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５号物件の募集を開始しました。


購入後、５室のリフォーム。
エアコン設置。
給湯器交換。
キッチンの給湯配管新設工事。
共有部砕石敷き。

など、準備を整えてきました。


この物件、決済は４月です。

結局、募集までに２か月近く
かかってしまいました。

モッタイナイ。



期間中、会社員業が忙しく、
思ったように時間を使う事が
できませんでした。

「土日出勤とか、マジ勘弁」
って感じでしたね・・・。


その割に、立ち上げに手間のかかる
物件だったので、予想以上に時間を
使ってしまいました。


現在の入居率は、１／６。
毎月マイナスのキャッシュフローを
生みつづけてくれます（泣）。

おまけに、リフォーム代も
ガッツリかかっています。


私は他の物件からの収入がありますが、
低入居率のボロ物件は立ち上げまでに
体力（財力）が必要です。


一棟目には向かないですね。


しかし、立ち上がってしまえば、
一気にオイシイ物件に早変わり。

これが、醍醐味だと思います。



正直なところ、募集時期としては、
あまりよくありません。


でも、あきらめたら負けです。
やることは沢山あります。
時期の悪さを言い訳にしたくはありません。


立ち上げに時間がかかったのも、
結局は自分の責任ですから・・・。



情熱をもって、がんばります。

そして、こちらで蓄えた知識を
実践に移したいと思います。


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