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イザ、税理士さんを探し始めたのですが、これが中々難しい。


一口に「税理士」と言っても、得意分野があるそうです。

相続だったり、特定の業種だったり。

その中でも、『不動産賃貸業』は、やや特殊な業種のようで、

誰でも精通しているわけではないそうです。


不動産賃貸業のお客さんを多く抱え、沢山の事例を知る税理士さん

にお願いをした方が、的確なアドバイスを頂けるとか。



また、「税理士」にはいろいろなバックボーンがあるそうです。


税務署出身者だったり、会計事務所だったり。

公認会計士にも税理士資格があるなんて知りませんでした。


税務署出身者は、税務署寄りの手堅い納税。

『攻めの節税』は期待できないなんて話も聞きます。


まぁ、国税出身の大物OB税理士だと、税務調査に優位なんて話も

聞きますが、零細不動産大家には関係無い話ですね。



税理士費用もバラバラ。

税理士さん一人の個人経営だと、年間顧問契約30万といわれました。

(年収1000万レベル/20戸未満程度)

一方、規模が大きくなると、半値程度のところもあります。



契約形態もバラバラ。

顧問契約で毎月払い。

申告書作成のみの契約でOKだが、質問の場合は1h/1万円。

申告書作成のみで、随時質問可能。



ホント、わけわからん。


私が税理士さんに求めるポイントは以下の通りです。


・不動産賃貸業に強い

・自宅から近い

・費用が安い

・ちょっとした税に関する質問を、気軽に随時できる

・私の味方になってくれる(攻めの節税)



これを満たす税理士さんを探す方法は・・・。



グーグルで『不動産 税理士』とかで検索すると沢山出てきます。

この中からお願いするのも、一つの方法ですね。

当初はこれをやりました。


でも、実際の所がやはり良く分からない。



そこで頼ったのが、『大家さん仲間の伝』です。

既に税理士さんにお願いをしている方から、実際にお話を聞く事が

できました。

顧客の立場からの意見ですから、これほど確実な物はありません。

やはり、持つべき物は同業者の知り合いですね。

複数の大家さん仲間から、幾つかの税理士さんを教えて頂けました。


各社に出向いて面談し、最後は自分の勘で決定。

お陰さまで、当初の希望に近い税理士さんに、めぐり合う事が出来ました。


今後は、税理士さんを活用し、より足腰の強い不動産賃貸業者へと、

レベルアップしていきたいと思います。



「大家さんの知り合いが居ない人はどうすればよいかって?」

メルマガ、ブログをやっている方に、直接聞いてしまうのも良いでしょう。

ちょっとの勇気で、意外と色々教えてくれますよ。


例えば融資が有名な石渡浩さんのブログ

彼がお願いをしている税理士さんについての記事があります。


不動産に強い税理士さんとして有名な叶温さん

事務所は大阪ですが、もしかしたら、他の地域の知り合いを紹介して

くれるかもしれませんよ。

(私が聞いた事は無いので保証はしません)



もちろん、私でも結構です。

でも、今の税理士さんとお付き合いを始めたばかりなので、

まだ良し悪しは分かりません。

しばらく経ってからの方が、参考となる助言が出来ると思います。




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