている者だけが分かる痛みですね。
コメントありがとうございます。
仰る通り、「修繕」次第で収益が大きく変わりますね。
20年使ったシンクが壊れるのは、あきらめもつきます。
でも、エアコンが数年で壊れると、本当に腹がたちます。
元々の構造的欠陥で、排水問題でも起こそうものなら・・・。
高額の工事費に、怒りで我を忘れそうです。
実際に物件を所有してから、築古物件の利回りが高い理由が、よ~く分かりました。
流石ヤマダ電機、相見積り不要です。
それは爆安ですね!!
そんな値段にはお目にかかった事がないので、びっくりです。
私もエアコンは家電量販店でお願いをしています。
私は配管カバーをつけるようにしているのですが、ヤマダデンキはカバーの工事費がすべて現地清算である点が、玉にきずです。
でも、そこまで安ければ文句なしですね。
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