川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

カテゴリ: 仲介業者

よろしければ応援のためにポチッとお願いします  ⇒  人気ブログランキングへ


今回の業者さん回りで、今の管理会社さんに対する認識もだいぶ変わりまし

た。


以前、管理会社を選定する際に、近隣の幾つかの業者さんに話を聞いていま

した。


評価としては

「賃貸に強く、地域では有力な業者さん」

との事でした。

ただ、このときは、規模が小さく、ネットもろくにやっていない古いタイプ

の業者さんを中心にお話を聞いていました。


物件近隣に、このような業者さんしかなかったためです。



今回、その他の業者さんにもお話を聞く機会がありましたが、どうも評価が

異なります。


「以前は地域で最も有力な業者だった」

「近年は縮小傾向にあり、以前ほどの力が無い」


何となく私が感じている事と一致します。


ココでは書く事ができませんが、実際に会社の規模が縮小していると思える

証拠も幾つかありますし・・・。


空室がさらに長引く場合には、管理についてもう一度考える必要があるかも

しれません。

結局、一般仲介よりも、管理物件の方が優先されますからね。



今回、意図せず管理会社さんの最近の評判を集める事が出来ました。

やはり、話は多くの人に聞くものですね。



これは、物件購入時の調査の際にも当てはまりますね。

私は、物件調査の時に、必ず2~3社の業者さんを回ってお話を聞いています。

業者さんによって、仰る事が異なる場合があるからです。

実際、

「あそこの○○は評判悪いから、信用しない方が良いよ」

なんて話を幾つかの業者さんから聞いた事もあります。

もし、この業者さんだけに話を聞いていたら・・・。


話はなるべく多くの人に聞きましょう。



今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。

人気ブログランキングへ




よろしければ応援のためにポチッとお願いします  ⇒  人気ブログランキングへ

仲介業者さんを実際に回ってみて、業者間にかなりの温度差がありました。


訪問して私が物件情報を見せるなり、こんなネガティブワードが満載の業者

さんも幾つかありました。


「最近は空きが多くてネェ」

「うちも空きが一杯あるのよ」

「ほら、新築でも広告費2ヶ月も出してやっと埋めてるんですよ」

「平成2年築? ダメダメそんな古物件埋まらないよ」


仰る内容は事実なのでしょう。


でも、学生メインのエリアの1K新築と、場所の異なる2Kの我が物件を

同列に扱うのはどうなのでしょう?


1K、1Rはハッキリ言って供給過剰です。

でも、2部屋ある私の物件は、明らかに差別化できると思いますが・・・。



「最近新築が沢山出来ていて、競合が多くてねぇ」

って、大東建託のファミリー向けと、私の物件では入居対象者が違うはず

です。


なんか、思考が停止していますよね。



でも、残念だったのは、メールで依頼を行ってから積極的に動いて頂いてい

る業者さんの店長からも、上記のようなネガティブワードを聞いた事でした。

別れ際、こんな事も仰いました。


「難しいと思いますが、やるだけやってみます」


おそらくこの業者さんで決まる事は無いでしょう。



無理だと思っている事は一生無理です。

思考は現実化してしまうものです。



メールによる依頼ですぐに動いてくれる業者さんであっても、実際に会って

話をしなければ、雰囲気まではわかりませんね。


もう少しポジティブな業者さんだと思っていたので、ガッカリです。



逆に、ポジティブな業者さん、積極的に提案をしてくれる業者さんも

いらっしゃいました。


物件の鍵管理方法、賃料や初期費用、ポータルサイトの掲載情報など、

色々なアドバイスも頂きました。


責任者の方が、色々と関心を持って話を聞いてくれる業者さん。

きっと、物件はこういう業者さんで決まるのでしょう。


ポジティブな業者さんから、こんなお言葉も頂きました。


「大家さんにお部屋を作って頂いたら、後は我々営業の力ですから」

すばらしい!!



メールやFAXでは分からない、実際の業者さんの雰囲気を知る事ができた

だけでも、今回の営業回りの成果があったと思います。



今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。

人気ブログランキングへ





よろしければ応援のためにポチッとお願いします  ⇒  人気ブログランキングへ


先週末、越生物件の営業活動に行って来ました。


オリジナルマイソク、物件紹介資料、募集のお願いの3つを持ち、

東武越生線を巡ります。


まずは越生駅に降り立ち、目の前の業者さんへ。


コチラの業者さんは、以前FAXで物件資料を送った事のある業者さんです。
その時は、何の反応もありませんでした。



店主に資料を見せ、物件仲介のお願いをします。


「あぁ、そういえば以前FAXが来ていたね」


一応、物件の情報が来た事だけは覚えていてくれました。


ただ、見ず知らずのFAX情報だったため、気に留めることも無く、

スルーしていたようです。



やはり、初めて仲介のお願いをするときには、実際に訪問をした方が良いで

すね。



コチラのお店では、物件についてのお話や、地域の最近の動向などをお聞き

し、10分程度で退店しました。


残念ながら、あまり興味は無さそうでしたね・・・。



賃貸募集のための業者さん回りは、私にとって初めての経験です。

いや~、最初の一軒目は緊張しましたね。

ただ、一軒終わると、後は気楽になりました。



越生ではもう一軒訪問し、その後、毛呂(八高線)、東毛呂、武州長瀬、

坂戸と各駅毎に駅前の業者さんを回りました。



この日の営業活動時間は、約9時間(内4時間は往復の電車)。

回った業者さんの数は10社(内1社は管理会社)。


FAX&メール依頼で反応が無かった業者さんも、直接訪問をしたことで、

少しはまともに取り合ってくれるかもしれません。


好感触の業者さんも数社ありました。



また、偶然見つけた2社を新規開拓する事ができました。

どちらも、熱心にお話を聞いてくださり、やる気の感じられる業者さんです。
早速Webへの掲載などに動いて頂いております。



暑い中疲れましたが、やはり行動を起こしてよかったです。


もっと、冷たい扱いを受けるかと思っていましたが、意外にも私の話を

熱心に聴いてくれる業者さんが多かったです。


カラーのオリジナルのマイソク、物件紹介資料を持ち込んだのが良かったの

かもしれません。

「まめですね」とか「自分で作ったのですか?」と感心される事が多かった

です。


コチラの「やる気」が伝わったからこそ、お話も聞いて頂けたのかもしれま

せんね。



後は、平日に訪問したことも大きいと思います。

土日だと、お客様の相手で忙しいですからね。



さて、今回の営業活動が成果につながるか?

ご期待ください。




今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。

人気ブログランキングへ




よろしければ応援のためにポチッとお願いします  ⇒  人気ブログランキングへ


先週はAKBの総選挙がありましたね。

NHKの9時のニュースにまで取り上げられており、びっくりしました。

オッサンには良く分からない世界であります。



さて、そんなAKBですが、不動産賃貸業にとっても、意外と馬鹿に出来な

い影響力を持っているようです。



今年3月、アパマンショップでは、AKBキャンペーンを行っておりました。

アパマンショップにネットで物件問い合わせを行うと、オリジナルスクリーン
セーバープレゼント。

さらに、ご成約の方にはオリジナルグッズをプレゼント。


という内容のキャンペーンでした。



2011年の12月にも同じようなキャンペーンを行っていましたね。



このキャンペーンのお陰で、私の管理会社さんはお客をだいぶ取られた

そうです。



折角お客さんを案内し、イザ契約という段階になって。

「契約はアパマンショップでさせてください」

と言われてしまうそうです。


理由を尋ねると、「AKBグッズが欲しいので・・・」とのこと。



ふざけるな!!

と内心では思うものの、止める権利はありません。

こうしてお客さんを取られてしまうそうです。



入居者にすれば、何処の仲介業者で契約を行っても一緒です。

ならば、AKBグッズがもらえる所の方が良いですよね。



というわけで、今年の3月はアパマンショップが熱かったそうです。

さぞかし集客力も上がったことでしょう。



AKBの人気は今後も続くのか?

そして、アパマンショップは今後もAKBを起用するのか?



目が離せませんね。


私も早速、アパマンショップに募集のお願いをしようかなぁ。


今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。

人気ブログランキングへ


----------------------------


■お勧め有料商材


「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」


日本政策金融公庫で融資を引きたい人はいませんか?

無担保、低利での融資が可能です。

物件購入はもちろん、大規模修繕の際の融資としても利用度大!!

私も過去に独学でチャレンジしたのですが・・・、挫折しました。

あぁ、この商材をもっと早く買っていればよかったです。


「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」


おまけについてくる、事業計画シミュレーションSWも利用度大でした。

よろしければ応援のためにポチッとお願いします  ⇒  人気ブログランキングへ



3棟目購入に向けて、現在話を進めています。


融資の内諾を受けており、資金の目処は立ちました。


イザ、契約へ!!


とここで、売主様の心が揺れ始めました。



売主様はご夫婦だそうです。


そもそもは、売却して現金化を考えたそうですが、時間が立つにつれ旦那様

の方が手放すのが惜しくなったご様子。


このまま保有して、長期的な利益を得たくなったそうです。



一方の奥様は、面倒が大嫌い。

アパート経営なんかやめて、確実に今現金が欲しいそうです。



旦那は長期的な計画に夢を馳せ、奥様は現実的な今のお金に目を向ける。

良く聞く話ですね。



実際に不動産投資をされている方にも、奥様から反対されている方は

多いのではないでしょうか?



今回の売買で、売主様ご夫婦の仲が悪くならなければ良いですが・・・。




「売主様の心の揺れ」については、私が打てる策は殆どありません。

交渉約の仲介業者さんへの印象を良くして、味方になって頂くくらいで

しょうか。



お金が出せて、いつでも契約できることをアピール。


また、今はうるさいことは言わず、ひたすら「待ち」に徹しています。

私からの状況確認や、催促は一切行いません。


幾つか聞きたいことはありますが、それはちょっと後回し。


とりあえず「売る」という方向で話がついてから、詳細を詰めたいと思いま

す。


仲介業者さん、そして売主の奥様がんばれ!!




今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。

人気ブログランキングへ


----------------------------

■お薦め有料商材

スリーミニッツキャッシュ



「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?

こちらの商材は私も購入し、実際に利益を得ています。


その方法は、海外のブックメーカーを利用した両建て取引です。


例えば、A vs Bのサッカーの試合があったとします。


Aが勝つオッズが1.6倍、Bが勝つオッズが3.1倍だとして、

Aに100ドル、Bに50ドルかけたらどうなるでしょうか?


Aが勝てば160ドルの払い戻しで10ドルのプラス。

Bが勝っても155ドルの払い戻しで5ドルのプラス。


どちらが勝っても、必ず利益が出ています。



「そんなアホな事ってあるのかい?」と思った貴方。

それがあるんです、そして簡単に見つける方法があるのです。


しかも作業は1回数分、一回あたりの収益は投下資本の数%程度。

1日1%でも、20日続けたらどうなりますか?



胡散臭いと思った貴方、だまされたと思って下記のサイトを見てください。

大丈夫、健全・安全なサイトですよ。

私が保証します。


スリーミニッツキャッシュ


この方法で大金持ちにはなれませんが、不動産投資のタネ銭作り程度には

十分なり得ます。


よろしければ如何でしょうか?


スリーミニッツキャッシュ

このページのトップヘ