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横須賀市は平地が少なく、とても坂が多い街です。
平成２４年現在、人口が約４０万人とそれなりに大きな街です。
そのため、僅かな平地だけでは住宅が間に合わず、山にへばりつくように
家が乱立しています。
長い坂道を登らなければならない家が多く、中には道が階段しかないような
家も多いです。
階段では車も入れません。
最近の横須賀市は街の勢いが失われ、人口減が続いております。
そのため、いわゆる「坂道物件」の人気が急激に下落気味です。
先日の管理会社さんとのお話でも、厳しい現実を見せてもらいました。
「駅徒歩５分の戸建賃貸 家賃６．５万円」
築は少々古いですが、なんといっても駅徒歩５分、ペット可。
広さは２ＬＤＫだか３ＤＫ程度だったはずです。
それなのに家賃は６．５万円。
安くないですか？
でも、この物件、もう１年半も空いているそうです。
なぜか？
「物件までの道が階段のみ」
ココが大きなネックで、１年半も空きが続いているそうです。
５万円程度まで家賃の値下げを検討しているようですが、それでも厳しい
かもという見立てでした。
家賃５万円って・・・。
私のアパートと家賃が変わりませんね。
戸建賃貸の家賃とは思えません。
他にも、坂の上のダメ物件がゴロゴロ・・・。
横須賀市の坂道物件は、やはり厳しい戦いを強いられますね。
横須賀市で、家賃水準を調べると良くわかります。
駅からの距離、築年数、広さが同じような物件でも、家賃の開きが
結構あります。
なぜか？
「坂道物件」か、「平地物件」かによって、家賃に差がでてしまうのです。
同じ町名でも、坂か平地かで差があります。
物件ににとって、坂道という立地は、大きなマイナスポイントになります。
子供の小さなファミリー、高齢者、女性には特に嫌われます。
まして、階段なんて最悪です。
横須賀市の場合には、よほど安くない限り、坂道物件に手を出さない方が
無難ですね。
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横須賀市は平地が少なく、とても坂が多い街です。
平成２４年現在、人口が約４０万人とそれなりに大きな街です。
そのため、僅かな平地だけでは住宅が間に合わず、山にへばりつくように
家が乱立しています。
長い坂道を登らなければならない家が多く、中には道が階段しかないような
家も多いです。
階段では車も入れません。
最近の横須賀市は街の勢いが失われ、人口減が続いております。
そのため、いわゆる「坂道物件」の人気が急激に下落気味です。
先日の管理会社さんとのお話でも、厳しい現実を見せてもらいました。
「駅徒歩５分の戸建賃貸 家賃６．５万円」
築は少々古いですが、なんといっても駅徒歩５分、ペット可。
広さは２ＬＤＫだか３ＤＫ程度だったはずです。
それなのに家賃は６．５万円。
安くないですか？
でも、この物件、もう１年半も空いているそうです。
なぜか？
「物件までの道が階段のみ」
ココが大きなネックで、１年半も空きが続いているそうです。
５万円程度まで家賃の値下げを検討しているようですが、それでも厳しい
かもという見立てでした。
家賃５万円って・・・。
私のアパートと家賃が変わりませんね。
戸建賃貸の家賃とは思えません。
他にも、坂の上のダメ物件がゴロゴロ・・・。
横須賀市の坂道物件は、やはり厳しい戦いを強いられますね。
横須賀市で、家賃水準を調べると良くわかります。
駅からの距離、築年数、広さが同じような物件でも、家賃の開きが
結構あります。
なぜか？
「坂道物件」か、「平地物件」かによって、家賃に差がでてしまうのです。
同じ町名でも、坂か平地かで差があります。
物件ににとって、坂道という立地は、大きなマイナスポイントになります。
子供の小さなファミリー、高齢者、女性には特に嫌われます。
まして、階段なんて最悪です。
横須賀市の場合には、よほど安くない限り、坂道物件に手を出さない方が
無難ですね。
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コメント
コメント一覧 (6)
私が住んでいた実家も坂の上にあり、坂から家の玄関まで階段をあがりました。
一旦平地に住んだら、その楽さ、やめられません。
逆に低所得の若年層が、節約して暮らすなら、坂道物件が安いということですかね…
昨年暮れに初めてＲＣ1棟を取得した新米大家です。
Ｗｅｂをたどって川崎大家さんのＨＰに出会いました。
川崎大家さんのＨＰにはとても共感！
レポートもさっそく読ませていただき更に共感！
ところで私は実家が横須賀で今は横浜の丘の上に住んでおります。横浜、横須賀に永く住む私の友人・親戚は、ほぼ例外なく「住むなら丘の上」志向です。
必ずしも「坂＝不適地」というわけではないと強く思います。一方、坂の上であればいいという訳でもありませんので少し高い場所に住みたい方のニーズをどう取り込めるか、坂の上をうまくアピールできるかではないかと思います。
そういえば川崎も東側以外は坂が多いですね。以前田園都市線沿線に住んでおりましたが、あのあたりも平たんなところは少ないです。
これからも楽しみにしております。
若いうちは良いのですが、年をとるにつれて坂道はツライようです。
エレベータの無いマンションも、同じようなものですね。
仰るとおり、足腰に自信があれば、坂道物件は、家賃が安く狙い目かもしれません。
眺望は抜群ですからね。
コメントありがとうございます。
「坂道好き」の方もいらっしゃるのですね。
確かに、眺望が良いので、開放的な気分になりますよね。
海外では、「眺望」が立派なアピールポイントになるが、日本では別荘地を除き、アピールポイントになり難いという話を聞いた事があります。
育ってきた環境や文化の違いかもしれませんね。
仰るとおり、「眺望」をうまくニーズとして取り込めれば強いですね。
その際に、駐車場は必須だと思いますが。
あとは、「仲介業者の意識改革」が必要かもしれませんね。
「坂道物件＝決めにくい」と思っているふしがあるので。
うみのさんは、ＲＣ物件をお持ちなのですね。
かっこいいなぁ・・・。
私など、物件の写真を嫁に見せても、鼻で笑われます。
私の木造ボロ物件話が、少しでもお役に立てるのであれば幸いです。
今後とも、よろしくお願いします。
坂道物件が嫌われるのは、何より仲介さんが坂を登るのを嫌うためといいますが、確かにそうかもしれませんね。
わたしは築古木造がうらやましくて仕方がないです。
アパートを買ってみたらこうなったレポートを読ませていただいても、なおそう思うのです。
ぜひいろいろなお話をお聞かせください。
実際、私も幾つかの業者さんからお話を聞いているだけなので、本当の所は良く分かりません。
横須賀中央の駅前で、街頭インタビューをしたら、結果は違うかもしれませんね。
結局、不動産賃貸業は『仲介営業次第』ですかね。
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