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昨年の今頃、横須賀市のある物件を見に行きました。
立地がイマイチな上、大規模な修繕が必要だったので、大きく指値を
するも、結果は撃沈。
その後、半年以上売れ残っていましたが、最近意外な場所で再会しました。
なんと、週末に行った、管理会社さんの店頭パンフレットでした。
しかも、「モダンアパートメント」によるリノベーション物件として、見事
に生まれ変わっているではありませんか。
私も、実際にリノベーション前の部屋を内見していたので、その違いに
ビックリ。
流石、おしゃれに大変身しています。
この物件は、2階の廊下と階段が朽ちていて、大規模な修繕が必要でした。
実際に、知り合いの工務店さんと確認をしましたから、間違いありません。
この修繕は50~70万円くらいのはず。
外壁はおそらくそのまま。
塗り替えから日が経っていないので、まぁ大丈夫でしょう。
ただ、軒先に傷みが数箇所ありましたが、修繕したのかなぁ?
内装は、クロスと、CFの張替えをしていますが、和室は畳替えとふすまの
張替え程度。
洗濯パンを設置したようです。
キッチンは20年物のキッチンがそのままです。
洗面台も、昔ながらの水しかでない壁付けのまま交換無し。
「洗面所独立」と言われて、これではお客さんはガッカリしないかな?
テレビドアホンや、ウォシュレットは無し。
トイレのコンセント増設工事を、ついでにやれば良かったのに・・・。
エアコンは新品に変わっていました。
内装には、壁紙とCFで印象を大きく変える他は、最低限の補修に留めてい
るようですね。
修繕にいくら使ったのかなぁ・・・。
200万円前後でしょうか?
モダンアパートメントさんの費用次第ですね。
この物件は全空なので、融資も厳しかったはずです。
公庫融資か、現金か、はたまた地元の信金か?
オーナーは、いったい幾らで購入したのかなぁ・・・。
お洒落な室内を反映してか、家賃はやや強気の設定でした。
でも、この物件、一つ大きな欠点があります。
「敷地内駐車場無し」
昨年私が確認した時には、周辺に開き駐車場があったので、何とか確保
出来るかもしれませんが・・・。
横須賀市の外れの駐車場無し物件は、家賃を低くしなければ厳しい戦いを
強いられます。
部屋の充実度よりも、家賃の低さが重要視されるエリアのはず。
今の家賃で大丈夫なのかなぁ・・・?
全空で収入がありませんが、オーナーは持ちこたえられるのだろうか?
他人事ですが、余計な心配をしてしまします。
モダンアパートメントのHPでは、「空室解消率97.8%」と歌われてい
ます。
モダンアパートメントはやはり強いのか。
それとも、零細大家の私の見立てが正しいのか?
経過は、管理会社さん経由で、確認してみたいとおもいます。
なお、物件のパンフレットがカッコ良かったので、頂いてきました。
内装写真も豊富だったので、自分の物件の参考にしたいと思います。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
昨年の今頃、横須賀市のある物件を見に行きました。
立地がイマイチな上、大規模な修繕が必要だったので、大きく指値を
するも、結果は撃沈。
その後、半年以上売れ残っていましたが、最近意外な場所で再会しました。
なんと、週末に行った、管理会社さんの店頭パンフレットでした。
しかも、「モダンアパートメント」によるリノベーション物件として、見事
に生まれ変わっているではありませんか。
私も、実際にリノベーション前の部屋を内見していたので、その違いに
ビックリ。
流石、おしゃれに大変身しています。
この物件は、2階の廊下と階段が朽ちていて、大規模な修繕が必要でした。
実際に、知り合いの工務店さんと確認をしましたから、間違いありません。
この修繕は50~70万円くらいのはず。
外壁はおそらくそのまま。
塗り替えから日が経っていないので、まぁ大丈夫でしょう。
ただ、軒先に傷みが数箇所ありましたが、修繕したのかなぁ?
内装は、クロスと、CFの張替えをしていますが、和室は畳替えとふすまの
張替え程度。
洗濯パンを設置したようです。
キッチンは20年物のキッチンがそのままです。
洗面台も、昔ながらの水しかでない壁付けのまま交換無し。
「洗面所独立」と言われて、これではお客さんはガッカリしないかな?
テレビドアホンや、ウォシュレットは無し。
トイレのコンセント増設工事を、ついでにやれば良かったのに・・・。
エアコンは新品に変わっていました。
内装には、壁紙とCFで印象を大きく変える他は、最低限の補修に留めてい
るようですね。
修繕にいくら使ったのかなぁ・・・。
200万円前後でしょうか?
モダンアパートメントさんの費用次第ですね。
この物件は全空なので、融資も厳しかったはずです。
公庫融資か、現金か、はたまた地元の信金か?
オーナーは、いったい幾らで購入したのかなぁ・・・。
お洒落な室内を反映してか、家賃はやや強気の設定でした。
でも、この物件、一つ大きな欠点があります。
「敷地内駐車場無し」
昨年私が確認した時には、周辺に開き駐車場があったので、何とか確保
出来るかもしれませんが・・・。
横須賀市の外れの駐車場無し物件は、家賃を低くしなければ厳しい戦いを
強いられます。
部屋の充実度よりも、家賃の低さが重要視されるエリアのはず。
今の家賃で大丈夫なのかなぁ・・・?
全空で収入がありませんが、オーナーは持ちこたえられるのだろうか?
他人事ですが、余計な心配をしてしまします。
モダンアパートメントのHPでは、「空室解消率97.8%」と歌われてい
ます。
モダンアパートメントはやはり強いのか。
それとも、零細大家の私の見立てが正しいのか?
経過は、管理会社さん経由で、確認してみたいとおもいます。
なお、物件のパンフレットがカッコ良かったので、頂いてきました。
内装写真も豊富だったので、自分の物件の参考にしたいと思います。
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