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これまでの試算では、5億円相当の物件を
表面利回り13%で運用すれば、下記の項目を同時に
満たすことができる事がわかりました。
・年収1000万円(生活費)
・修繕費用
・5年に一度1億円の物件入替え用自己資金の準備
(1800万円)
では、利回りが17%の物件であれば、
どの程度の資産規模が必要になるでしょうか?
実は、2.4億円規模で達成可能です。
表面利回り17%ですから、実質利回りは10%程
度とします。
稼働率は8割とします。
2.4億円規模の物件の年間家賃収入は
1920万円ですね。
次に、修繕積立金を考えます。
これまでの試算と同様に、1億円で1000平米の
物件を基準とすると、修繕積立金は年間576万円
となります。
(国土交通省のガイドラインより、平米×200円想定)
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
1920万円-576万円=1344万円
生活費相当の1000万円を差し引くと344万円。
5年間の貯蓄で1720万円になりますので、
物件入替えの自己資金も、ほぼまかなえる計算です。
5年に一度、資産規模の半分近くの物件を
入れ替える事が可能ですから、家賃の下落や、
物件の劣化に対しても、強い運営ができますね。
いかがでしょうか?
2.4億円規模なら、現実味がありませんか?
ただ、
表面利回り17%のRCを、2.4億円分
購入することができるのか?
という、大きな問題が残っています。
しかし、決して不可能な値ではないはずです。
それを達成する一つの方法としては、
コチラがありますね。
次回に続きます。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
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これまでの試算では、5億円相当の物件を
表面利回り13%で運用すれば、下記の項目を同時に
満たすことができる事がわかりました。
・年収1000万円(生活費)
・修繕費用
・5年に一度1億円の物件入替え用自己資金の準備
(1800万円)
では、利回りが17%の物件であれば、
どの程度の資産規模が必要になるでしょうか?
実は、2.4億円規模で達成可能です。
表面利回り17%ですから、実質利回りは10%程
度とします。
稼働率は8割とします。
2.4億円規模の物件の年間家賃収入は
1920万円ですね。
次に、修繕積立金を考えます。
これまでの試算と同様に、1億円で1000平米の
物件を基準とすると、修繕積立金は年間576万円
となります。
(国土交通省のガイドラインより、平米×200円想定)
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
1920万円-576万円=1344万円
生活費相当の1000万円を差し引くと344万円。
5年間の貯蓄で1720万円になりますので、
物件入替えの自己資金も、ほぼまかなえる計算です。
5年に一度、資産規模の半分近くの物件を
入れ替える事が可能ですから、家賃の下落や、
物件の劣化に対しても、強い運営ができますね。
いかがでしょうか?
2.4億円規模なら、現実味がありませんか?
ただ、
表面利回り17%のRCを、2.4億円分
購入することができるのか?
という、大きな問題が残っています。
しかし、決して不可能な値ではないはずです。
それを達成する一つの方法としては、
コチラがありますね。
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コメント
コメント一覧 (2)
リタイアは不安なんですね…Σ(@Д@)
それを計算してる川崎大家さんもすごいです…
「リタイヤ+裕福な暮らし」の実現を考えれば、かなりの規模が必要だと思います。
実際に運営すると、経費や空室で、意外と儲かりませんからね。
結局、「求める生活レベル」と「物件の利回り」で、必要な規模は大きく変わります。
ただ、「幼児2人を抱えた自分の状況」を考えると、この位の規模が必要かな?
と思っています。
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さんログアウト
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