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今回の排水問題について、読者の方からご質問を頂きました。
【質問】
排水の逆流に対して、瑕疵担保責任を問うことは出来ないのか?
瑕疵とは、「隠れた傷や欠損」のことを言います。
つまり、買主が通常の方法では知ることの出来ない問題です。
「排水が逆流している」ことは、風呂を壊さなければ分かりませんので、
この問題自体は「瑕疵」になる可能性があります。
しかし、中古物件の場合には、契約書に「瑕疵担保免責」と書かれている事
が多いです。
そもそも中古の物件には、何らかの不具合はあって当然という前提にたって
いるからです。
ちなみに、横須賀の物件も「瑕疵担保免責」となっています。
ただし、売主が瑕疵を認識していて、それを隠して売却した場合には、その
責めを売主に求める事ができます。
まぁ、「売主が瑕疵をしていた」事を、どうやって証明すればよいのかわか
りませんが・・・。
入居者や管理会社の証言を証拠にするのですかね?
以上は売主が個人の場合です。
法人が不動産業者の場合は、「瑕疵担保免責」という契約条項自体が無効で
す。
引渡し日から最低2年間は、瑕疵に関する責任が発生します。
なお、契約時に瑕疵担保期間の明記が無い場合には、「買主が瑕疵を発見し
てから1年間責任を負う」事になります。
つまり、今回のケースでは、私は個人の売主から物件を購入したため、瑕疵
担保を求める事はできません。
また、購入時には浴室は正常に使用できており、売主が逆流を知ることは難
しく、売主に責任を求めることは出来ないでしょう。
引渡し後2年以内の問題発覚であったので、もし売主が不動産業者ならば、
瑕疵として請求できたかもしれませんね。
ご質問はドシドシ受付中です。
お気軽にお申し付けください。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
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私も過去に独学でチャレンジしたのですが・・・、挫折しました。
あぁ、この商材をもっと早く買っていればよかったです。
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りませんが・・・。
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