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空き部屋のリフォームプランを
検討しています。

部屋は2K。
6畳の和室と4.5帖の洋室。
3.5帖程度のキッチン。

家賃は4万円程度。


頑張っても高価な家賃は
取れない物件なので、
あまりコストを掛けるつもりは
ありません。


普通に考えると。


「和室⇒洋室に変更」

ですね。

洋室といっても、押し入れそのままの
なんちゃって洋室です。

たたみをCFに変えるだけで、
6万円コースでしょうか。
天壁クロスを合わせると8万円?


管理会社さんも、洋室化を勧めます。



次点の策としては

「和室温存でモダン和室化」


塗装とクロスと小物を置いて
こ洒落た和室を提案。
費用は全部合わせて5万円レベル?


管理会社さんに意見を求めると。


「和室はちょっと・・・。」


と渋い顔。



図面を見せただけで、
拒否反応を示すお客様も多いそうです。


確かに、一般論としてはそうでしょう。

人気の面では
洋室>>>>>和室
なのは事実です。


ただ、モダン和室系のライバルは
非常に少ないそうです。
また、営業マンの方も部屋のイメージを
つかめていないご様子。


他にはないタイプの部屋の提案に
なるので、内見時のインパクトは
あるのかもしれません。


ウグイスの声で目覚めるような
「静かな空間」
が売りの物件です。
(単にど田舎という話もありますが)


実際、静かな場所を求めて
住まわれている入居者さんも
いらっしゃいます。


そんな方には、
「和室の癒し」
もウケるのではないかなぁ?



さて、どうするか。
悩みどころですね。



ちなみにもう1ランクアップした
リフォーム案もあります。

キッチンと洋室をつなげて
1LDK化。


費用は掛かりますが、差別化には
一番インパクトがあります。

残念ながら
家賃は上がらないですが・・・。



「1LDK化+モダン和室」


LDK部分は明るい洋室。
6畳和室は癒しの空間。


このあたりで落ち着くかもしれません。


ちょっと、実験してみたい大家の
わがままも入っています。


これを見て研究しなきゃ。


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