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さて、１番手の買付を入れたら、真っ先にやること
は何でしょうか？


「購入資金」


の検討ですね。



今回の物件は、築２０年超えの木造。

しかも、居住地から離れた県外物件。

さらに、再建築不可、全空というおまけつき。


こんな物件に融資をする金融機関は
あるのでしょうか？


全空、築古木造、再建築不可などから、
サラリーマンの味方である
オリックス銀行様は×。


県外なので信金様は×。


神奈川県の地銀様も×。


積極的な千葉銀様も、神奈川県民の私には×。



う～ん、厳しいなぁ。


残るは・・・


・ノンバンク

・カードローン

・スルガ銀行のフリースタイルローン

・家庭内レバレッジ（妻に借金）

・現金購入


このあたりですね。


使える武器を組み合わせ、購入に向けて
検討をしたいと思います。


ちなみに、再建築不可でも、ノンバンク様は融資を
していただけます。


実際、今回の物件もノンバンク様に査定を依頼した
ところ、購入金額の６割程度の融資は可能との
ことでした。

しかも、期間２０年で。



「なんだ、たった６割か」


と思われれるかもしれませんね。

ただ、購入価格自体が１０００万円前半と低いので、
６割融資程度でも、５００万円程度のお金の都合が
つけば、購入できてしまいます。


残額は自己資金でも良いですし、家庭内レバレッジ
で少し補てんしてもらうのもアリですよね。


また、購入後はリフォームが必要ですが、リフォー
ムローンは購入時の融資に比べ敷居が低く、
資金調達は可能です。


とりあえず「買って」しまえば、後の展開は何とか
なるものです。



まずは

「物件を手に入れる」

事が重要です。


もちろん、リフォーム等の必要経費を考慮して、
それでも高利回りで高稼働する事が前提条件ですが。



こんな感じで、今回も使える武器を最大に使い、
強引に購入をしたいと考えています。


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