よろしければ応援のためにポチッとお願いします ⇒
複数回シリーズとして、物件情報ポータルサイトについて
私なりの考えを書きたいと思います。
第一回目は、「誰もが知ってる有名ポータルサイト」です。
不動産投資を行うためには、物件情報を集める必要があります。
しかし、初心者がいきなり裏情報を集められるわけも無く、まずは
有名サイトから情報を集めようとします。
もちろん、私もそうです。
不動産投資用物件が多く掲載されている、有名サイトとしては、
下記のようなものがあります。
・建美家
・HOME’S
・不動産投資★連合隊
・楽待
これらの有名サイトには、共通の特徴があります。
-物件数が多い
-価格、利回り、エリアなど、スクリーニングが簡単
-写真等の物件情報が豊富
要するに、「使いやすい」のです。
だからこそ、多くの方が見ており、有名サイトとなったわけです。
しかし・・・。
「多くの人が見ている=ライバルが多い」
とも言えます。
従って、「思わず目にとまる優良物件」は、あっという間になくなります。
掲載後、数時間でなくなることもザラです。
それどころか、「掲載された時点で、既に買主が決まっている」なんて物件
もよくあります。
なぜこんな事が起きるのか?
実は、建美家などの有名ポータルに物件情報を載せている業者さんは、
「収益物件メインの仲介業者」が多いのです。
そのため、元付け業者に比べ、情報が遅いです。
元付け業者、或いは元付けに近い業者がある程度営業活動を行い、
しばらく時間が経った物件を、収益専門業者が見つけ建美家に掲載。
こんな物件が多い印象です。
要するに、「売れ残り物件」なんですよね。
実際、某マイナーサイトで見つけた物件が、しばらく経ってから建美家に
掲載されるのを何度も見ています。
有名ポータルサイトの特徴を一言で言えば、
「売れ残り物件が多く、良い物件は瞬殺」
だと思います。
では、使えないサイトなのか?
そんなことはありません。
相場観を養う上では、非常に優れたサイトです。
例えば、「表面利回り15%」といっても、千葉県旭市では良く
ある物件ですが、神奈川県川崎市では、ほぼありえない水準です。
このエリアでこの利回りは、高いか低いか?
最近の物件価格の動向。
etc。
このような情報をつかむには、もってこいのサイトです。
もう一つの使い方は、「業者さんの開拓」です。
スクリーニング機能を使えば、自分が希望するエリアに、物件紹介を
行ってくれる業者さんを探す事ができます。
直接問い合わせを行えば、未掲載の情報を、掲載前に教えてくれる事が
あります。
もちろん、本来の「物件探し」目的での使用も無駄ではありません。
本当に時々ですが、良い物件も出てきます。
でも、本当に時々ですよ。
「どうせ使えないだろ?」
と馬鹿にし、端から探すのをやめてしまうか。
「もしかしたら?」
と、毎日チェックを行うか。
選択するのは貴方です。
個人的には、いつか努力は報われると思っています。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
.
複数回シリーズとして、物件情報ポータルサイトについて
私なりの考えを書きたいと思います。
第一回目は、「誰もが知ってる有名ポータルサイト」です。
不動産投資を行うためには、物件情報を集める必要があります。
しかし、初心者がいきなり裏情報を集められるわけも無く、まずは
有名サイトから情報を集めようとします。
もちろん、私もそうです。
不動産投資用物件が多く掲載されている、有名サイトとしては、
下記のようなものがあります。
・建美家
・HOME’S
・不動産投資★連合隊
・楽待
これらの有名サイトには、共通の特徴があります。
-物件数が多い
-価格、利回り、エリアなど、スクリーニングが簡単
-写真等の物件情報が豊富
要するに、「使いやすい」のです。
だからこそ、多くの方が見ており、有名サイトとなったわけです。
しかし・・・。
「多くの人が見ている=ライバルが多い」
とも言えます。
従って、「思わず目にとまる優良物件」は、あっという間になくなります。
掲載後、数時間でなくなることもザラです。
それどころか、「掲載された時点で、既に買主が決まっている」なんて物件
もよくあります。
なぜこんな事が起きるのか?
実は、建美家などの有名ポータルに物件情報を載せている業者さんは、
「収益物件メインの仲介業者」が多いのです。
そのため、元付け業者に比べ、情報が遅いです。
元付け業者、或いは元付けに近い業者がある程度営業活動を行い、
しばらく時間が経った物件を、収益専門業者が見つけ建美家に掲載。
こんな物件が多い印象です。
要するに、「売れ残り物件」なんですよね。
実際、某マイナーサイトで見つけた物件が、しばらく経ってから建美家に
掲載されるのを何度も見ています。
有名ポータルサイトの特徴を一言で言えば、
「売れ残り物件が多く、良い物件は瞬殺」
だと思います。
では、使えないサイトなのか?
そんなことはありません。
相場観を養う上では、非常に優れたサイトです。
例えば、「表面利回り15%」といっても、千葉県旭市では良く
ある物件ですが、神奈川県川崎市では、ほぼありえない水準です。
このエリアでこの利回りは、高いか低いか?
最近の物件価格の動向。
etc。
このような情報をつかむには、もってこいのサイトです。
もう一つの使い方は、「業者さんの開拓」です。
スクリーニング機能を使えば、自分が希望するエリアに、物件紹介を
行ってくれる業者さんを探す事ができます。
直接問い合わせを行えば、未掲載の情報を、掲載前に教えてくれる事が
あります。
もちろん、本来の「物件探し」目的での使用も無駄ではありません。
本当に時々ですが、良い物件も出てきます。
でも、本当に時々ですよ。
「どうせ使えないだろ?」
と馬鹿にし、端から探すのをやめてしまうか。
「もしかしたら?」
と、毎日チェックを行うか。
選択するのは貴方です。
個人的には、いつか努力は報われると思っています。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
.
コメント
このブログにコメントするにはログインが必要です。
さんログアウト
この記事には許可ユーザしかコメントができません。