度重なる金融機関めぐり玉砕の後、
S銀行さんと借り換え交渉のテーブルに
つくことができました。
しかし、このS銀行さんも
道のりは平坦ではありませんでした。
実は、初めに電話をかけたのは
S銀行さんの別の支店でした。
しかし、担当者さんの反応は悪く
電話口で玉砕。
そこで他の支店への電話を続けた所、
偶然に巡り合う事ができました。
同じ銀行でも、
支店(担当者?)によって
反応が違うものです。
取引実績ゼロ。
紹介なし。
資産家ではない零細大家。
購入後7か月での借り換え。
共同担保なし。
連帯保証人なし。
こんな条件であっても、
拾う神がいます。
「とにかく数を打つ」
重要なのでもう一度言います。
「とにかく数を打つ」
この重要性を、改めて学びました。
借り換え交渉は順調に進み、
無事、決済がおりました。
借り換え後、融資条件は
こんな感じに変わりました。
【before】
金利4.8%
融資期間25年
融資金額1440万円
【after】
金利は3%台前半。
融資期間25年(変わらず)。
融資金額1400万円+諸経費分
セゾンファンデックスは
繰り上げ返済をすると
元金に対し3%のペナルティがかかります。
今回で言えば、40万円以上になりますね。
その他、登記費用等、借り換えに関する
諸経費はばかになりません。
今回は、諸経費込のご融資を頂けたので
借り換え時の手出しはありません。
支払利息総額は200万円以上減額。
毎月の支払いも、5000円以上減額
融資額が少ないので、これだけを見ると
大した効果がないように見えます。
ただ、新たな銀行さんとの
お付き合いが出来るようになった事は、
大きな成果であると考えています。
おまけに、セゾンファンデックスの
借入枠も空いたので、次回の借入が
しやすくなります。
「ノンバンクto銀行作戦」
自身2回目となります。
築古低入居率物件を購入する際は
今後も使って行きたいと考えています。
でも、本当はこんな風に
スマートに物件購入がしたいなぁ。
今回のお話が少しでも
お役に立てたなら、
ポチッとお願いします。
S銀行さんと借り換え交渉のテーブルに
つくことができました。
しかし、このS銀行さんも
道のりは平坦ではありませんでした。
実は、初めに電話をかけたのは
S銀行さんの別の支店でした。
しかし、担当者さんの反応は悪く
電話口で玉砕。
そこで他の支店への電話を続けた所、
偶然に巡り合う事ができました。
同じ銀行でも、
支店(担当者?)によって
反応が違うものです。
取引実績ゼロ。
紹介なし。
資産家ではない零細大家。
購入後7か月での借り換え。
共同担保なし。
連帯保証人なし。
こんな条件であっても、
拾う神がいます。
「とにかく数を打つ」
重要なのでもう一度言います。
「とにかく数を打つ」
この重要性を、改めて学びました。
借り換え交渉は順調に進み、
無事、決済がおりました。
借り換え後、融資条件は
こんな感じに変わりました。
【before】
金利4.8%
融資期間25年
融資金額1440万円
【after】
金利は3%台前半。
融資期間25年(変わらず)。
融資金額1400万円+諸経費分
セゾンファンデックスは
繰り上げ返済をすると
元金に対し3%のペナルティがかかります。
今回で言えば、40万円以上になりますね。
その他、登記費用等、借り換えに関する
諸経費はばかになりません。
今回は、諸経費込のご融資を頂けたので
借り換え時の手出しはありません。
支払利息総額は200万円以上減額。
毎月の支払いも、5000円以上減額
融資額が少ないので、これだけを見ると
大した効果がないように見えます。
ただ、新たな銀行さんとの
お付き合いが出来るようになった事は、
大きな成果であると考えています。
おまけに、セゾンファンデックスの
借入枠も空いたので、次回の借入が
しやすくなります。
「ノンバンクto銀行作戦」
自身2回目となります。
築古低入居率物件を購入する際は
今後も使って行きたいと考えています。
でも、本当はこんな風に
スマートに物件購入がしたいなぁ。
今回のお話が少しでも
お役に立てたなら、
ポチッとお願いします。