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最近は競売情報もまめにチェックしています。
不動産競売情報サイト（通称BIT)を確認します。
有料商材や、書籍、ブログなどで勉強はしましたが、やはり何となく怖い
ので、初めは小さな物件で試して見たいと考えています。
ちなみに、私はこちらの商材で勉強しました。
『競売王』
また、競売は融資を利用して購入することが難しいため、現金決済可能な
範囲が対象となります。
ざっくり、５００万円程度がＭＡＸでしょうか・・・。
で、狙うエリアですが・・・。
地元川崎、隣の横浜、土地勘のある横須賀辺りを考えています。
折角競売に参加するのですから、普段私が狙う物件とは違う都市部の物件が
欲しいです。
狙う物件は、戸建あるいは、マンション。
こうしてスクリーニングをかけると・・・。
１Ｒマンション、ちょっと不便な２ＤＫ以上のマンション、築３０年以上の
戸建。
１Ｒは兎も角、それ以外の物件は、やはり一癖ありそうなものばかりです。
そんな物件たちを、私なりに机上で評価して、落札希望価格を考えます。
後日、実際の落札価格と比べ、傾向をつかもうとしています。
名づけて「エアー競（エアー競売）」作戦。
すると、やはり「手がけやすそう」な物件は、落札価格も高くなります。
この先何回私が入札に参加しても、落札は出来ないでしょう。
ただ、比較的良さそうな物件でも、「既存入居者」がいると、落札価格が
下がる傾向にあるようです。
賃貸契約を結んだ、正式な占有者がいる場合には、落札してもすぐに転売
する事はできません。
追い出すわけに行きませんから・・・。
そのため、法人が入札しにくくなる事が原因と思われます。
逆に、初めから賃貸目的で購入する人にとっては、お客さんが居る状態で
購入できるので、すぐに収益が発生する点がプラスです。
私にとっては大きな利点です。
まぁ、現地調査などで、既存入居者の属性は調べる必要がありますが・・・。
１Ｒでは、既存入居者が居る場合が多いですが、２ＤＫ以上になるとそんな
物件は中々ありません。
かといって、３点ユニットの１Ｒ物件は買いたくないし・・・。
競売も難しいですね。
もう少しエアー競作戦を行った後に、実地訓練に移りたいと思います。
癖のある物件を狙って、がんばりたいと思います。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■お勧め有料商材
『競売王』
競売に興味はありませんか？
競売は、市価の２～３割引きで物件の取得が出来る可能性を秘めています。
とても魅力的ですよね？
しかも、入札で一番高い金額を提示した人の勝ち。
不動産のプロと素人が、まったく同じ土俵で戦うことが出来ます。
でも、やり方がまったく分からない・・・。
裁判所？ 債務者？ 占有屋？
何だか物騒なキーワードも沢山出てきて何だか怖そう・・・。
そんな、競売素人の方にも分かりやすく、「競売の極意」を伝授してくれる
教材です。
現在、私もこの教材を参考に、競売に向けて準備を行っております。
競売に興味のある方。
お勧めします。
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