ご無沙汰しております。
超久しぶりのブログ投稿でございます。
思えば2017年8月以来、9か月ぶりの
更新になります。

この間、大病をしたわけでも、借金取りに
追われていたわけでもございません。

なんとなくブログの創作意欲がわかず、
気が付けば9か月が過ぎていたというわけ
です。



さて、この間に赤字コインパーキングが
見事に黒字転換してしまいました。


え?
赤字っぷりが面白かったので
黒字じゃつまらん?

まぁ、そんな事おっしゃらず(笑)。


今回は、私が黒字転換の為に行った事を
書きたいと思います。



その前に、「赤字パーキング」ネタを初め
てご覧になる方もいらっしゃると思うので、
簡単な説明を。
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2015年夏、大阪市某所に4台分の敷地
を借り上げコインパーキングをスタートさ
せました。

某フランチャイズにおまかせで、オーナー
は金は出すけど手間は全くかかりません。


なぜ大阪?
なぜフランチャイズ?
なぜ4台だけ?


色々とツッコミがあるかと思いますが、
深い理由はありません。

ある方のご紹介に、あまり考えもせず
ふらりと乗ってしまっただけです。

今にして思えば浅はかで私が甘かったと
大いに反省しております。



いざ開業すると、最初の3ヶ月の売り上げ
はFCの事前予測の1割程度。

たった1割ですよ!!


「売上予測ってなんやねん?」


とツッコまずにはいられませんでした。
当然目を覆いたくなる大赤字・・・。


その後、ネット露出を増やし売上倍増。

それでも毎月チョイ赤字を垂れ流し、
過去2年間で単月黒字は片手で数える程
という惨憺たる状況でした。



そんな状況の赤字パーキングが、
たった一つの方法で一気に黒字転換
しました。

何だと思います?



価格変更!!
しかもちょっと値上げ。


これがハマりました。



実は、開業以来何度か価格変更は
行っております。


周辺と同等の価格設定だと稼働率が落ち
売上げイマイチ。

チョイ安にしてもサッパリ。

周辺の半値近くと激安にすると、確かに稼
働率は上がるがやはり売上はイマイチ。


最適解が見つからずにいました。



今回はダメもとで価格を調整。
1時間当たりの価格は周辺同等ですが、
料金を30分刻みにして割安感アピール。
そして、1日最大料金は周辺より100円
安く。

「PPPark!」という、コインパーキング比
較アプリで常に最安値になるよう料金を
調整しました。

https://pppark.com/



するとどうでしょう。
価格変更前から稼働率は落ちず、値上げ分
だけ売上UP。


その結果、毎月2万円前後の黒字を計上
するようになりました。

この状況が半年続いているので、一時的な
需要増ではなく軌道に乗ったものと判断で
きるでしょう。



やりました、ついに黒字化達成!!

諦めないで良かったです。



後から振り返れば、恐ろしく単純な値付け
ですが、ここに行きつくまでに時間がか
かってしまいました。

コインパーキングの値付けは奥が深いです。



高いのはダメ。
安すぎてもダメ。


確かに安ければ利用者は増えますが、
爆発的には増えません。


「安けりゃ来るだろ」

が通用しない所が、立地要素が非常に高い
コインパーキングの怖さであり良い所でも
ありますね。




黒字化した現状では、250万円の手出し
に対し、年間20万ちょっとの手残り。
実質利回り9%程度でしょうか。


初期投資の250万円。
累積赤字の40万円。

これを現状の売上で考えると、145ヶ月
でペイできます。

減価償却による節税効果を考えればもう少
し短くなるはずですが、それでも10年
以上かかるでしょうねぇ・・・。


はい、完全に失敗投資です(涙)。


「投資は自己責任」ですから、
己の未熟さと甘さを恨むしかありませんね。



とは言えひとまず黒字化したので、
精神衛生上はだいぶ楽になりました。


このまま細く長く持ち続けるか。
中古物件として売却するか。
(FCなので多分無理そうですが)


黒字化した事で、選択肢が少し広がった事
が一番よかったかもしれません。



何事もあきらめない事が大事ですね。


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