一般的に借り換えは、
金利差1%以上
残債1000万円以上
残存期間10年以上
以上の場合に意味がある
なんて話を聞きます。
実際、借り換えを行うと、
各種手数料や登記費用等の費用がかかるの
で、その分を加味して損得を考える必要が
あります。
ある程度まとまった残債、もしくは金利差
で行わなければ、費用をペイできないわけ
ですね。
借換をした場合、手数料以外にももう一つ
失うものがあります。
それは「付き合い」です。
借換はしばしば「離婚」に例えられます。
融資を頂き毎月コツコツ返済。
徐々に「信用」という名の絆を育ててきた
銀行さんに、別れを告げるわけです。
「君は高過ぎるからもう付き合えない」
こんな風に言われて急に出ていかれたら
どう思うでしょう?
次回融資の際は、親身になって相談に
乗ってくれると思いますか?
最悪「今後の出入り禁止」なんて
話も聞きます。
銀行間での借換の場合、目先のセコイ条件
で安易に行わない方が良いようです。
「○○銀行さんが熱心なのよねぇ」
と、思わせぶりな態度で金利引き下げを狙
う方が現実的かもしれません。
一方、公庫とノンバンクは、そのあたり
非常にドライです。
借換を行ってもほぼ問題無し。
「またのお越しを~!!」
と、笑顔で送り出してくれます。
逆に言えば、金利交渉ができないという
事でもありますが・・。
ノンバンクで借りて銀行に借り換え。
空いたノンバンクでまた借りて・・・。
こんなループが使えるのも、
金融機関によってスタンスに
差があるからですね。
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