先日見に行ったボロ物件。
全空、雨漏り、シロアリ、ゴキブリ沢山。
物件が泣いている、かわいそうな状態
でした。
心優しい私は、売値の半値で鬼の指値。
残念ながら売主様は首を縦に振りません
でしたが、38%の指値まではOKとの事。
それでは合わないので、この物件は
見送りました。
実はこの物件、売りに出されてから1年
以上たっており、売値を切り下げ現在に
至ります。
価格は若干変えていますが、大よそこんな
感じの経過をたどったそうです。
当初は2500万円で売り出し、
2000万円の指値が入る。
売主は合意せずこの話は流れました。
その後売買の話は進まず、売値はいつしか
1800万円に。
そこに私が900万で如何と指値をしたが、
1100万円は切れないとのお返事。
1年以上現金化できず。
固定資産を払い続け。
建物はますます傷み。
その上売価は大きく値下がり。
最初の2000万円で売っていれば・・・。
というのは後の祭りですが、改めて
売り時の難しさを感じました。
ちなみにこの物件、壊して土地で売る
方向でも検討をされるようです。
1100万円でOKなんでしょ?
どうせ解体費で100万円以上
かかるでしょ?
解体やら何やらも面倒でしょ?
だったら、あと200万円さげて、
俺の指値を飲んだ方が楽じゃね?
まぁ、更地にすればもう少し高く売れる
とは思いますが・・・。
将来売主さんの気が変わったら連絡して
もらう事にして放置プレイを実施します。
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