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横須賀物件から更新のご連絡がきました。

やった~!!

更新料Getです。



4戸のアパートで、2部屋空きは精神的にも悪いので、ホッと一安心。


まぁ、横須賀物件は入居率50%でも、ローン持ち出しは発生しないので大

丈夫ですが・・・。



思えば2年前。

その時2部屋が空いていました。


4月に入り1部屋が決まり、その方の紹介でもう1部屋も決まりそうになり

ましたが、家賃の1割引き下げを求められました。



当時の私は大家業に参入したばかりで、2部屋空きに少々焦りを感じていま

した。

また、初めてレバレジをかけて購入したのが、この横須賀の物件であり、

余計に焦っていたのかもしれません。



私は家賃の1割引き下げを飲み、入居をして頂きました。

家賃1割減よりも、とにかく空室を埋める事を優先したわけです。



そして、2年後。

先に決まった部屋は退去となり、家賃を1割下げた部屋だけが更新されまし

た。

逆が良かったなぁ・・・。



その後の経験で、元の家賃でも入居者は確実に付く事が分かっています。

この部屋の家賃は安すぎるのです。

適正家賃に戻せば、収益が上向きます。

ちょっと惜しいなぁ・・・。



でも、家賃が安いから更新をして頂けたのかもしれませんね。



家賃を下げてとにかく埋めるか。

家賃は維持して時間をかけて埋めるか。



安易に値下げをすると、長期間にわたって収益は下がります。

でも、下がったなりに物件は安定するのかもしれません。


不動産賃貸業は奥が深いです。



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