これは「交渉」で圧縮します。
リフォームを行うと、何人の職人さんが必要になると思いますか？
例えば、キッチンの水栓交換。
これは「水道業者さん」のお仕事です。
１箇所あたりの作業時間は３０分もかかりませんが、職人さんにしてみれば、現場に来て、作業して、帰ってと下手をすると半日作業となり、拘束時間が長くなります。
これが、同時に３箇所の設置ならどうでしょう？
おそらく拘束時間はほぼ同じのはずです。
結局、工賃は拘束時間に比例します。
前者は「１個所５千円」と請求される可能性がありますが、
後者であれば「３個所８千円」と交渉できる可能性があります。
つまり、同じ職人さんで出来る工事は、まとめてしまう事が費用の圧縮につながります。
「１日丸々職人さんを借りて、目一杯作業を行って頂く」
これが最も効率の良い作業依頼となります。
大工さん、電気工事業者さん、美装屋さんなど、個々のリフォーム内容がどの業者さんの工事であるかを見極め、その作業時間を見積もり、根拠を持って交渉を行えば、工賃の圧縮につながるでしょう。
「水栓２箇所とウォシュレット設置なら、半日で出来るでしょ？
だから全部で１万円で出来ませんか？」
って感じです。
では、どうすれば作業時間と職人さんの役割を知る事が
できるのでしょうか？
方法は幾つかあります。
・それとなく業者さんに聞いてみる
・ネットで調べる
・知り合いの大家さんに聞く
・自分でやってみる
・最初の一部屋目のリフォームでデータを取る
ちなみに私の場合は、このＣＤセミナーで知識を仕入れました。
http://cf101.chu.jp/masa.htm
交渉を行うためには、大家側の知識武装が必要です。
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