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方法1:年収の水準を見直す
そもそも、年収1000万円が本当に必要か?
という話です。
「田舎でのんびり半農生活」
ならば、年収は1/3で良いかもしれませんね。
それなら、1億程度の物件規模でも、
達成可能でしょう。
どのようなセミリタイヤ生活を送りたいのか?
実は一番重要なポイントだったりします。
ココをよく考え、年収の水準を現実的なラインに
見直しましょう。
2.物件利回りを上げる
試算では、「表面利回り13%」を水準としました。
もし、表面利回り15%で考えたら
どうなるでしょう?
たった2%、利回りを高くしただけです。
表面利回り13%の物件を、稼働率80%として
運営し、家賃収入1000万円を得るためには、
2億円の規模が必要でした。
これは、前回までの試算の通りです。
表面利回り15%の物件だと、実質利回りは8%で
すね。
すると、稼働率80%で家賃収入1000万円を
得るためには、1.8億円規模が必要な事が
分かります。
必要な資産規模が1割少なくなりました。
さらに利回りを2%上げ、表面利回り17%と
します。
すると、1.3億円規模で、家賃収入1000万円
が達成できます。
必要な資産規模が4割程度少なくなりました。
ホンの数%の高い利回りの物件を購入するだけで、
結果が大きく変わる事をご理解頂けたと思います。
実は、高利回り物件を購入することのメリットは
これだけではありません。
物件の規模が小さくなれば、修繕積立金も削減でき
ますね?
これにより、さらに全体の資産規模を小さくする
ことができます。
では、利回り17%の物件の試算は
どうなるでしょうか?
次回に続きます。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
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方法1:年収の水準を見直す
そもそも、年収1000万円が本当に必要か?
という話です。
「田舎でのんびり半農生活」
ならば、年収は1/3で良いかもしれませんね。
それなら、1億程度の物件規模でも、
達成可能でしょう。
どのようなセミリタイヤ生活を送りたいのか?
実は一番重要なポイントだったりします。
ココをよく考え、年収の水準を現実的なラインに
見直しましょう。
2.物件利回りを上げる
試算では、「表面利回り13%」を水準としました。
もし、表面利回り15%で考えたら
どうなるでしょう?
たった2%、利回りを高くしただけです。
表面利回り13%の物件を、稼働率80%として
運営し、家賃収入1000万円を得るためには、
2億円の規模が必要でした。
これは、前回までの試算の通りです。
表面利回り15%の物件だと、実質利回りは8%で
すね。
すると、稼働率80%で家賃収入1000万円を
得るためには、1.8億円規模が必要な事が
分かります。
必要な資産規模が1割少なくなりました。
さらに利回りを2%上げ、表面利回り17%と
します。
すると、1.3億円規模で、家賃収入1000万円
が達成できます。
必要な資産規模が4割程度少なくなりました。
ホンの数%の高い利回りの物件を購入するだけで、
結果が大きく変わる事をご理解頂けたと思います。
実は、高利回り物件を購入することのメリットは
これだけではありません。
物件の規模が小さくなれば、修繕積立金も削減でき
ますね?
これにより、さらに全体の資産規模を小さくする
ことができます。
では、利回り17%の物件の試算は
どうなるでしょうか?
次回に続きます。
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