不動産の譲渡所得から、
1000万円を控除できる特例を
ご存知でしょうか?
法人も個人も両方可能です。
対象は、平成21、22年に購入した物件。
21年に購入した物件は27年以降。
22年に購入した物件は28年以降に
譲渡(売却)すると、譲渡所得から
1000万円の控除ができます。
個人の長期譲渡益の税率は20%ですから、
1000万円の控除という事は税金が
最大200万円お得になります。
譲渡益が1000万円以下なら
なんと税金なし。
太っ腹な企画ですね。
そもそも、なんでこんな特例があるのか?
平成21年当時、不況のどん底で
デフレ真っ最中でした。
政府としては、不動産市場を刺激し
景気を上向かせたかったわけです。
でも、短期売買のマネーゲームを
されては意味がない。
そこで、「5年以上の保有」という縛りを
付け、税金がお得になる特例を始めたわけ
です。
あれから5年。
景気は見事に回復し?
不動産価格は上昇?
いや、ちょっと違うかな。
土地は都会の一部を除いて
下がり続けています。
上昇しているのは
「不動産投資熱」
だけかもしれませんね。
土地は値下がりし、建物も5年劣化してい
るのに当時よりもアパートが高く売れる。
よく考えるとおかしい気もしますが、
今はそんな感じです。
当時アパートを購入した人は、今頃
喜んで売却している事でしょう。
「値上がり+税金の恩恵」
ダブルでオイシイ!!
平成21年当時は今よりも融資は厳しく、
金利は高め。
購入はし難かったと言われます。
難しい時期に購入したからこそ
こんなボーナスを得る事が出来ますね。
まぁ私に言わせれば、平成21年当時の
方がはるかに買いやすかった様に
感じます。
スルガ銀行が築古木造にもガンガン
融資していましたし、プレーヤーも
少なかったです。
少々金利は高くても、補って余りある
格安物件も転がっていました。
正直言って、特例なんて全く
頭にも入っていませんでした。
「安い(と思う)から買う」
ただそれだけ。
お恥ずかしながら、最近になって
特例の存在を知ったくらいです。
結果として、買いにくい時に
買っていた事になるんですかねぇ。
今から買う人はどうでしょう?
金利が安く、融資も活発で購入しやすい
けれど物件はお高め。
買いやすいんだか、買い難いんだか
よくわかりませんね。
「今は金利が低いから、9%でもOK」
なんて言ってる人もいます。
1.5%で借りればそりゃ9%でもOK
ですが、
「その金利固定なんですか?」
とツッコミを入れたくもなります。
まぁ、この辺は資産価値、資産背景
売却タイミングの考え等、一言では
語れないですが・・・。
結局、安い、高いは基準が難しので、
「物件が回るか回らないか」
で購入すればなんでも良いのかなとも
思います。
まぁ、利回り7%の新築や、利回り9%
の地方RCを回す自信は、今の私には
ありませんが・・・。
少々話が脱線しました。
実は私も、1000万円控除が使える物件
をいくつか所有しています。
不動産は売却して初めて結果がわかるもの
であり売りたい衝動もあります。
どう見ても今は売り時です。
でも、売却すると収入元が減ります。
同程度の物件を、購入できるの
かも分かりません。
物件の入れ替えをする際に
少し心もとない。
自分の不動産規模が小さすぎたかなと
反省しています。
本当は、もう1~2件購入してから
物件の入れ替えも考えようと思って
いました。
その前に相場が上昇し、売り時サイクル
が来てしまった感じです。
幸い、コインランドリーが育ち、
今年後半からは太陽光発電が加わります。
収入の柱が増えてきたので、ここらで
物件の入れ替えを始めるのも
イイかもしれないなと思っています。
最後に告知を一つ。
9/7に不動産に関する無料セミナーを行います。
区室対策、時間をかけない運営方法等
私なりの経験談を交えつつ、リアルなお話をいたします。
お時間が御座いましたら、ご来場頂ければ幸いです。
詳細はコチラ。
今回のお話が少しでも
お役に立てたなら、
ポチッとお願いします。
1000万円を控除できる特例を
ご存知でしょうか?
法人も個人も両方可能です。
対象は、平成21、22年に購入した物件。
21年に購入した物件は27年以降。
22年に購入した物件は28年以降に
譲渡(売却)すると、譲渡所得から
1000万円の控除ができます。
個人の長期譲渡益の税率は20%ですから、
1000万円の控除という事は税金が
最大200万円お得になります。
譲渡益が1000万円以下なら
なんと税金なし。
太っ腹な企画ですね。
そもそも、なんでこんな特例があるのか?
平成21年当時、不況のどん底で
デフレ真っ最中でした。
政府としては、不動産市場を刺激し
景気を上向かせたかったわけです。
でも、短期売買のマネーゲームを
されては意味がない。
そこで、「5年以上の保有」という縛りを
付け、税金がお得になる特例を始めたわけ
です。
あれから5年。
景気は見事に回復し?
不動産価格は上昇?
いや、ちょっと違うかな。
土地は都会の一部を除いて
下がり続けています。
上昇しているのは
「不動産投資熱」
だけかもしれませんね。
土地は値下がりし、建物も5年劣化してい
るのに当時よりもアパートが高く売れる。
よく考えるとおかしい気もしますが、
今はそんな感じです。
当時アパートを購入した人は、今頃
喜んで売却している事でしょう。
「値上がり+税金の恩恵」
ダブルでオイシイ!!
平成21年当時は今よりも融資は厳しく、
金利は高め。
購入はし難かったと言われます。
難しい時期に購入したからこそ
こんなボーナスを得る事が出来ますね。
まぁ私に言わせれば、平成21年当時の
方がはるかに買いやすかった様に
感じます。
スルガ銀行が築古木造にもガンガン
融資していましたし、プレーヤーも
少なかったです。
少々金利は高くても、補って余りある
格安物件も転がっていました。
正直言って、特例なんて全く
頭にも入っていませんでした。
「安い(と思う)から買う」
ただそれだけ。
お恥ずかしながら、最近になって
特例の存在を知ったくらいです。
結果として、買いにくい時に
買っていた事になるんですかねぇ。
今から買う人はどうでしょう?
金利が安く、融資も活発で購入しやすい
けれど物件はお高め。
買いやすいんだか、買い難いんだか
よくわかりませんね。
「今は金利が低いから、9%でもOK」
なんて言ってる人もいます。
1.5%で借りればそりゃ9%でもOK
ですが、
「その金利固定なんですか?」
とツッコミを入れたくもなります。
まぁ、この辺は資産価値、資産背景
売却タイミングの考え等、一言では
語れないですが・・・。
結局、安い、高いは基準が難しので、
「物件が回るか回らないか」
で購入すればなんでも良いのかなとも
思います。
まぁ、利回り7%の新築や、利回り9%
の地方RCを回す自信は、今の私には
ありませんが・・・。
少々話が脱線しました。
実は私も、1000万円控除が使える物件
をいくつか所有しています。
不動産は売却して初めて結果がわかるもの
であり売りたい衝動もあります。
どう見ても今は売り時です。
でも、売却すると収入元が減ります。
同程度の物件を、購入できるの
かも分かりません。
物件の入れ替えをする際に
少し心もとない。
自分の不動産規模が小さすぎたかなと
反省しています。
本当は、もう1~2件購入してから
物件の入れ替えも考えようと思って
いました。
その前に相場が上昇し、売り時サイクル
が来てしまった感じです。
幸い、コインランドリーが育ち、
今年後半からは太陽光発電が加わります。
収入の柱が増えてきたので、ここらで
物件の入れ替えを始めるのも
イイかもしれないなと思っています。
最後に告知を一つ。
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