部屋を探す際には、インターネットを
使う人が圧倒的だと思います。
スーモ、アットホーム、ホームズ。
御三家への掲載は必須でしょう。
インターネット掲載の場合、家賃や設備な
どでスクリーニングができるので、如何に
スクリーニングで残るか、上位表示される
かは重要です。
たった千円の家賃差が、閲覧数に大きな
影響を与えたりするわけですね。
一覧画面で生き残ったら、次は詳細画面で
如何にアピールできるかです。
ココでのポイントはズバリ写真でしょう。
・写真の数
・明るい写真
・広く見える写真
「実物を見てみたい」
と思わせる事が重要で、反応の良い業者さ
んの写真にはいくつかの特徴があります。
・晴天
・写真は広角（9mm以下）
・枚数は沢山
例えばスーモなら、１画面に１２枚のサム
ネイル表示がされます。
２ＤＫの場合、写真の撮り方はこんな感じ。
（１ページ目）
外観、間取り図、洋室、洋室収納開放、
キッチン、和室、和室収納開放、
キッチンから和室／洋室の抜け、
風呂、トイレ、玄関、ベランダ
（２ページ目）
採光部、玄関からの抜け、駐輪場、
周辺設備（スーパー、コンビニ、病院等）
では、私の物件はどうだったか？
枚数、撮影場所はそれなりにツボを
押さえていまいたが、少々狭く感じました。
そしてちょっと暗い。
広角レンズを使ってデフォルメすれば、
もっと部屋が広く魅力的に見えます。
さらに、家具やカーテンを置いて部屋を
デコレーションすれば、より一層効果は
高まるでしょう。
ポータルサイトの閲覧数を確認したところ、
毎日１～２名の反響はありました。
この人達を写真の力で引っ張り込めないか？
という訳で、IKEAとニトリで購入した家具
を持ち込み、部屋をデコレーションして
みました。
そして9mm広角レンズで撮影。
わざわざ購入してしまいました（笑）。
所用時間３日、金額３万弱（レンズ代別）
をかけ自分で写真を撮りました。
さて、反応は如何に？？
一方でアナログな募集もあります。
ポータルサイトに情報も載せない地場業者
さんが何故賃貸できるかわかりますか？
実はいろいろなツテがあるのです。
会社、病院、議員さん。
地場に根ざした業者さんには、ネットに
頼らなくても本当にいろいろなツテが
あります。
私の管理会社は、ネットに強いがアナログ
には弱い。
サイトに情報を出して待ってるだけじゃ、
なかなか物件はうまらないでしょう。
部屋をデコレーションして写真を変えた所
で、１～２名／日の閲覧数では効果な
ど怪しいものです。
（やらないよりはるかにマシですが）
今回の場合、アナログ側を強くした方が
効果は高いように感じています。
具体的な方法は「地場業者さん訪問営業」。
やはりこれに尽きます。
しかも、なるべく頻度を多く。
二度三度と顔を合わせて話をすると、
段々打ち解けてきます。
ザイオンス効果ですね。
遠いので毎週はキツイですが、隔週くらい
で突撃しようかと思っています。
一応専業大家なわけで、これが私の本業。
本業なら本業なりの努力が必要であり、
兼業大家には負けていられません。
絶対うまるまで頑張るぞ！！
最後に少し告知を、
６月２２日（木）１４時より、
不動産の無料セミナーを行います。
初心者向けの不動産の始め方を、
私の経験談を交えてお話します。
本に書かれた美しい話ではないですが
生の大家の声をお聞きください。
フリー質問コーナーもありますので
疑問点、お悩みなどお気軽にご相談
頂ければ幸いです。
開演前に捕まえて頂いても結構ですよ。
日にち：６月２２日（木）
時間：１４時～１６時半（１３：３０開場）
会場：東京金融取引所 金融取プラザ
住所：東京都千代田区丸の内1丁目8番2号
鉄鋼ビルディング 8階
主催：サンワード貿易株式会社
詳しくはコチラをご覧ください。
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