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私は管理会社さん物件管理を委託しています。
そのため、入居者さんからのお問い合わせは
管理会社さん経由で上がってきます。
一方で、仲介業者さんが客付けを行った入居者さん
もいらっしゃいます。
管理委託をしていても、実際の客付は管理会社さん
から情報を得た地場の業者さんだったりする事は、
よくある話です。
地場の仲介業者さんが付けた入居者さんは、不思議
と仲介業者さんに問合せを行う事が多いです。
住んでいる物件に管理会社さんがいる事を、なんと
なく理解はされていると思います。
実際の家賃の振込先は、管理会社さんですからね。
しかし、直接会って仲介をしてもらった業者さんの
方が、身近に感じるのか、
「とりあえず聞いてみよう」
と、仲介業者さんに電話をしてしまうのでしょう。
で、この問合せの流れを見ていると、
面白い事が分かります。
そもそも仲介業者さんが問合せ窓口になる義理は
ありません。
「お問い合わせは管理会社にお願いします」
で終わりでよいのです。
しかし、実際にはお問い合わせを受け、ご丁寧にも
私に連絡してくれます。
即答できる内容なら、そのまま入居者さんへ回答し
てくれます。
もちろん無料で。
以前、自主管理の大家さんに聞いた話があります。
自主管理を行うと、四六時中入居者さんから連絡が
つく状態にしなければいけないように思っていましたが、
そうでもないそうです。
実際には、仲介さんに連絡が行く事が多いそうで、
入居者さんからのお問い合わせの仕組みが、無料で
できてしまう事が多いとか。
退去立会いも仲介さんがやってくれる事もあるそう
です。
なんだか管理物件みたいですね。
もちろん、すべての仲介業者さんが、窓口になって
くれるわけではありませんが、お付き合いの中で
「面倒見の良い業者さん」
に出会えれば、自主管理も悪く無いかもしれませんね。
あとは、家賃の徴収と督促。
さすがに、ここまで面倒を見てくれる
仲介業者さんは、少ないのかな?
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
私は管理会社さん物件管理を委託しています。
そのため、入居者さんからのお問い合わせは
管理会社さん経由で上がってきます。
一方で、仲介業者さんが客付けを行った入居者さん
もいらっしゃいます。
管理委託をしていても、実際の客付は管理会社さん
から情報を得た地場の業者さんだったりする事は、
よくある話です。
地場の仲介業者さんが付けた入居者さんは、不思議
と仲介業者さんに問合せを行う事が多いです。
住んでいる物件に管理会社さんがいる事を、なんと
なく理解はされていると思います。
実際の家賃の振込先は、管理会社さんですからね。
しかし、直接会って仲介をしてもらった業者さんの
方が、身近に感じるのか、
「とりあえず聞いてみよう」
と、仲介業者さんに電話をしてしまうのでしょう。
で、この問合せの流れを見ていると、
面白い事が分かります。
そもそも仲介業者さんが問合せ窓口になる義理は
ありません。
「お問い合わせは管理会社にお願いします」
で終わりでよいのです。
しかし、実際にはお問い合わせを受け、ご丁寧にも
私に連絡してくれます。
即答できる内容なら、そのまま入居者さんへ回答し
てくれます。
もちろん無料で。
以前、自主管理の大家さんに聞いた話があります。
自主管理を行うと、四六時中入居者さんから連絡が
つく状態にしなければいけないように思っていましたが、
そうでもないそうです。
実際には、仲介さんに連絡が行く事が多いそうで、
入居者さんからのお問い合わせの仕組みが、無料で
できてしまう事が多いとか。
退去立会いも仲介さんがやってくれる事もあるそう
です。
なんだか管理物件みたいですね。
もちろん、すべての仲介業者さんが、窓口になって
くれるわけではありませんが、お付き合いの中で
「面倒見の良い業者さん」
に出会えれば、自主管理も悪く無いかもしれませんね。
あとは、家賃の徴収と督促。
さすがに、ここまで面倒を見てくれる
仲介業者さんは、少ないのかな?
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