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先週末、横須賀物件の空室テコ入れのため、管理会社さんを訪問し、
打ち合わせを行ってきました。
メールでは、ちょくちょく連絡を取っていましたが、やはり顔を付きあわせ
てのお話が基本です。
9月からの需要期を控えた今、物件の印象UPのため訪問してきました。
今回の手土産は、お菓子のホームラン王、亀屋万年堂のナボナです。
打ち合わせの内容は、以下の通りです。
およそ1時間程度のお話となりました。
・これまでの反響数、内見数、お断り理由
・内見時の優先順位(当て、中、決めのどれに使った?)
・最近の需要トレンド
・類似物件成約事例
・募集条件についてのご意見
・物件についてのご意見
・ポータルサイト掲載情報についての調整
・大家準備の販促グッズのご相談
・オーナーによる他社訪問の許可
・具体的な他社向け募集依頼内容の確認(何社に、何時、どの様に?)
やはり、6末から7月、8月と、人の動きはパッタリ。
私の物件に限らず、季節柄動きは少ないそうです。
最近の賃貸トレンドは、「駐車場必要」な方の増加でした。
来店者のアンケートからは、ハッキリとその傾向が出ていました。
最近の類似物件の成約事例を見ても、駐車場付きばかりです。
う~ん、これは我が物件には逆風だ。
9月の動向を見て、反応が悪ければ、「駐車場借り上げ」を視野に入れる必
要がありそうです。
物件の家賃、設備については、適切との事。
部屋も綺麗なので、「中~決め物件」として案内する事が多いそうです。
募集条件と、建物自体には問題はなさそうです。
次に、他社への募集依頼については・・・。
やはり、手薄でした(泣)。
具体的な他社への営業活動を聞くと、
「募集開始の際に電話をする程度ですね・・・」
って、まぁ、そんな物ですよね。
個別の物件をフォローできるほど、管理会社は暇じゃありませんから。
そこで私は、「大家による営業活動の解禁」を求めました。
当然の事ながら、管理会社さんは難色を示します。
「契約は管理会社にお願いします、費用はお支払いします」
と言っても、ダメ。
「他業者に怪しげなお客さんを付けられると困る」
という理由を盾に、大家の営業活動自粛を譲りません。
「幾つかの業者さんには、客付け依頼していると仰いましたよね?」
「他社への活動が、あまりできていませんよね?」
「私の物件だけを個別説明する時間は無いでしょ?」
「私は、○○さんのお手伝いがしたいだけです」
と、交渉し、なんとか大家営業権を頂いてまいりました。
まずは、「管理会社さんの友好提携先」を中心に、8月一杯を目処に、
物件説明に回りたいと思います。
よ~し、9月に向けて準備開始じゃ~!!
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
先週末、横須賀物件の空室テコ入れのため、管理会社さんを訪問し、
打ち合わせを行ってきました。
メールでは、ちょくちょく連絡を取っていましたが、やはり顔を付きあわせ
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9月からの需要期を控えた今、物件の印象UPのため訪問してきました。
今回の手土産は、お菓子のホームラン王、亀屋万年堂のナボナです。
打ち合わせの内容は、以下の通りです。
およそ1時間程度のお話となりました。
・これまでの反響数、内見数、お断り理由
・内見時の優先順位(当て、中、決めのどれに使った?)
・最近の需要トレンド
・類似物件成約事例
・募集条件についてのご意見
・物件についてのご意見
・ポータルサイト掲載情報についての調整
・大家準備の販促グッズのご相談
・オーナーによる他社訪問の許可
・具体的な他社向け募集依頼内容の確認(何社に、何時、どの様に?)
やはり、6末から7月、8月と、人の動きはパッタリ。
私の物件に限らず、季節柄動きは少ないそうです。
最近の賃貸トレンドは、「駐車場必要」な方の増加でした。
来店者のアンケートからは、ハッキリとその傾向が出ていました。
最近の類似物件の成約事例を見ても、駐車場付きばかりです。
う~ん、これは我が物件には逆風だ。
9月の動向を見て、反応が悪ければ、「駐車場借り上げ」を視野に入れる必
要がありそうです。
物件の家賃、設備については、適切との事。
部屋も綺麗なので、「中~決め物件」として案内する事が多いそうです。
募集条件と、建物自体には問題はなさそうです。
次に、他社への募集依頼については・・・。
やはり、手薄でした(泣)。
具体的な他社への営業活動を聞くと、
「募集開始の際に電話をする程度ですね・・・」
って、まぁ、そんな物ですよね。
個別の物件をフォローできるほど、管理会社は暇じゃありませんから。
そこで私は、「大家による営業活動の解禁」を求めました。
当然の事ながら、管理会社さんは難色を示します。
「契約は管理会社にお願いします、費用はお支払いします」
と言っても、ダメ。
「他業者に怪しげなお客さんを付けられると困る」
という理由を盾に、大家の営業活動自粛を譲りません。
「幾つかの業者さんには、客付け依頼していると仰いましたよね?」
「他社への活動が、あまりできていませんよね?」
「私の物件だけを個別説明する時間は無いでしょ?」
「私は、○○さんのお手伝いがしたいだけです」
と、交渉し、なんとか大家営業権を頂いてまいりました。
まずは、「管理会社さんの友好提携先」を中心に、8月一杯を目処に、
物件説明に回りたいと思います。
よ~し、9月に向けて準備開始じゃ~!!
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