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前回の記事で、賃貸併用住宅には、自己資金を
大きく入れるべきではないというお話をしました。
例を挙げて考えています。
2000万円の自己資金があったとします。
そして住宅ローンの限度額が5000万円であると
します。
住宅ローンは、利率2%の35年払いとします。
話を簡単にするため、諸経費を考慮しない事としま
す。
【賃貸併用住宅を建てた場合】
自己資金+住宅ローンをフルに使い
、
合計7000万円の賃貸併用住宅を
建築したとします。
新築の収益物件の場合、東京近郊なら
8%程度の利回りが期待できるはずです。
しかし、賃貸併用の場合にはオーナーの自宅を
兼ねるため建築費用が割高になります。
また、賃貸として使える面積も半分です。
そのため、表面利回りは3%程度となります。
7000万円の物件の3%として
月間の家賃収入は21万円程度。
5000万円の住宅ローンに対する月の
支払いは18万円。
差額は3万円となります。
【中古住宅+収益物件の場合】
マイホームは中古でも良いですね。
東京近郊であれば、4000万円程度で
3LDKの中古マンションが購入可能
でしょう。
そして、自己資金として用意していた
2000万円を使って、収益物件を購入
したらどうなるでしょう?
2000万円もののキャッシュがあれば、
利回り15%程度の物件を購入する事は
簡単です。
この場合、月の家賃収入は約25万円。
4000万円の住宅ローンに対する月の
支払いは15万円。
住宅ローンと家賃収入の差額は10万円。
収益性を考えれば、こちらの方が効率的ですね。
このように、投資の面から考えれば、
自己資金を大きく入れてまで賃貸併用住宅を
建てる事は効率が悪いです。
もちろん、収益物件を購入する事が
誰にでもできるとは思っておりません。
普通の人がいきなり収益物件を購入することは、
心理的なハードルが高く難しいでしょう。
しかし、既に収益物件を所有している人であれば
あえて効率の悪い方法を選ぶ必要も無いと思います。
それよりも、「もう一棟」物件を購入した
方が儲かりますよね(笑)。
というわけでは、我が家では収益物件の
購入はやめる事になりました。
住宅ローンで購入可能なエリアと、実際に
住みたい場所がマッチしなかったためです。
大きく自己資金を入れなければ
購入ができませんでした。
そこまで無理をして賃貸併用住宅にこだわるよりも、
普通の住宅+収益物件のパターンを選択する
事になりました。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
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大きく入れるべきではないというお話をしました。
例を挙げて考えています。
2000万円の自己資金があったとします。
そして住宅ローンの限度額が5000万円であると
します。
住宅ローンは、利率2%の35年払いとします。
話を簡単にするため、諸経費を考慮しない事としま
す。
【賃貸併用住宅を建てた場合】
自己資金+住宅ローンをフルに使い
、
合計7000万円の賃貸併用住宅を
建築したとします。
新築の収益物件の場合、東京近郊なら
8%程度の利回りが期待できるはずです。
しかし、賃貸併用の場合にはオーナーの自宅を
兼ねるため建築費用が割高になります。
また、賃貸として使える面積も半分です。
そのため、表面利回りは3%程度となります。
7000万円の物件の3%として
月間の家賃収入は21万円程度。
5000万円の住宅ローンに対する月の
支払いは18万円。
差額は3万円となります。
【中古住宅+収益物件の場合】
マイホームは中古でも良いですね。
東京近郊であれば、4000万円程度で
3LDKの中古マンションが購入可能
でしょう。
そして、自己資金として用意していた
2000万円を使って、収益物件を購入
したらどうなるでしょう?
2000万円もののキャッシュがあれば、
利回り15%程度の物件を購入する事は
簡単です。
この場合、月の家賃収入は約25万円。
4000万円の住宅ローンに対する月の
支払いは15万円。
住宅ローンと家賃収入の差額は10万円。
収益性を考えれば、こちらの方が効率的ですね。
このように、投資の面から考えれば、
自己資金を大きく入れてまで賃貸併用住宅を
建てる事は効率が悪いです。
もちろん、収益物件を購入する事が
誰にでもできるとは思っておりません。
普通の人がいきなり収益物件を購入することは、
心理的なハードルが高く難しいでしょう。
しかし、既に収益物件を所有している人であれば
あえて効率の悪い方法を選ぶ必要も無いと思います。
それよりも、「もう一棟」物件を購入した
方が儲かりますよね(笑)。
というわけでは、我が家では収益物件の
購入はやめる事になりました。
住宅ローンで購入可能なエリアと、実際に
住みたい場所がマッチしなかったためです。
大きく自己資金を入れなければ
購入ができませんでした。
そこまで無理をして賃貸併用住宅にこだわるよりも、
普通の住宅+収益物件のパターンを選択する
事になりました。
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