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昨日「リフォーム業者商談会見学」を開催
しました。
以前アンケートにご回答を頂いた方だけに
ご案内し、今回参加を頂きました。
ご参加を頂きました方々、お疲れさまでした。
4棟目物件ですが、先週末に決済を行ってきました。
無事、4棟目GET!!
これで、4棟20室体制となりました。
しかし・・・。
この4棟目は波乱の幕開けです。
決済も無事に終わり、鍵の引渡し等の最終確認
の時でした。
仲介)あのぉ・・・、こんな時に言い難いのですが
私)はい?
仲介)○○号室の方から、退去連絡がありました
私)えぇ~!!
残念ながら、11月末に退去が発生。
実質入居率1/6という厳しい状況でのスタートで
す。
借入金、管理費、清掃費、CATVなどを考えると、
毎月6万ちょっとの持ち出し(涙)。
はぁ~。
凹みますな。
これから、リフォーム等の時間を考えると、
入居可能日は早くて12月初旬。
募集が本格化するのはその後になりますが、
すぐに年末/年始に突入。
う~ん、1月までこのまま持ち出しか??
まぁ、他の物件が穴埋めをしてくれるので、
全体としては、プラスのキャッシュフローには
なります。
でも、毎月赤字を垂れ流すのは、
面白くありませんね。
決済のうれしさも吹き飛び、
いきなりブルーな気分です。
おまけに、1号物件と3号物件も、
11月に1室ずつ退去有り。
・新物件の立ち上げ
・1号物件の現調&募集対応
・3号物件のリフォーム&募集対応
土日だけじゃ時間が無い・・・。
会社に行ってる場合じゃないですね(笑)。
嘆いていても仕方がないので、気合を入れて
がんばります。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
昨日「リフォーム業者商談会見学」を開催
しました。
以前アンケートにご回答を頂いた方だけに
ご案内し、今回参加を頂きました。
ご参加を頂きました方々、お疲れさまでした。
4棟目物件ですが、先週末に決済を行ってきました。
無事、4棟目GET!!
これで、4棟20室体制となりました。
しかし・・・。
この4棟目は波乱の幕開けです。
決済も無事に終わり、鍵の引渡し等の最終確認
の時でした。
仲介)あのぉ・・・、こんな時に言い難いのですが
私)はい?
仲介)○○号室の方から、退去連絡がありました
私)えぇ~!!
残念ながら、11月末に退去が発生。
実質入居率1/6という厳しい状況でのスタートで
す。
借入金、管理費、清掃費、CATVなどを考えると、
毎月6万ちょっとの持ち出し(涙)。
はぁ~。
凹みますな。
これから、リフォーム等の時間を考えると、
入居可能日は早くて12月初旬。
募集が本格化するのはその後になりますが、
すぐに年末/年始に突入。
う~ん、1月までこのまま持ち出しか??
まぁ、他の物件が穴埋めをしてくれるので、
全体としては、プラスのキャッシュフローには
なります。
でも、毎月赤字を垂れ流すのは、
面白くありませんね。
決済のうれしさも吹き飛び、
いきなりブルーな気分です。
おまけに、1号物件と3号物件も、
11月に1室ずつ退去有り。
・新物件の立ち上げ
・1号物件の現調&募集対応
・3号物件のリフォーム&募集対応
土日だけじゃ時間が無い・・・。
会社に行ってる場合じゃないですね(笑)。
嘆いていても仕方がないので、気合を入れて
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