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周辺物件と比べた大きなウィークポイント。

それは・・・。


「洗濯機が外置き」


周辺の類似物件は、すべて洗濯機が室内。

家賃を下げないと、差を埋めることは

できません。


この物件は、3点ユニット物件でも、

最下級の戦闘力という事です。

流石にこのままでは弱すぎかも。


室内に洗濯機置き場の増設工事が必要そうです。



部屋が狭いので、せんた君を使った方が

良いでしょう。

http://www.villahousing.co.jp/senta/index.html


これは、ミニキッチンの下部に、洗濯機を

はめ込むもので、極狭部屋には有用です。



ただ、費用が高い。


知り合いの大家さんが工事をされましたが、

20万円くらいかかったそうです。


あくまでも、既存のミニキッチンを流用した

ケースなので、新品を入れる場合には、

もう少しかかるようです。



クローゼットを潰す作戦もありますが、

あれだと部屋の収納がゼロになり印象が悪い。



ならばと洗濯機スペースを増設すれば、

ただでさえ狭い部屋がより狭くなり、

内見時の印象が最悪。



結局、狭い部屋はどう頑張っても狭いので、

キッチン下のミニ冷蔵庫を潰して、洗濯機に

入れ替えてしまうのは良い作戦です。


内見時のインパクトがありますからね。

差別化になります。

(あくまでも3点ユニット物件の間ですが)


ホントは

「冷蔵庫はどこにおくんだよ」

という問題が残るわけですが・・・。


人間、「おっ」と思うインパクトがあると、

そこに引っ張られ、他の事に気が回らなく

なります。



ま、冷蔵庫なら上に物が置けるので、

スペースの有効活用という点では、

居間に置くのもアリですけどね。



部屋の基本リフォーム+洗濯機置き場増設で

1室あたりの修繕費を40万円と見積もり

ました。


空き部屋が二ケタあるので、かなりの出費です。




次は外観です。

「外壁の痛みあり」。


これは、仲介の業者さんもおっしゃって

いました。

単なる塗装の劣化ではなく、レンガの破損等

があり、数百万円単位で修繕費用がかかるとか。


高いなぁ・・・。



外壁と室内を合わせた、リフォーム費用総額は

500万円を超えてしまいます。


高い!

高すぎます!!


どうやらリフォーム自体にも、

融資が必要そうです。



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